據不完全統計，2019年全市將有112個潛在新房入市，其中龍崗、寶安、南山居供應前三，分別有27個、20個、19個。
可以重點關注4大區域：寶中、龍華、福田和南山。
龍華：上塘地鐵口物業，金茂府和恆裕未央花園。
寶中：有4大潛在新盤將問世，都市名薈、雲璽錦庭、新錦安壹號公館、泰華海逸世家。
南山： 後海的海境界二期、深圳灣瑞府；蛇口的半島四期；華僑城的新天鵝堡三期；西麗的寶能城西區等。
福田：景田的天健天驕、安託山的合正安託山、海德園。
~樓市週期論！2019是買房年！
樓市是個政策市，市場受行政干預，如何精準預判走勢，必須瞭解政策和形式走向。與宏觀經濟週期類似，房地產一樣是階段性變化，有規律可行。
過去2008-2018整整10年樓市發展週期，其實可分為2年政策寬鬆期、4年調控收緊期。
2008-2010兩年政策放鬆期
從2008年全球金融危機爆發的背景下，樓市10年出現明顯拐點，爆發史上最慘烈的一輪暴跌潮，關外新盤價格腰斬不在少數。好在當年10月出臺“4萬億救市”計劃，第二年滿血復活，2010年改變房地產歷史，龍頭房企萬科首次全銷售額破1000億大關。
2010-2014四年調控收緊期
受“4萬億救市“計劃深遠影響，房價出現暴漲，因此先後出臺多重政策，2010年出臺“新國十條”、深圳930限購政策；2011年出臺新“國八條”、二手房實施評估徵稅；2012年央行2次降準降息、部分放鬆；2013年出臺“新國五條”、深圳二套房首付7成；高壓期持續一段時間進入2014年。
2014-2016兩年政策放鬆期
長達4年之久高頻高壓期，使得樓市打壓較為平穩偏低迷。2014年930新政頒佈，央行一紙文件，購房“認貸不認房”、房貸利率最低可調整至7折；2015年330政策出臺，二套首付最低4成，營業稅滿2免徵，同時央行先後5次雙降。930是點火，330是爆發，需求空前釋放，房價一路水漲船高至2016年。
2016-2020？四年調控收緊期
鑑於2015年全年深圳暴漲60%、2016年上半年暴漲50%，2016年10日深圳出臺“深八條”，在長達一年多的時間裡，樓市橫盤期毋庸置疑，片區分化時代正式到臨。
2018年先後出臺“三價合一”、“731限售”，使得市場毫無喘息之機，剛需自住的主基調錶現的淋漓盡致。
全國市場上，2016年9月開啟全新一輪限售，調控全面轉向，六限推進，房地產融資全面收緊。不同早期“一刀切”限售，這一輪開啟組合拳模式，因城施策成為主基調。
可以預見的是，隨著近期菏澤取消銷售、廣州部分公寓放開限售、珠海降低購房門檻等一系列消息，政策從嚴前提不變，部分城市調控鬆綁將是趨勢。
“週期天王”周金濤生前曾表示，2019年是機遇期，第二次機會在2019年，最後一次在30年附近，能夠抓住一次你就能夠成為中產階級，這就是人生髮財靠康波的道理。
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