不知不覺間，海南自貿區（港）建設已滿兩年。
兩年前的4月13日，三十而立的海南收穫一份“大禮”：黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。
兩年來，海南最顯而易見的一個變化，就是正逐步擺脫房地產依賴。
從2018年實施“全域限購”開始，到上月正式推行“現房銷售”政策，海南房地產調控不斷加碼，當地樓市也從紅到發紫，轉為波瀾不驚。而隨著房地產開發投資不斷回落，過去兩年，海南GDP增速也下降到全國平均增速以下。
那之後呢，海南該怎麼走？
“全面經受考驗”
受疫情影響，近段時間，不少地方蠢蠢欲動，試圖為樓市調控鬆綁。誓言破除“房地產依賴”的海南，卻選擇在這個特殊的時間點反其道而行之。
3月7日晚，海南發佈《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。其中兩條規定最為引人注目：一是本地居民限購第三套房；二是新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
這也意味著，海南成為全國首個實施現房銷售政策的省份。
這一調控力度超出許多人的想象。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，“政策總體上以偏緊為導向，進一步體現了當前海南穩定房地產市場的決心。”
2018年對於海南樓市而言，可視為“轉折點”載入史冊。
“決不讓海南變成房地產加工廠，以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。”是年1月，海南政府工作報告中這樣寫道。
統計顯示，這一年，海南先後發佈房地產政策不下20次。其中，備受關注的“4·22”全域限購政策被喻為“全劇終”，成為海南樓市快速冷卻的開端。
隨著房地產調控不斷加碼，海南擺脫房地產“一業獨大”的努力，在過去兩年中效果可謂“立竿見影”。
對比數據顯示：海南房地產投資佔GDP比重已從2017年近一半，下降到2019年四分之一左右。
2018年，海南房地產銷售面積、銷售額下降37.5%和23.2%。到2019年，這兩項數據又分別下降42.1%和38.8%。
伴隨房地產開發投資不斷回落，過去兩年中，海南GDP增速也下降到全國平均增速以下。
2019年，海南GDP增長5.8%，剔除房地產業後則增長6.3%。今年1月16日，海南省省長沈曉明在作政府工作報告時坦承：
“
我們主動作為，堅持‘壯士斷腕’調控房地產，結構優化的同時主要經濟指標全面經受考驗。
”
不過，易居研究院數據顯示，在全國31個省份中，2019年海南對房地產依賴程度仍然是最高的。
正是因此，沈曉明談到，“根除房地產依賴症還需久久為功”。
“一去不復返”
2018年之前，海南樓市曾經歷“巔峰時刻”。
我們未來幾年要打造‘四季的候鳥’，你們要買房子趕快來海南買了，以後很難說價格會高到什麼程度！
2015年全國“兩會”期間，剛剛履新兩個月的時任海南省省長劉賜貴，主動推介大家到海南買房置地。
這位“推銷員”還給出幾大置業理由：好沙、好水、好空氣、好氣候，以說明海南在生態方面的稀缺性。
這一幕，被媒體完整地記錄下來。
彼時，房地產市場的重頭戲是去庫存。2015年海南政府工作報告提到，過去一年海南“開展房地產促銷”，新的一年則要按照“消化存量、優化增量”思路，引導房地產市場加大結構調整力度。
時間來到2017年，也是全國“兩會”，在海南代表團開放日上，當記者問到海南房地產時，劉賜貴回答：“海南房地產很好，很健康！平均下來每平米不到1萬元，比較合理。”
在此之前的2016年，海南開始全面實施“兩個暫停”——即限制土地供應及新項目報批報建，這也使房地產投資增長頭一次維持在個位數水平。或許是這個“成果”，讓海南一時樂觀，沒有預料到以後得用“壯士斷腕”的力氣，才能遏制住瘋狂的樓市。
