近十年來，隨著菲律賓經濟穩定增長，房產市場也日益火爆，不斷增長的房價以及可觀租金回報率，使得菲律賓房產成為了眾多投資者眼中的香餑餑，越來越多的人湧入菲律賓買房投資。說起投資房產，大多數人最關心的便是收益問題了，而一個國家地區房產的收益如何，最關鍵的因素就是當地的人口剛需。那麼作為東南亞人口大國的菲律賓，未來房產剛需究竟如何呢？
人口紅利釋放 住房短缺激增
前不久菲律賓改選派參議員安加拉表示：菲律賓目前存在約450萬人沒有棲息之地，而這450萬中的三分之二人口在馬尼拉大都會地區，到2030年菲律賓住房短缺可能會激增到1200萬套。
菲律賓人口結構▲
目前菲律賓現有人口已超過1億，並且連續多年以2%人口增長率穩步增長，同時菲律賓人口結構非常年輕，人口平均年齡只有23歲，這些年輕人口過年幾年即將成家立業，到時正是房地產需求最旺盛的時候，存在著巨大的住房剛需。
隨著人口紅利的釋放，菲律賓低廉的工人成本和大量會講英語的年輕人，吸引了許多外國公司紛紛將商務流程外包於菲律賓，不僅給菲律賓創造了更多的就業機會和刺激了菲律賓的經濟增長，也促進了當地新興資產階級的迅速崛起，這些新興資產階級將是住房剛需的主要群體，進一步增加菲律賓住房需求。
外來人口激增 房價租金雙雙漲
自菲律賓"大建特建"政策出臺以來，外資的流入與日俱增，不僅刺激了菲律賓經濟發展及推動基礎建設的完善，也為外商投資者創造更為良好高效的商業環境，促使更多的人到菲律賓投資就業。
大量湧入外來人口成為了菲律賓房產市場的主力推手，大大拉動了當地的房產租賃市場，根據房地產公司萊訪的數據顯示，2018年第二季度菲律賓住宅租金與2017年同期相比上漲了62.2%，首都馬尼拉的租金回報率高達8.98%，租金回報率排名亞洲第一。
與不斷增長的住宅需求相反的是，菲律賓馬尼拉地區可使用土地正在不斷減少，土地緊缺使2019年新動工公寓數量減少，加上原本就供不應求的房產市場，可以預見馬尼拉及其周邊的房價可能會漲到一個新的高度。
旅居人口增加 投資前景誘人
菲律賓是一個群島國家，由7000多座島嶼組成，擁有豐富的原生態海島資源，每年吸引大量外國遊客到訪，2018年前10個月菲律賓共接待的外國遊客達到580萬，同比增長了7%以上。
此外菲律賓宜人的居住環境、低廉的生活成本和高質量的醫療服務等優勢，再加上5萬美元購買房產即可獲永居身份的低門檻移民政策，使得菲律賓逐漸成為海外人士退休養老的"新寵"。
隨著旅居養老人群的不斷增加，帶來的住房需求進一步促進菲律賓房產市場的繁榮發展。
綜上所述，可見菲律賓房產未來成長空間極大，如果您還在猶豫觀望，勢必會錯失最佳的投資時機，想讓資產精確佈局坐享紅利商機，菲律賓房產是您不可錯過的選擇。
公眾號：菲律賓房產海居網（gh_8158f1bfb0）
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