本週末沒有開盤，但4大純新盤啟動關注度很高。
1、濱湖榮盛華府營銷中心開放。位於金融後臺基地板塊的濱湖榮盛華府，預計3、4月份首開，放風價1.7-1.8萬/㎡。
2、肥西縣皖投國濱世家城市展廳開放。肥西“新房荒”由來已久，區域內可售樓盤屈指可數，加上皖投國濱世家樓面價6412元/㎡，未來會備到多少？
3、旭輝新站XZQTD238地塊今天公佈案名：學林春曉。據悉，旭輝XZQTD238地塊，樓面價5416元/㎡。
4、經開區海爾雲璽臨時展廳開放，樓面價5678元/㎡。
可以說，這4個項目樓面價都不高，最終備案價將影響合肥整體房價格局。
2018年4季度之後，合肥樓市進入下行通道，開盤去化下降、土地流拍，2019年合肥怎麼走？
從政策來看，2019年是“穩地價、穩房價、穩預期”，房價大漲、大跌可能性不大。目前在售盤，除了極少數品牌口碑一般、配套缺失、價格虛高的樓盤可能會打出“價格戰”，絕大多數樓盤都會穩中有漲，價格不會有太大波動。
而純新盤，價格可能會有“驚喜”。那麼2019年會有哪些純新盤入市呢？我們一起來看看。
1
濱湖區
首先是近2個月濱湖出讓的土地，樓面價1萬/㎡左右，預計未來售價1.8萬/㎡。這4個項目大概率是剛需/剛改定位。
1、綠城招商誠園：樓面價9833元/㎡。綠城和招商合作開發。
2、濱湖榮盛華府：樓面價9974元/㎡。容積率2.0，規劃32棟住宅，2061套房源。
3、新城BH2018-08地塊：樓面價8699元/㎡ ，配建幼兒園。
4、金鵬BH2018-12地塊：樓面價8999元/㎡，是商住用地。
分析：不管是地段還是最終樓面價，這4個純新盤都比較接近，預計未來售價1.8萬/㎡左右。
2
高新區
5、中南樾府：即將首開，預計1.8萬/㎡左右。
6、金茂KI2-3、4地塊：樓面價7821元/㎡，代建中小學。就位置來看，緊鄰北雁湖，環境宜居。
7、高速KP4-2地塊：樓面價10124元/㎡。
8、樂富強TH1-1、2、3 地塊：樓面價5249元/㎡。
分析：高新區在售房源稀缺，對於剛需/剛改來說，選擇少。從純新盤地價來看，未來預計1.8萬/㎡左右。
3
蜀山區
9、麗豐璞羽山：純新盤，開盤時間未定。該項目與中海世家僅一路之隔，樓面價均為11082元/㎡。不同的是，中海世家容積率1.1，而麗豐璞羽山容積率1.5。
10、徽創W1806地塊：樓面價6249元/㎡，容積率≤1.8，緊鄰中海世家和麗豐璞羽山項目，品牌認知度較低。
分析：蜀山區純新盤基本定位改善，低密、大戶型是標籤。“湖山”資源稀缺，生活配套相對缺失。
4
包河區
11、陽光城悅瀾府：樓面價10491元/㎡。
12、華宇信達錦繡龍川： 樓面價6667元/㎡。
13、龍湖S1805地塊：樓面價最高12166元/㎡。
14、金隅S1802地塊：樓面價最高13899元/㎡。
15、中鐵四局S1815地塊：樓面價7933元/㎡。
分析：包河區目前房價2-2.2萬/㎡，未來房價走勢要看華宇信達錦繡龍川項目。
5
廬陽區
16、和順葉語溪：預售許可證已下，毛坯均價22695元/㎡，主力面積95㎡、106㎡、132㎡，未對外出售。
分析：廬陽區目前在售盤基本2萬+，以改善為主。和順葉雨溪位於北一環，佔地面積僅15畝，是廬陽區單價地王。拿地超過29個月，高位站崗。
6
經開區
17、海爾雲璽：位於南豔湖板塊，剛剛啟動的純新盤，樓面價5678元/㎡。
分析：經開區“房荒”也比較嚴重，目前僅啟迪科技城、皖投萬科產融中心、邦泰科技城、融創城等在售。而海爾雲璽位於南豔湖板塊，周邊行情價為裝修1.65萬/㎡。
7
新站區
18、銀城XZQTD237號地塊：樓面價6499元/㎡。
19、學林春曉：今天公佈案名，樓面價5416元/㎡。該項目由金科、旭輝、禹洲聯合開發。
20、金科XZQTD247地塊：樓面價5699元/㎡。據悉，該項目由美的、金科聯合開發。
分析：目前新站區高層限價1.48萬/㎡。最近純新盤銀城、旭輝、金科樓面價較低，未來售價依市場而定。
8
瑤海區
21、保利海上明悅：樓面價12180元/㎡，拿地32個月，尚未首開。
22、禹洲瓏玥灣：樓面價12120元/㎡，拿地32個月，尚未首開。
23、安建翰林天築：樓面價12179元/㎡，裝修備案價1.67萬/㎡，尚未首開。
34、大發E1805/E1806地塊：樓面價5965元/㎡。據小道消息，該項目由大發與旭輝聯合開發。
25、三巽E1808地塊：樓面價6712元/㎡。
26、百大E1810地塊：樓面價5454元/㎡，將打造東興家園二期。
分析：目前瑤海區房價頻頻突破1.5萬/㎡。但近期地價有所下降，1.3-1.4萬/㎡是行情價。
9
肥西縣
27、中海肥西[2018]27地塊：最高樓面價14999元/㎡。
28、皖投國濱世家：樓面價6412元/㎡。
29、光明肥西[2017]15號地塊：居住地塊樓面價3750元/㎡,配建商業和中小學。
分析：肥西新房供應緊張，均價1.35-1.48萬/㎡左右。皖投和光明地塊樓面價6000+，肥西房價將面臨調整。中海項目是2019年肥西市場上最大的看點。
10
肥東縣
30、龍湖FD18-19地塊：居住樓面價5399元/㎡。
分析：目前肥東房價1.2-1.3萬/㎡左右，建議選擇品牌房。
結語
據初略統計，2019年入市的純新盤大概30個。而這30個純新盤主要是兩類：
第一類是高位站崗的地王。比如和順葉語溪，分別在8月14日、10月12日拿過兩批預售證，但沒有對外出售。第二類是2018年之後拿的地，相對於前期高價地，地價有下降之勢。
第二類純新盤的售價，將決定未來2-3年合肥房價走向。不過，我的觀點是，價格可能會有下降，但波動不會太大。最冷的“大寒”已經過去，下一個節氣是“春分”，樓市和天氣都是如此。
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