今年三月以来，各地楼市都开始回暖。日光盘、夜光盘频现，低中签率楼盘越来越多，然而这些楼盘究竟去化如何？市场真的全面回暖了吗？
西祠房产统计了去年10月来南京各盘的去化数据（来源于网上房地产上传数据），虽然年后暖意渐浓，但分化依旧明显。虽然开盘即罄的楼盘不在少数，但也有楼盘冷意明显，有盘开盘近4个月卖不出1成。
NO.1
3月多盘推新告罄，有盘连开连罄
西祠房产统计了3月南京开盘的18家楼盘，其中10家楼盘目前基本售罄，网上房地产显示去化率已达9成以上。
去化率为认购和成交总和占比（西祠制图）
其中，星河天赋、中南上悦城、中海原山是纯新盘，星河天赋、中海原山首开中签率接近10%，热度很高。
而位于河西的绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇，去年至今迎来了多次加推，均在开盘当天售罄。绿地华侨城海珀滨江去年开盘三次，中签率分别为12.3%、11.2%、7.8%，升龙天汇去年5月开盘，推262套房，中签率6.8%，去年至今，两盘连开连罄，就从中签率也可以看出河西限价盘在买房人眼中的地位。
除此之外，保利云禧、金辉白马云著首开以来，整体去化也都不差。
但从图表上也能清晰地看出，主城区、核心板块楼盘去化都较不错，而都市圈、叠墅盘去化均不理想。3月高淳多盘入市，仅平澜府一盘摇号，楼盘之间的分化清晰可见。
N0.2
暖风吹不到的地方，有盘4个月卖不出1成
单从3月楼盘入市去化来看，市场似乎真的暖了。但热门的楼盘都一样地好卖，冷盘各有各的苦水。而这盆苦水，大多倒在了江北。
西祠房产统计去化数据发现，3月以来这场暖风，并没有让南京的楼市遍地开花，一些楼盘依旧冷得发抖。
位于六合的某叠墅盘，去年12月8日首开17#、18#、19#、20#、21#、24#、25#栋叠墅房源，共计150套房源，销许均价15199元/㎡，毛坯交付，现房销售。时至今日，去化仅2成！位于江浦街道的江山荟和通宇林景尊园，去化均不到4成！
其中，六合叠墅盘为现房销售项目。此前有业内专家指出，现房项目从另一层面来说是地王项目，本身就面临产品成本高、去化难得问题。而通宇林景尊园、江山荟在板块内本身就区位上优势就不足，价格却相差不多，卖不好是肯定的。该现象也不仅在江北，南京多个板块也存在类似楼盘。
值得注意的是，西祠房产在今年1月23日摸底去化时，该六合叠墅盘去化为1成，时隔两个半月，楼盘整体去化依旧没有多大变化，3月楼市回暖的春风似乎并没有吹到这里。>>>南京现房销售成“去化毒药”，最低仅卖出1成！这6个现房项目年后就开…
发抖的不只是江北，就连几乎逢开就罄的河西也有盘遇到了难题，那就是紫鑫中华广场三期，该项目去年就产生多个话题：河西第一家不用验资的楼盘、第一家不用公证摇号的楼盘、河西中第一家仅需首付5成的楼盘。
去年12月，紫鑫中华广场三期领473套精装房源销许，均价42500元/㎡，即便如此，时至今日仅上传了37套数据，去化不到1成。
究其原因，有业内人士分析，一二手房无倒挂和产权缩水，是让买房人退步的重要原因。紫鑫中华广场目前二手房均价40667元/㎡，比新房价格还低近2000元/㎡，而且该项目2020年底-2021年初交付，到手产权已缩水18年！
据业内人士爆料，紫鑫中华广场三期自春节后开始停工，至今已有两个多月！而停工原因则是因为拖欠施工单位的工程款。
专家表示，随着供需关系的改变，买房人越来越懂得该如何挑选适合自己的房子。核心板块、限价盘、倒挂盘、品牌房企，这些都是影响买房人心理预期的重要因素。 而产品的同质化竞争（如叠墅盘扎堆）、品质不足，只会导致去化更加困难。
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