大家千萬不要相信那些房地產商吹噓的五萬一平，都是炒作的，其實也就3萬不到。最近關於合肥房價的段子火了。
近日，合肥中介瘋狂刷屏一張圖，關於合肥房屋交易管理中心大排長龍的圖片，辦理業務的人隊伍已經排到了大廳以外。
不僅如此，今天又流出一段合肥濱湖要素大市場人氣視頻，清早辦理業務的人就已經擠滿了。
還有網友戲稱，這就是合肥真正的房價，大家千萬不要相信那些房地產商吹噓的五萬一平，都是炒作的，其實也就3萬不到。
一、合肥一天超3千人看房，中介1天賣76套，交易大廳擠爆了
合肥二手房回暖已經是事實了，那這波熱潮真實溫度究竟是多少，我們先從數據上分析一下。
1、合肥二手房連漲3月，最高升值2155元/㎡
合肥二手房掛牌均價在今年1月份逆勢上揚，現在已經連續3個月上漲了。
小編之前統計了合肥4月二手房漲幅TOP10發現，最高1個月漲了2155元/㎡，是經開區泓泰苑小區，該小區位於南豔湖旁，都是別墅房源。
第一樓市制圖
2、帶看量首次突破5萬次，一天超3千人看房
從鏈接二手房數據來看，合肥3月帶看量達到了5.4萬次，相比2月份整整翻了一倍多，也是近一年內首次月帶看量突破5萬次，數據創新高。
一個月帶看量5.4萬次，平均到每天就是1800次，這個數據十分驚人。
另外，鏈家數據顯示，上個週末，1天帶看量高達3030次。
3、成交量大漲186.7%，中介1天賣76套
金三銀四期間，鏈家成交數據明顯上升，平均每天都能成交幾十套，並且在3月份迎來爆發式增長。
第一樓市制圖
3月合肥二手房成交了1342套房，而在2月份的時候僅成交468套，成交量環比上漲186.7%。
另外，在4月14日，鏈家單日成交76套房。
二、合肥158個小區房價超2萬，最高賣5萬+
小編統計了合肥4月份1088個小區最新價格及漲跌，其中超過一半小區環比上漲，具體數據是有646個小區房價上漲，14個小區房價持平，428個小區房價下跌。
1、158個小區房價超2萬/㎡
小編髮現，不少小區二手房掛牌價格都創新高，市場行情轉好，房東也開始坐地漲價。
4月份二手房價格突破2萬/㎡小區已經有158個了，價格突破3萬/㎡的有9個。
第一樓市制圖
掛牌價最高的是廬陽區合作經濟廣場，均價48291元/㎡。該小區是合肥最牛“學區房”，南門小學+45中，不少房源掛牌價格已經突破5萬+。
3、信達公園裡二手房賣3.5萬+
濱湖區信達公園裡有二手房的掛牌價已經破3.5萬+，最高掛牌價是35375元/㎡。
據瞭解，公園裡洋房房源此前的備案均價是23799元/㎡，相比這個價格來說，掛牌3.5萬+/㎡，價格上升了11954元/㎡。
4、藍蝶苑最高掛牌44445元/㎡
在鏈家網上藍蝶苑有一套45㎡的小戶型掛牌價高達44445元/㎡。
而目前整個小區的掛牌均價是31570元/平㎡，該套房源掛牌價與之相比高出了12875元/㎡。
三、合作經濟廣場4.9萬/㎡全款成交，宋都西湖花苑一天成交5套
有人說，合肥二手房都是有價無市，價格虛高根本沒人買，事實如何?咱們從具體的成交情況來看看。
1、合作經濟廣場4.9萬/㎡全款成交，一週賣出3套
近日，合作經濟廣場在鏈家網上接連成交好幾套，且都是高價。
鏈家相關工作人員透露，最近一週，合作經濟廣場已經連續成交3套房源，其中2套大戶型都是全款，總價超過500萬。
一套面積135㎡，總價在550萬，成交價約4.1萬/㎡，掛牌4天，全款;
一套面積103㎡，總價在500萬以上，成交價約4.9萬/㎡，掛牌149天，全款;
一套面積65㎡，總價200多萬，成交價約4.5萬/㎡。
合作經濟廣場之所以能以這麼高的價格成交，一是學區確實很優質，二是隨著金三銀四的到來，學區房也迎來成交旺季，許多家長選擇在這時候集中出手，就是為了小孩9月份的上學問題。
2、宋都西湖花苑一天成交5套
某中介人員稱，“整個宋都西湖在賣的房源就這麼多了，今天一天成交了5套，再不買的話就真的沒有房源了。”
單個小區一天成交了5套房，火爆程度非同一般。
小編查閱安居客二手房數據，發現宋都西湖花苑小區掛牌價格達到了26108元/㎡，學區為奧體小學+50中新校(天鵝湖校區)，是目前政務區最為火熱的學區組合。
從中介發佈的圖片來看，宋都西湖花苑在售房源共只有18套，房源十分稀缺。
3、 國建香榭水都3.25萬/㎡全款成交，溢價6718元/㎡
政務區國建香榭水都近期成交了一套32.59㎡小戶型，登記掛價102萬，最終成交價106萬全款，因為客戶太多，業主加價4萬並且賣掉了，而且是全款成交。
從中介瞭解到，該套房源成交週期只有五天，而且成交單價高達3.25萬/㎡，高出小區掛牌均價6718元/㎡，刷新小區最高成交價。
國建香榭水都就在五十中新區正對面的，可以說是實打實的學區房。
四、這兩類二手房入手需謹慎
如果買不到合適的新房，二手房不失為一種選擇。
但是這兩類房子不建議入手：一是沒學區的老破小，二是品牌、產品、配套都欠缺的三無產品。
這兩類二手房沒有核心競爭力，主要集中在老城區和剛剛開發的新興板塊。
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