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1、楼市“稳”字当头：上年底召开的中央经济工作会议指出：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”随后住房和城乡建设部在年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。分析人士普遍认为，房地产市场平稳健康发展对于中国经济稳中有进十分重要。在“房住不炒”定位之下，今年房地产调控不会松懈，楼市有望继续保持平稳。同时，基础性制度和长效机制建设也将稳步推进。“坚持‘房住不炒’才能让住房回归居住功能，避免让住房成为单纯的投资工具，形成‘全国炒房、过度投资’的不利局面。
2、中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告（2018年12月）》显示，房地产调控政策保持了延续性与稳定性，部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空，开始逐步降价售房；货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用；复杂的国内外经济形势，使得部分家庭推迟了购房决策。这些，促进了房价降温城市增加，市场更加理性。
3、天津楼市金九银十结束后，开发商开始急了，期待中的再捞一把，多赚三五斗泡汤了。往年的火爆行情不在，去化率惨淡，部分反应迅速的开发商立即调整策略，开始明里暗里优惠活动。房价大数据经过梳理，现最近已有超40家楼盘给出不同程度的优惠，有的项目采取比较隐蔽的手法开始降价，或是电话联系老客户，表明售楼部推出了“特价房”，相比此前价格有所优惠；或是以放宽折扣、赠送物业费等给予优惠的形式，变着花样的降价促销开始。平均优惠力度在3000元每平米左右。元旦节期间，部分炒作要上调价格的楼盘，也在节后悄悄的收起了宣传海报，悄悄的以迎新年优惠的形式，继续抢收。
4、地铁产站点，对稳定附近区域房价会起到积极作用：随着地铁1号线东延线开通新站点以及今年多条线路交叉覆盖地区的影响力逐渐显现，相邻区域的新房和二手房受到了更多买房人的关注。近日天津地铁1号线东延线开通新站点后，调查显示有七成置业客群对地铁附近项目有良好的预期。目前津南区房地产市场中，新房存量大，且与二手房价格相差不大，二手房主力成交的项目集中在具备学区资源优势的咸水沽板块、临近外环线的双港板块。双港板块、辛庄板块、咸水沽板块以及海教园板块的关注度还会持续增长。
5、天津人口减少的负面因素最终都会传导到楼市，会有多大的影响？2010-2016年，天津常住人口增量达到200万，在全国所有地级市排名中遥遥领先。但2017年，天津常住人口减少5.25万人（2018年数据暂未出来）。在二线城市中也是减少最多的。同年天津GDP增速也降到了3.6%，在二线城市中排倒数第一。对于这个数据，房价大数据认为，是非常重要的，具体分析不便在此分析，特别提醒天津网友要重视这个数据的变化，对房价的影响非常直接。
6、天津1月二手房均价 22161 元/m²
天津12月二手房均价 22188 元/m²
环比上月下跌 0.12% ↓，同比去年同期上涨 1.20% ↑
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