麵粉漲價了，麵包還會便宜嗎？同理也適用於房地產市場。3月底，本是兩場尋常的土拍，卻在業界引發了不小的波動。首次入昆的雅居樂地產溢價129%，經過105輪競拍以以22.5億元斬獲北部山水新城123畝土地，土地溢價12.7億，溢價率129%。
根據測算，單是樓面價都高達約8595元/㎡。
除此之外，恆大地產以底價競得灃源路東側的一塊土地，成交金額為9.16億元，土地單價約635.5萬元/畝，樓面價更是高達約8665.8元/㎡。由於兩場土拍的地塊都已在昆明北三環外，但是樓面價都已近9千元/㎡，因此業內人士紛紛推斷，基於這麼貴的“麵粉”價格，未來的“麵包”——新房售價將有可能達到18000元/㎡之高！
土地資源攻堅戰 二環三環房價倒掛
隨著昆明市中心板塊的可開發，土地資源越來越稀缺，房地產開發版圖只能遵循“南延北拓”的政策開始外拓。在北拓之戰打響後，無論是本土房企還是外來房企都紛紛卯足了勁進軍北部。
但由於近年來外來房企的市場份額佔比明顯加大，傳統的按環線論房價的理論早已被打破。當前，昆明除了一環內中心區域價格依然堅挺外，二環內外至三環內，房價都已不相上下。而在北部區域，明明是地理位置、區位更加優越的二環，房價卻被三環反超，甚至出現倒掛現象。以往的“價格窪地”如西北新城、東市區等區域，一些新項目的房價都已紛紛破萬。一線房企所到之處，價格窪地在短短一兩年間變成了價格高地。
而導致二環三環房價倒掛現象的原因之一，便是二環區域內沒有可供新開發的優質土地以及提供優質的項目。導致在昆明房價持續瘋長的這兩年，大批省內外購房者的購房需求都開始外溢，大部分的購房者都選擇跟隨規劃走，購房需求的暴增帶動了片區的火熱和房價的上漲。但不得不承認，一個區域的發展需要時間，而政策規劃總是走在最前端。那些買房跟著規劃走的人，很多都賺得盆滿缽滿。
二環早已成熟 稀缺資源才穩健
但也正是由於“一個區域的發展需要時間”，一味跟隨規劃走也未必是100%的正確，因為時間成本帶來的往往還有風險，再宏偉的前期規劃未必能按時按質的交付。因此，一個已經成熟的二環與一個尚處於開發階段的片區，你選誰？
有人說，二環土地稀缺那肯定會比其他片區房價高，最終還是會選擇“價格窪地”。在樓市中，價格窪地是指所有區域中房價相對很低的區域。低價能夠吸引眾多購房者的目光，使買入區域的購房者增多，因此“窪地效應”最直觀的體現便是在房源銷量上，但是並不能保障人們的居住品質。
而稀缺自然造就稀貴，稀貴土地，才能成就不可替代的價值高地。在城市更新過程中，正是承載了城市稀缺資源的土地，才具有無可替代的價值。而如今的城市新貴們對於房子的追求，也早已從“價格窪地”變為了“價值高地”。
從全球發達國家的房地產發展歷史看，核心區的稀缺物業才是最穩健的投資標的。根據全球地產公司之一Corcoran Group的數據顯示，在2008年4月-7月次貸危機爆發時期，全美其它地區都跌入次貸危機黑暗，但紐約大樓、公寓房價卻增長了15%，曼哈頓的房價同期一年內上漲了22%，這就足以看出核心區的稀缺物業難以撼動的地位。而昆明早已成熟的二環，房價“坐2看3”指日可待！
塑造稀缺 而非千城一面
在土地資源稀缺和設計理念的更新、城市規劃等限制的情況下，為了滿足城市化進程帶來的住房需求，開發商就會在相同的土地上蓋越多的房子，也就是遍佈城市的“水泥森林”高層樓房，而坡地洋房在昆明成了最稀缺的房子。
德潤·香山府項目效果圖
國際建築設計巨匠羅伯特·斯特恩說過：作為“擁有重新塑造世界（Reshaping the World）”特權的設計師，我們對待土地、對待土地上的城市、對待土地上的萬物生靈的態度，決定了未來城市的“生長”。一個城市任其自然生長，必要時加以修剪，而不是過度使用現代設計手法成就千城一面的國際大都市。
德潤·香山府正是秉承著“迴歸人居原點，以人為本”的理念，獨家打造昆明“二環邊一個長蟲山山麓坡地城市洋房”。德潤·香山府是昆明目前在售的二環邊城市坡地8層電梯洋房項目，項目位於二環北與核桃箐路的交叉口，東側是貴研自然界小區，南側緊鄰二環，西側是龍泉西路（政府規劃後期鏈接龍泉路），北依長蟲山。
德潤·香山府項目效果圖
德潤·香山府不僅坐擁稀缺的成熟城市配套，還享有絕版的景觀資源——長蟲山，3600畝生態公園，是整個片區內綠化覆蓋面積最大、山地、林地等自然資源保留完整度最高的景觀。香山府項目更像是生長在鬱鬱蔥蔥的樹林裡，與自然生態景觀、休閒公園和諧融為一體。住在這裡能真正享受到“出側繁華，入則寧靜”的極致體驗。
德潤·香山府項目效果圖
德潤·香山府，以國際頂尖標杆，踐行高淨值人群價值觀，佔據城市稀缺資源，打造高端生活場所，摒棄傳統豪宅觀念，追崇極致舒適生活美學，引導業主搭建社群平臺，構建健康生活方式！
閱讀更多 昆明房評 的文章
