如今想要買現房可不是那麼容易的，現在很多開發商在房子還沒有修建好的時候就開始出售房子了，這類房子被大家稱為期房，由於期房是還沒有修建好的房子，購買期房的風險相對於現房而言要大很多，購房者交了錢，有可能很久都拿不到房子，甚至遇到開發商破產的情況，那麼開發商破產了錢能退回嗎？購房者該如何挑選開發商呢？
開發商破產了錢能退回嗎？
買房子本是一件令人高興的事情，但現在買房子更多的是讓人擔心的事情，除了擔心房屋本身的問題，還要擔心開發商可不可靠。誰都不想遇到開發商破產，但如果真遇到了這樣的情況，只能想辦法減少自己的損失。購房者要注意，根據規定，開發商破產之後，還債能力有限，有優先清償權的人可能才能退回房款了。
開發商申請破產之後，如果破產之前發生的債務，只是普通債權，則無法優先清償。針對優先清償全，是要看具體情況的，一般情況下施工單位享有強大的優先清償權，如果購房者已支付全部房款，那購房者是有優先受償權的。如果是屬於貸款購買的期房，購房者繳納了首付款並與開發商簽訂商品房買賣合同後，開發商才申請的破產，購房者可要求解除合同，返還首付款以及利息。
購房者該如何挑選開發商？
1、看品牌
注重品牌的開發商更可靠一些，很少會出現因為資金不足或者其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況。以房價來看，品牌開發商開發的樓盤，往往定價更高一些，購房者選擇了有一定品牌知名度的開發商開發的樓盤，也就相當於給自己購買了一份保險。
2、看施工團隊
一般開發商都有固定合作的施工團隊，施工團隊的實力如何決定了樓盤的質量，資質較好的建築公司有更高的建設標準，所以建成的房子質量是不用擔心的。另外會選擇好資質施工團隊的開發商，一般售後也更好一些，即便交房時開發商發現房子存在一些質量問題，需要維護自己的權益時，大開發商會更加註重社會影響而走法律途徑。
3、看五證
五證指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。大家在看開發商五證的時候要注意技巧，不一定每一個證件都要看，首先看《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，有了這兩個證件就說明開發商的其他證件也是有的，開發商才能夠有資格進行預售。
4、參考開發商以前的開發項目
開發商肯定不是隻做一次生意的，所以大家可以查詢一下開發商以往的項目都是什麼洋的。如果開發商以往開發商的項目都比較大，評價也比較好，說明開發商的實力雄厚，基本上不會存在什麼問題了。
以上就是關於開發商破產了錢是否能退回以及如何挑選開發商的介紹了，買房之前考察開發商是非常重要的，畢竟現在的房子大多數都是期房，期房存在太多不確定的因素，想要控制購買期房的風險，就需要從各個角度去判斷，其中開發商就是非常關鍵的一點。
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