現在的很多人買房往往只盯住價格和戶型，對房子的屬性卻忽略了，其實房子是有很多種類的，瞭解過房產市場的人，都應該比較清楚，比如說商品房、商住房、安置房、保障房等等，雖然居住的屬性不變，但是從更多的細節上來說，簡直是天壤差別。很簡單的例子，比如說商品房和商住房，看上去只有一字之差，很多人也就往往誤以為商住房只是商品房的一種，但正是這一字之差，兩者卻有天壤之別。你買的是商品房還是商住房呢？建議搞清楚之後再出手不遲。下面就來看看這兩者之間到底有什麼差別。
商品房就是市面上可以自由流通的最普通最交易的住宅，是受相關法律保護的，開發商在開發商品房時，要需要一定的經營資格，在取得的土地使用權之後才能建設，商品房一般按市場上的均價進行銷售，房屋產權年限是70年。商住房一般是與公寓的形式呈現在市場上，商住房全稱商住兩用公寓，既可以做門店，又可以自住，使土地使用性質屬於商業性質，產權年限最多有50年。
你買的是“商品房還是商住房”? 一字之差天壤之別，搞清楚再出手
商品房在入住之後，會有相關的物業管理公司進行服務，有什麼事情可以找物業人員解決，商住房一般不配有物業服務，外商住房水電是屬於商業用水用電，所以價格比普通的居民用水用電更貴，也在交稅方面，商住房和商品房也是不同的，一般來說商住房享受不到滿五唯一的待遇，還需要按照3%的稅費率徵收契稅。此外商住房落戶也是一個問題，如果家中有小孩子需要上學，這是一個很嚴重的問題。
你買的是“商品房還是商住房”? 一字之差天壤之別，搞清楚再出手
雖然在價格上，商住房的總價會比商品房要便宜些，但是在購買商品住房時，首付至少要付五成，而商品房的首付比例一般在兩成到三成，此外商住房的貸款期限不能超過十年，利率也要比基本的住房利率要高，商住房不能使用公積金貸款，所以如果是購買商住公寓的話，會壓力很大，尤其是對經濟來源有限的普通人來說。
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