武漢買房成本、選房區域以及買房稅費等問題，每一項都讓人頭疼，2019年即將到來，買房成本該怎麼算呢？
買房成本篇
房價以及買房區域
買房首先要考慮預算，購房者通過吉家房貸計算器來核算可以承擔的”首付和月供”對應的單價，以此來鎖定購買的區域。在限價政策強壓下，武漢房價基本保持平穩波動，大漲大跌的可能性非常小。
根據吉家網發佈的11月武漢二手房房價數據，目前在武漢各大區域購置100平住宅，首付3成，以等額本息20年還完，利率上浮30%來計算，月供在3750-11500元之間。
主城區中，月供最便宜的是沌口，也要6835元，其次是漢陽、排名第三是青山，餘下區域的月供基本在萬元以上。買房壓力最大的是武昌區，月供直逼13000元。
在遠城區，漢南區的供房壓力最低，每月3748元，其次是新洲區。東西湖的月供超過8字頭，江夏區也要7223元/月，蔡甸和黃陂區的壓力相對適中，均在5字頭。
這樣來看，在武漢買房的壓力不容小覷。預算不多的買家想要安家武漢，可以適當縮小購房面積或者選擇遠城區置業，如黃陂盤龍城、漢口北、長江新城、江夏文化大道。
對於堅守主城區的購房者，青山建二商圈、洪山區的南湖、江岸區的後湖、漢陽區的四新均是區域較為成熟的居住板塊，價格尚未全面上漲，配套比較成熟，居住氛圍濃郁，性價比較高。11月武漢各大商圈房價一覽表
稅費
買房除了首付和月供之外，還有一個重頭戲，便是稅費了。在武漢二手房交易中，除了中介費等，還需要交納哪些稅費呢？這是很多購房小白經常會有這樣的疑惑。此次吉家網特意為大家整理了武漢二手房交易相關稅費表以及一手房辦證稅費表。
（一）武漢二手房交易稅費
首先，我們來看二手房交易稅費，目前在武漢買賣二手房，需要交納契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、交易印花稅、交易手續費以及產權登記費等費用。當然，在申請按揭貸款的時候，還會被收取評估費。
1，契稅
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，按全額的1%繳納契稅；面積為90平方米以上的，按全額的1.5%繳納契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按全額的1%繳納契稅；面積為90平方米以上的，按全額的2%繳納契稅。
另外，個人購買家庭第三套及以上改善性住房，不論面積多少，均按全額的3%繳納契稅。
2，增值稅及附加
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增值稅及附加；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
3，個人所得稅
對個人出售房產證/不動產證滿5年以上，並且是家庭名下唯一住房，免徵個人所得稅。
如不符合上述免徵條件，能確認房屋原值的，個稅計算公式如下：（計稅價格-房屋原值-交易過程中繳納的相關稅費及合理費用）×20%。如納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，則按全額的1%繳納。
4，土地增值稅
對於單位轉讓房產，個人轉讓非住宅還需要交納土地增值稅。這也就是為何買商住公寓交易成本高。在武漢，土地增值稅按照區域和產品的不同，計稅稅率也大不同，基本在5%-9%之間。
5，印花稅
印花稅＝計稅價格×0.05％。個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
6，登記費
個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
7，交易手續
住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。
8，中介費
中介費一般是房屋總價×3％。當然不同的中介，收費略有差異。
9，貸款評估費
評估費：評估價×0.3％。二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異。
以上稅費基本上是二手房交易稅費的大頭了。根據以上稅費表，我們可知在武漢買二手房，交易稅費可以佔在購房總額的百分之十幾，為了減少費用，購房者可優選購置產證滿5年的二手房。
（二）一手房辦證稅費
買賣一手房來說，交易費用的計算就相對簡單多了，只有契稅、維修基金以及產權登記費三項主要的費用。事實上，在武漢買一手房，是在收房或者辦證時候才需要繳納契稅和維修基金，這樣就給購房者提供了一段暖衝時間，他們不用在購房之初就要準備這部分資金了。
在武漢買一手房，契稅的繳納標準與二手房完全一致。而購房合同的簽署時間、房屋結構、甚至樓層均會影響維修基金的計算。
閱讀更多 吉家網 的文章