數據顯示，2015年至2017年，海南房地產銷售面積和房地產銷售額雙雙高速增長。2017年，其銷售額達到2713.72億元，增速則達到82.1%，同時攀上頂峰。
這一年，海南房地產投資佔固定資產投資比重達51%，房地產對經濟貢獻率也升至25.4%。在這種“一家獨大”的產業結構中，房地產稅收佔到海南總稅收49%，成為海南重要的收入來源。另有統計顯示，海南島外購房者佔比將近八成。
也是在這一年，海南省政府遭到中央環保督察組狠批：
財政過分依賴房地產，房地產企業指到哪兒，政府規劃跟到哪兒，鼓了錢袋，毀了生態。
反饋報告下發後的第三天，在海南省委經濟工作會議上，海南省委書記劉賜貴表示，要取消12個市縣GDP、工業、固定資產投資考核，把生態保護列為負面扣分和一票否決項，並最終全面取消海南19個市縣GDP、工業和固定資產投資考核。
再之後，2018年，當城叔在全國“兩會”期間再次見到劉賜貴時，他斬釘截鐵地表示，海南不能成為房地產的加工廠，未來“島外想買多少，我們就建多少”的歷史將一去不復返！
新動能在何方？
事實上，經濟發展過度依賴房地產，一直是海南過往難以根治的“頑疾”。而在海南大學政治與管理學院研究員夏鋒看來，歷史證明，任何一個地區或城市，如果完全依靠房地產發展是不可持續的。
那麼，海南發展的新動能在何方？
沈曉明此前表示，海南經濟的出路在於“兩條腿”走路：
一方面，今後海南要大力發展旅遊業、熱帶特色高效農業、互聯網產業等12個重點產業；另一方面，要大力提高消費在經濟發展中的比重，利用好國際旅遊島的離島免稅政策。
海南是我國唯一的熱帶海島省份，旅遊資源豐富。國際旅遊消費中心正是海南四大戰略定位之一。不過，單單擁有資源顯然是不夠的，更好地實現“資源變現”，才能提升海南旅遊能級。
早在2011年，海南國際旅遊島建設就列入國家“十二五”規劃。海南省“十二五”規劃（2011-2015）更提出，旅遊業增加值佔全省GDP比重要達到9%以上。然而，到2017年，這一目標仍未實現。
2014年至2017年，這個比例分別為7.4%、7.6%、7.6%及7.8%。
中國旅遊協會理事、中國旅遊集團有限公司專家委員會委員陳文傑曾表示，海南旅遊產業發展迫切需要解決的問題是，怎樣推出一個有吸引力、擁有良好體驗感的休閒度假產品，怎樣豐富產業體系。
在海南日前發佈的重振旅遊業“30條”中，也著重提出旅遊產業要加快“核心吸引物”打造。
此前，一個備受關注的話題是賽馬。
自2018年海南自貿區（港）落地後，外界關於海南開展“賽馬博彩”的猜測就不絕於耳。近日，海南賽馬運動相關規劃即將出臺的消息再度熱傳。不過，在最新出臺的《海南省國家體育旅遊示範區發展規劃（2020-2025）》中，卻並未出現與“賽馬運動”有關的內容。
海南省文旅廳主要負責人此前回應：
海南沒有賽馬運動的傳統和歷史，需要更加廣泛的調研和論證，謀定而後動，目前沒有《賽馬運動發展規劃》出臺的時間表。必須明確，海南的賽馬運動與“賭馬”無關，堅決不搞“黃賭毒”。
應該說，這兩年，從離島免稅購物政策一再放寬，到博鰲樂城國際醫療旅遊先行區等旅遊新名片出現，再到推進郵輪遊艇產業升級等，海南旅遊業正在起變化。
博鰲樂城國際醫療旅遊先行區 圖片來源：海南日報
4月13日，海南謀劃已久的旅遊重點產業國有獨資公司——海南省旅遊投資發展有限公司正式開業，其定位是“海南省國際旅遊消費中心建設投資發展運營商”。
從1988年建省辦經濟特區開始，30多年來，海南一直在探索適合自己的路。而過往的經歷表明，這並非易事。這一次，海南還需要更多時間證明自己。
推文摘自@ 城市進化論
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