隨著山東菏澤、杭州、廣州、珠海、佛山等地限購政策的逐漸鬆綁，新的一年樓市放鬆基調已經形成。總體來看，五大“王炸”：限購、限價、限售、限貸、限商的時代正在消解，房地產的春天即將到來。
1、經濟數據下行，刺激房地產拉動經濟
2018年的經濟景氣不景氣，這點不用我多說，想必情況大家也都知道。
根據“十三五”規劃，到2020年我國的國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番，也就是說“十三五”時期（2016-2020年）經濟年均增長保持在6.5%以上。
發展是硬道理，在經濟數據下行的當下，今年的GDP增長率據說可能只有1.6%，要保持6.5%以上的平均年增長，那要不要重新啟動房地產來拉動經濟？如果不用房地產，那麼未來什麼產業能夠取代房地產，成為拉動中國經濟的動力？
2、央行放水頻繁，推動資產類價格上漲
1月4日上午，總理接連考察中國銀行、工商銀行和建設銀行普惠金融部，並在銀保監會主持召開座談會。總理強調，要加大宏觀政策逆週期調節的力度，進一步採取減稅降費措施，運用好全面降準、定向降準工具，支持民營企業和小微企業融資。
當天下午，央行就發了降準公告，宣佈於2019年1月下調金融機構存款準備金率置換部分中期借貸便利。
央行每次放水，都會推動資產權益類的價格上漲。不管是對於樓市，還是股市，這都是重大利好。08年的4萬億猛藥，刺激了經濟的同時，也讓房價開始迅速起飛。
以股市為例，1月4日總理視察當天，股市就大漲，一直漲到1月7日，A股已經從2441點，漲到了2533點。
3、放開限售限購，房價上漲其實在路上
山東菏澤取消了限售，增加二手房供應；
廣州取消了限商，商服類物業可以賣給個人；
這兩種都只是從供給端發力，對於需求端的社保現在也有所鬆動，而接下來要調整的，很有可能就是限貸、房貸首付比、利率、戶籍購房限制等。
而一旦把限購取消，再把房貸首付比及利率降低，放開戶籍購房的限制，那麼政策全面放鬆後，迎來的就是房價的大幅反彈。
對於中國的樓市而言，市場調節更多靠行政手段，徘徊於放鬆與收緊之間，這樣就難逃週期循環以及房價調控淪為空調的悖論，房價上漲其實一直都在路上。
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