從2008年開始,淄博樓市伴隨著中國樓市的騰飛進入了飛速發展的階段。在這10年的時間裡,淄博本土崛起了金鼎、中房、民泰、創業等一批優秀的開發商,也湧入了綠城、碧桂園、恆大、金科、中南等諸多國內豪強;而在這10年的時間裡,淄博的房價也不斷水漲船高,從2008年初的最高4000元/㎡,到如今的均價破萬,淄博人也只能默默承受這房價上漲帶來的各種壓力。
2008年淄博部分項目房價
淄博樓市本週房價盤點
伴隨著新項目越來越多和房價日益升高,淄博樓市的成交額也飛速的攀升,各個開發商每年公佈的成交金額不斷打破記錄。從最初的幾億,到如今的十幾億、幾十億,誰也很難斷言淄博樓市的銷量紀錄會停在哪裡。
2018年淄博樓市銷量排行
與此同時,淄博樓市的“一哥”也在不斷更迭,從淄博買房統計的數據來看,2018年淄博碧桂園的6個項目共同創下了30億元的恐怖成績,獨霸淄博;初入淄博的金科置業第一年就賣了20億,2019年金科發力南城落子兩盤,這個紀錄仍有上漲的可能;單盤銷冠則是繼續由綠城執掌,18億的總銷量也打破了其2017年17.6億的紀錄;同樣是初入淄博的萬科·翡翠書院銷量也達到16.2億,而這僅僅是南區的成績。
近五年淄博樓市銷量前三
所以,未來淄博樓市的銷冠,“一哥”目前來看,還真的很難預測。不過,分析過多年的淄博樓市,如何發現未來的樓市“一哥”還是有諸多規律可循的。
“一哥”要素:貨值
想要成為全年的銷冠,最重要的當然是有足夠成為銷冠的“貨值”,畢竟有得賣,才有的賺。據相關部門披露的數據顯示,截止到目前為止淄博累計可售新建商品房庫存超過90000套,其中主城區的庫存已經突破30000套,如果按150萬/套的價值來計算,現如今淄博主城區樓市貨值已經超過450億元,也就是說目前淄博樓市給“一哥”預留的空間非常大。
具體到各個項目,從淄博樓盤網統計的情況來看目前淄博主城區仍有超過20個全新未開盤項目,其中包括眾多的地王項目和百畝大盤。並且,包括金科、中南、創業等開發商手中有多個項目待售,作為曾經的狀元和現在的榜眼,創業和金科的實力不容小覷。除去未開盤項目外,綠城、萬科、碧桂園等開發商在2019年也會各自推出數百套新房源,後勁也是極猛。
“一哥”要素:產品
1月28號,鼎成置業宣佈將會在其剛拿下的西區地塊上開發全新的第四代住宅產品,充滿新意的規劃一時間引起了諸多討論。確實,在同質化日益嚴重的淄博樓市,如何打造出讓購房者眼前一亮的住宅產品成為了目前開發商應該看重的問題之一。
鼎成·森林城效果圖
其實,從2018年淄博樓市的情況就可以看出購房者更加青睞那些“別具一格”的產品。萬科·翡翠書院,作為萬科進入淄博的第一個住宅項目其打破了原有市場對高端住宅產品固有“奢侈用材”、“華麗裝飾”的感官認知,以新中式美學建築,定門廳經緯,活化當代禮制大宅,並借鑑中式園林格局景觀再現當代淄博內心最深處的東方情節,首入淄博便成為單盤銷量第二。
所以,未來淄博的開發商們應當不只注重與產品的質量,還有人與住宅的結合,不僅僅要讓購房者居住的舒適,還有社區與居者的和諧共處,相得益彰。
“一哥”要素:質量
不論是剛需還是改善,大多數淄博人買房的目的仍然是居住。既然要住,那就會對居住質量有一定的要求,而決定居住質量的首要條件則是房屋質量。
多年以來,淄博買房接到過相當多來自於購房者對於房屋質量的投訴,從牆面開裂到地下室漏水,從窗戶破裂到裝修不合格,這些問題都影響著購房者的居住體驗。並且,梳理淄博買房記錄的反饋數據,投訴多的項目往往與銷量成反比。
由此也可以看出,對於誰是“一哥”,淄博人是會用手中的鈔票來投票的,畢竟你連房子都蓋不好,又如何當得起“一哥”呢?
“一哥”要素:潛力
所謂的潛力,就是樓盤所在區位的綜合競爭力。多年以來,西區一直是淄博最具活力和競爭力的區域,而淄博樓市的“一哥”也無一例外皆出自西區。
從淄博下一階段的發展規劃和政策佈局來分析,西區未來幾年仍舊會是誕生“一哥”的熱門區域,畢竟淄博人多年的購房習慣已經炒高了西區的熱度。另一方面,西區傲視淄博的房價也有利於各個項目創造更好地銷售成績。
不過,去年以來,淄博四位一體的發展策略不斷深入,包括高鐵北站、火車站南廣場和輕軌等重要項目陸續落地,也讓高鐵科學城和南城等區域的熱度不斷走高。2019年,創業、萬科等開發商率先佈局高鐵科學城,金科先後兩子落戶南城,未來的“一哥”,極有可能被這兩個區域接棒。
“一哥”要素:品牌
歷年來,不管是創業還是華潤,不管是綠城還是碧桂園,不管是萬科還是明發,進入淄博銷量榜前幾位的無一不是在淄博知名的品牌開發商。這說明品牌在淄博人置業選擇時具有相當的重要性。
品牌代表什麼?品牌代表著雄厚的開發實力,代表著充足的開發經驗、代表著系統的開發流程,代表著細緻地售後服務。與小開發商相比,品牌開發商能給到購房者更放心的購房和居住體驗,這也是為什麼越來越多的淄博人選擇品牌開發商。
2018年開始,眾多品牌房企駐紮淄博,更有不少品牌開發商宣揚深耕淄博,“與淄博共美好”。這對於淄博樓市來說無疑是一件好事,首先,眾多本土房企在與品牌房企一較高下的同時也能學習其先進的開發和運營理念;其次,淄博人可以享受到品牌房企帶來的不一樣的購房和居住體驗。
所以,2019年,如何宣揚自己的品牌,通過品牌來贏得“淄博樓市爭奪戰”也是開發商們應該不得不放在心上的事情。
分析如何成為淄博“一哥”的要素,其實也是在細數成為淄博好房的必要條件。賣得好固然重要,但前提是要牢記為淄博人打造符合居住習慣、產品質量過硬的好房子,不能“因利望義”。從淄博樓市多年的發展也可以看到,只顧賺錢的房企終究會被淄博人淘汰,踏踏實實為淄博人蓋好房才能成為“一哥”。
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