股市和樓市的上漲與下跌不是簡單的“蹺蹺板”效應？
在回答這個問題之前，我們要弄清楚，為什麼股市下跌的時候，樓市會出現罕見的上漲呢？很多人第一眼想到的就是資金的流向，沒錯資金的流向確實是推動房價上漲的第一因素，但絕對不是絕對因素。
影響房價上漲的因素有以下幾點：第一就是土地的供給，隨著我國城市的大量發展，大量的人口流入一線城市，每一次人口的流動都會刺激房子的需求，流入城市的這些都是沒有房子的，而房子又是生活的剛需。
為此政府一定會收緊房子的數量，房子就會出現供不應求的現象，所以房價會由於需求擴大而抬升價格。根據經濟學的原理，買賣就是供給和需求之間的問題，如果供給和需求出現不平衡的話，就會出現價格的偏差，由此產生價格的上漲和下跌。
第二就是資金推動，所謂的資金推動作用其實指的是大水漫灌的理論，也就是我們所說的貨幣超發，貨幣超發引起房價上漲有沒有依據呢？答案當然是有的，因為在過去的一段時間裡面M2的增速要遠遠大於GDP的數量，M2指的是狹義的貨幣量，2006年狹義的貨幣量將近150億元，比2000年年初的12萬億元增長了12倍，說句實在話，中國的GDP真的水分太多了，房地產的量可能貢獻了將近一半。大量的錢出來勢必會造成利率的下降，開發商手中的建房成本出現下降，這就不可避免的造成開發商繼續擴建土地。資金的流向除了有充足的資金之外還要有必要的兩個條件，一個就是信貸要寬鬆還有一個就是流出來的資金要流向樓市。很顯然都是滿足這兩個條件的，第一過度的貨幣超發就是一種降低利率信貸寬鬆的手段，第二就是中國人的炒房心理，自古以來中國人買房置產也是有歷史淵源的，幾千年的農耕思維使得房子很難出現較高的流動性，一旦房市出現小規模的上漲，大量的炒房客就會蜂擁而來。
開發商擴建土地，當地政府又是什麼樣的態度呢？當然是降低審批的程序，鼓勵你們繼續開發，因為當地政府的主要財政收入主要都是來自於土地出讓金的，加上土地有多種稅收和增長所帶來的附加值。土地也有很好的聯動效應，比如說可以帶動當地的基建和地鐵等項目的開發，如此可以為政府創造源源不斷的利潤，所以當地政府巴不得給開發商多開發土地。地方政府表面上市在劃分限購的區域，但實際上變相推高政府的房價。房市的主要現金流來自於銀行，銀行是房市現金流的主要來源，通過上市遠遠不能夠滿足房市開發的資金，發行債券的話對於房企來說成本過高。剛才我已經說了中國貨幣超發導致資金過度堆積在房地產這個領域裡面，而M2則是一個存量的概念，社會上閒置的資金就會大量流入股市支持實體經濟的發展。股市的暴漲和下跌取決於資金的流動性，如果資金的流動性比較平穩的話，股市的上漲幅度是很平緩的，甚至可以和公司利用資金的效應形成正比。錢為了打開股市的口子，目的就是為了保證資金的利潤和保值。這樣做的後果就是導致股市市值出現泡沫化，股市出現大漲大跌。樓市在短期出現流動性下降，流動性下降會導致價格下跌，不過這只是短暫的下降。要知道樓市是高負債高資產高流動性的產品，國家不會讓樓市破產的，因為要保證當地政府的稅收和銀行的還貸，所以政府會通過各種各樣的手段來調控堅持房價不出現大幅度下降。
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