懂楼帝CQ
房价为什么永远那么贵我想从以下以下几个方面来阐述，告诉你为什么那么贵？
1、首先房价是哪些方面组成的你要搞明白，房价组成元素有地价，工程成本，财务费用，管理费用，营销费用，土地增值税，所得税等成本和税务组成，这是几个大的成本和费税。
2、既然知道这些组成，那么土地成本要占到总成本的30-40%甚至50%，所以土地成本是占主要成分，那么和房价有什么直观因素呢，下面我举个栗子，比如徐州出让一宗土地2018-32号地三环路东，第二水泥厂，出让面积132396.5㎡，容积率1.3，成交价173400万元，楼板价=173400/132396.5*1.3=10075元，楼板价是什么意思呢就是这栋楼还没盖平均摊到建好以后每平方的价格，徐州有多少人一万以上工薪族。
3、工程成本基本也占到总成本20-30%成本组成开发前期准备费用，主体建筑工程费，主体安装工程费，小区管网道路工程费，园林环境工程费，配套设施费，开发间接费用，一般像徐州可售单方成本在3000-3500左右，这是毛坯再加上装修的话假设精装成本1000元，这就4000-4500了，再加上pc，星级建设，太阳能，北方城市再加上供暖等成本估计在5000元±300-500元，也就是说可售成本在5300-5500元，每个公司控制成本不一样，因公司和城市级别不等。
4、营销费+管理费+财务费用增加可售大概1000元左右，不能项目不同城市有差异，但不大，这是几个重要成本组成。
土增，所得未计算的情况下10075+5300+1000=16000到17000元每平方，所以能便宜下来吗？
这些是成本计算法，再加上比如库存少，人口多，需求多价格也会上涨等等因素。
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根据中国社会科学院发布的数据显示，售价每万元的商品房，其中土地成本占6800元，也就是土地平均成交价和商品房售价的比例是0.68:1。
开发商每卖出1万元的房子，土地成本就占了6800元，还要加上建材、工人和营销费用，房价怎么可能会便宜。
房价并不是永远贵，而是中国人口基数大，各种需求量也不小，刚需是有一定规模的。但不排除很多人是出于投资炒房的原因而购房，导致各地鬼城频出，“空城计”到处上演。
还有一个重要原因就是学区房，中国家庭历来重视教育，为了孩子的未来不惜一切代价。所以为了孩子的教育，全家甚至三代人都要背上沉重的房贷，三个钱包全被掏空。所以，只有实现真正的租售同权，租房子家庭的子女也可享受一样的教育，房价必定会下降。
因为房子虽为必需品，但是任何消费品的价格，都要取决于居民平均收入。除非人们收入会一直翻倍增加，否则房价的翻倍也会到头。我们还是要相信科学，因为从古至今，从来没有什么能跳脱出自然规律和法则。
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一、在国人的传统的消费观念里面都离不开衣，食，住，行。而在这四种消费里面只有住是流通时间最长的
二、从小我们就离不开房子的观念。出生时落户需要住处，读书时需要学位房，出来工作时先要解决住的地方，结婚时需要婚房。每一代都在重复循环。住是生活的必须品。
三、现在国家全面开放二胎政策，人口有一定程度的涨幅，面临住的问题也随之而来。
四、消费的角度。就目前国内的投资产品，只有房子流通时间最长。以前一毛钱可以买到一条冰棍，现在2块钱都买不到一条冰棍。购买力下降通货膨胀。而身边必须有一件产品随着物价上涨而上涨的产品才能为自己的资金作保值。
五、土地供应，中国960万平方公里。除去不可开发的。能开发的地就那么多，开发一块少一块，而人口在不断的增加，不断的在迁移。地方土地供应不足，人口密度增加，就造成价高者得。
六、买卖关系，100万买进来没有人会愿意80万卖出去（特殊情况忽略不计）
七、归根到底的原因还是拍地，一块比一块贵！可国家需要发展就必须要有财政收入，所以别想着guo jia会出台什么政策来优惠买房！自己能入手的就赶紧入手，靠自己最实际！
Aaron0458
房价不控，天理难容！抄房不打，无法无天！趁乱起哄，罪加一等！
甄258653541
房价肯定永远贵，除非出现比房产更高价值的商品，而从人类文明开始到现在，房子从来就是老大的地位，而现代社会又是生活品质和房子紧紧捆绑在一起，也就是公共资源价值和房产捆绑，这公共资源价值就是地价，反过来政府地价收入主要也是用来公共资源建设，所以全世界都是大城市高房价，中国想例外是不可能的，只是国人对富人拥有大城市房，拥有多套房，而穷人买不起房，心里无法接受，但富人肯定比穷人拥有更多财富，贫富差永远存在，大城市房价如果低了肯定要出现一个替代房产的商品或财富，否则富人的钱没去处，而这个替代品会是什么呢？何时出现呢？
清逸231799974
房价贵不贵是跟你的收入对比的，收入高就觉得贵，如果你的月工资可以买一平方米的房子，这房价虽然不低，但你也可以接受，如果你的几个月工资才能买一平方米房子，那就觉得太贵了。不过，你可以选择不买房，租购同权的政策开始推行了，租房也是很好的，可以让生活更有品质，发达国家大多数人是不买房的。
末尾条
成本增加，售价降低？谁傻还会做此生意？收入低，800一平的过去买不起，20000一平的今天仍买不起，房子就没因你觉得价高停下上涨的步伐
醉雨梧桐907
失败与成功并存
为什么永远贵？从字面上理解房价长远来看肯定贵，毕竟中国人多地少，而且中国向来喜欢囤房囤地，没有不贵的道理，这是由土地属性和传统决定的。但另一方，短中期房价主要由货币，土地价格，土地供给量等决定，也会出现下跌的情况，特别是房住不炒的方向确定后，对中短期房价的增长是有所限制的。
产学研搬砖工
没有什么是永远贵的，便宜的还没来
