在過去一年裡，中國樓市經歷了一場全國範圍的急速降溫，不論是大陸還是香港，在多項調控下勢頭猛進的樓市上漲得到遏制，作為樓市風向標的香港樓市也一度陷入停滯。
為此，素有“超人”之稱的李嘉誠在出席集團晚宴接受記者採訪時表示，對於香港樓市，表示買了自己住沒有問題，但是買來炒千萬不要，因為波動很大。
根據香港特區政府土地註冊處的數據顯示，香港樓市自11月住宅銷售遭遇腰斬之後，12月銷售量再度暴跌，住宅成交額也腰斬。
基於對樓市的不看好，過去這一年，李嘉誠家族並未向市場推出新的樓盤，此時再投資樓市已經是非常不明智的選擇。
不僅如此，根據中原地產統計的數據顯示，李嘉誠家族旗下的長實（1113.HK）於2018年全年共銷售一手DE類盤（豪宅盤，即面積超過100平方米的住宅）381宗，佔香港過去一年DE類盤銷售量37.1%。
根據公開資料顯示，長實地產過去一年僅售出了500宗一手盤，套現135億。除了舊地重建的淺水灣8號招標式出售豪宅外，整個2018年李嘉誠家族實際並未推出任何全新樓盤，即包括DE類豪宅盤。
其實，近幾個月，李嘉誠自己也在大筆減持房地產業務，轉而投資新能源領域。因為早在2013年，李嘉誠就預見了未來中國房地產市場已經不像過去那麼賺錢了，並且他也承認目前香港的房價太高，已經和市民的收入嚴重脫節了。
不只是香港，在大陸地區，房地產市場也已經退熱降溫，近日前，我國經濟學家姜超也表示到，今後房地產已經是最不值得投資的項目了，並且從各方面數據來看，今年持有房產應該是虧錢的。
所以綜合來看，目前國內房地產市場交易冷清，並且房子已經不再是最佳投資選擇，與此同時房地產去槓桿化也在加速，住房企業發展貸款、個人貸款等都將受到制約，所以中國的而房地產市場在未來將會逐步迴歸理性。
與之對應的是租房時代正在悄悄來臨，從2015年國家就開始倡導購租並舉的住房制度，鼓勵人們租房。
如今也有越來越多的人的住房觀念發生了轉變，所以不論是從政策形式上來看，還從人們的觀念變化上來看，租房都將是今後人們生活的主流形態。
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