自2017年以來，杭州200萬左右的剛需房越來越少了。本文重點梳理了一下，僅供參考。
主城區
1、安置房
安置房裡面，有些不能交易，有些可以交易。它們普遍長得很醜，外立面很容易區分。早些年很多安置小區都有些質量問題，近幾年找綠城等房企代建，品質應該有所提升。安置房小區的物業是個很大的問題，內部環境往往不是太好，電梯間、公共綠化、紅白喜事等等，煩惱是不少。
相比之下，安置房可能不如經適房和老小區。
2、經適房（三墩和丁橋比較密集）
2018年，三墩的幾個經適房小區（都市陽光和苑、嘉苑、樂苑）成交非常活躍，經常佔據周成交榜單。小區位於三墩北，配套學區為大禹路小學甲來路校區，據說還行，畢竟算是西湖區的。小區建築年代較新，有大量60多方的兩房戶型，總價在150-180萬之間。小區距離地鐵2號線不能算近，半個小時應該可以走到地鐵口了，總比沒有強。對於城西的剛需來說，能夠200萬以內留在西湖區，這幾個小區是一個不錯的選擇。
三墩的超級大盤金地自在城也有一批三四十方的小戶型，總價200萬以內。雖然只有一個房間，但是客廳隔一下，湊合也能住，而且對應的學區還不錯。
丁橋也有一些類似的經適房小區，陽光逸城 、丁橋蘭苑、北城楓景園、中興·久睦苑等等。房子也不是很舊，居住氛圍也不錯，未來地鐵3號線也在可以步行的範圍內。
三墩和丁橋的這幾個小區基本上在繞城附近，位置都不是很偏，只要不是在城南上班，都還是適合的。
3、老小區
市區的老小區很多，200萬以內的選擇範圍還算很大的。像景芳、翠苑、朝暉、古蕩新村等等，貨源充足有的挑。老小區的確毛病不少，但是會不會有天突然被拆遷呢，這事不能多想，畢竟可遇不可求。最近幾個月，古蕩新村突然成交活躍，據說有可能拆遷。為了給機場快線讓道，朝暉一區的幾幢房子臨時決定拆遷，一度傳言賠償7萬多一平。
這些沒有學區優勢的老小區，是否值得投資，是值得商榷的。但是對於沒有足夠資金實力，又想住在核心區的人，也是一條路。
4、丁橋長睦
長睦位於繞城外面，像新城紅郡、格林格林、羅蘭香谷、雲錦城等等，都是比較新的，價格2.2-2.4萬左右。區域內有個御東方的新盤，即將開盤，有興趣的也可以關注一下。
5、其他零星的
比如北宸之光、宋都香悅郡、錦繡桃源的小戶型（60幾方），下沙沿江的經適房景冉家園等等，也都比較活躍。遺憾的是，新房的戶型越來越大，60來方的小戶型太稀缺了。
餘杭區
1、臨平山北
臨平山北小區林立，經過多年的開發，已經具有不錯的居住氛圍。臨平的“三路一環”快速路項目已經開通大半，地鐵9號線也已開工，交通已經有所改善。
臨平山北雖然已經開發多年，但是北部還有一片空白區域，未來幾年仍將是剛需置業的熱土。
2、喬司/翁梅
目前在售兩個新盤：綠地藝尚府和金輝江山雲著。這個區域，最大的優勢是地鐵，其他沒啥。
藝尚府12月底首開，毛坯均價2.2萬，中籤率30.6%。江山雲著位置稍微差一點，距離地鐵口遠一些，精裝均價2.55萬。項目首開至今，共開盤3次，後兩次均流搖。
江山雲著歷次開盤登記情況
由此可見，翁梅地鐵口周邊，二手房價格在2.2萬-2.4萬之間。
喬司比翁梅更靠近城區，但是區域內有一些高架、高速，居住面貌一般。復地連城國際是其中成交最活躍的，總價也在200萬級別，可能稍稍出點頭。喬司有不少土地已經整理出來，未來再新建4、5個小區問題不大。
3、閒林/中泰/老餘杭
這幾個區域開發較早，住的人不少，但早年配套規劃投入小，一直定位不高。這幾年因為未來科技城，火了一把，價格也水漲船高。中泰的兩個新盤，綠都鑑未來和中銳招商星未來，名字起的亂七八糟，價格不便宜，均價2.3-2.6萬。老餘杭的鳳凰臺，名字好聽一些，價格3萬左右，也不含糊。
閒林一帶，距離城區更近，但是大部分地區和地鐵暫時無緣，靠近地鐵的價格普遍較高，200萬無法搞定，有點可惜。在售的新房主要是翡翠城，價格和熱度都不低，有條件買來住是不錯。
蕭山區
蕭山區200萬級別的房子，感覺不是很有優勢。義橋的御景藍灣比較火，但是周邊地鐵和配套都還沒影，也不是很理想。其他鄉鎮上的，就更遠了。
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