自从这个楼市稳定开始以来，相比于新房市场还在坚持的情况，二手房市场就要更加焦灼多了。新房价格越稳，二手房价格就可能更跌，为此呢二手房市场的降价促销力度往往也会很大。这样一来一些朋友就会想要入手某些看似性价比很高的二手房了。但是，如果你买的二手房出现了以下的一个情况，即使双方已经签了购房合同，这个房子也不是你的哦。
第一、买卖前还有出租关系的房子
二手房与新房不同，很多时候房主不想让房子空置，通常都会选择出租挣取一定收益。同时呢，在我国相关的法律规定中明确表示，二手房发生交易情况时，作为租客是具备优先购买权利的。也就是说房东要想出售这套二手房，必须在出售前告知租客让其搬出，或者说租房承诺不购买这套房子。
不然的话，如果在房屋出租协议还没有结束的时候就把房子给卖掉了，作为买房人的你也不能立马获得这套房子，必须等原先的出租协议结束才能拿到房子。
第二、存在共有产权人的情况
如今的年轻人买房都会说要求在房产证上加名字，然后成为共有产权人。对于这些具备共有产权人的房子来说，要想将房屋出售必须获得全部产权人的同意才可以。比如说夫妻双方都有这套房子产权，然后丈夫没有经过妻子同意就擅自将这套房子进行出售。
那么，这个交易实际上无效的，妻子完全可以否认你的购房合同，然后你买了房子之后，房子也不是你的，甚至提前交的买房款都很难要回来。
第三、已经被列入拆迁计划的房子
按照相关规定已经被列入拆迁计划的房子，在进行拆迁之前是不可以进行买卖和过户的。因为这个时候进行房屋买卖过户，对于后面的拆迁补偿有着很大影响，容易产生各种纠纷。同时呢，一些违章建筑也是不能进行买卖的。那些违章建筑根本不属于合法的房屋，作为买房人的我们千万不要贪图便宜买这种房子，最后很可能会是钱房两失。
第四、公租房以及小产权房这类的特殊房源
虽然小产权房一直存在私下交易的情况，但是如今国家对于小产权房已经是有了很明确的表态，小产权房未来不会转正。所以，如果你在买二手房时候看到房价便宜，完全忽视小产权房的属性话，那么就很有可能陷入一个两难的境地。还有那些不常见的公租房等等也是属于不能交易的房屋范畴。
第五、还在还贷和抵押的房子要先还清贷款
这里说到的二手房其实就是我们经常会说到的一种房子，那就是还在还贷的二手房到底能不能买。理论上来说，这种二手房是可以买的，但是需要原房主将银行贷款还清解除原本的抵押状态。如果还在抵押状态的话，那么你跟房主签订的二手房合同是没有用的，因为这个时候房子产权应该是在银行手上，所以你买的这个房子并不能进行产权过户。
最后，除了上面几种买了二手房可能房子还不是自己的之外，大家在买二手房的时候还会遇到房主隐瞒房屋质量的情况。按照相关法律规定，如果大家在买二手房的时候发现房屋存在严重的质量问题被隐瞒，其实是可以要求赔偿的，不要再吃哑巴亏了。
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