zhangxiaotao042035
“空置房”的概念因为过于抽象，所以官方没有权威的统计数据。坊间传说的我国目前40%的空置率恐怕过于夸张，没有切实可靠的数据支撑。
目前内地的高房价无疑是被“炒房客”推高的，但是，“炒房客”又应该如何定义？前期“涨价去库存”，是不是“炒房客”所为？
“空置房 ”是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。此乃根据国家建设部、国家发改委、国家统计局早年发布的，对商品房空置面积种类进行明确分类的通知。
尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。民间对于“空置房”的概念，应该是买了房子的业主，一直没有入住导致房子长期空关。往年坊间传说的某地“鬼 城”，估计就是指此类现象；晚上诸多居民小区大面积黑灯瞎火，明显是无人居住所致。
“空置房”的概念，到底是按照缴纳物业费为准呢？还是根据电表和煤气表的记录为准呢？这个没有官方的结论。何况还有娶亲嫁女的准婚房，又怎么计算为好呢？
然而，无论如何，城市中家有二套、三套房子的业主非常普遍；改善型住房比比皆是，社会大众的住房标准不断提高。否则不会出现一提到房地产税，网络上喷子一片围攻的现象。如果全社会都以租房为主，就不会有这么多人出来反对房地产税了。
陆燕青
我们先说一下中国有多少房子。根据soho中国潘石屹在2018年的谈话说：我国房地产市值65万亿美元，这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。而对于有多少房子空置，潘石屹如是说：我知道北京5套房子的人多得是，甚至有人买100套房，自己只住1套。
潘石屹并没有说数据的来源，因此到底准不准确谁也不清楚。但是近期国家统计局的数据显示：2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%；房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%；商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%；商品房销售额149973亿元，增长12.2%。销售面积和销售总额刷新了世界记录。
房价是炒房客推高的吗？
一提到高房价，楼市中每一个参与者都愿意把锅甩给“炒房客”。然而，马光远最近却抛出了另一个观点《有没有“炒房团伙”这种物种?》，他认为：中国的房价既不是炒房客炒出来的，也不是中介和开发商炒出来的，因为在中国就不存在一个叫“炒房团伙”的物种。
房价高的最终原因是政策，其次是供需！马光远表示，在房价上涨的背后，政策的作用不容忽视，相比去炒房客和开发商，土地财政、棚改货币化、户籍制度等因素对房价的影响更大。
如果放在历史的长河里来看，每一次房价上涨都伴随着金融大放水，比如，2009年、2012年及2015年的放水期，都伴随着新一轮楼市刺激政策。尤其是2015-2016年，4次降准+4次降息，楼市大水漫灌，全民炒房，房价飙涨，持续数十个月。
疯狂太原人
根据估算，中国存量住宅约有4亿套，空置率约为18%，中国空置住宅数量约为7200万套。
可见，全国住宅总量基本平衡，全国范围并不缺房。但是，局部地区由于土地供不应求，房价存在上涨预期。
炒房客推高房价，只是高房价形成的原因之一。
一、存量居住用房至少有4亿套
1、商品住宅约有1亿套。
在1998年-2016年19年来全国新增商品住宅的竣工面积为9,797,340,000平方米。以每套100平方米来计算，则这19年来，中国新增商品住宅为9797.34万套。假设每个家庭人口数量为4人（虽然目前中国家庭平均每户为3.1人，但因为以上统计没有包含2017年和2018年上半年新增商品住宅数据，所以本文合理假设每户为4人），则有9797.34万（约1亿）套房子可供4亿的人口居住。
2、小产权房约有3亿套。
估计“小产权房”（宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房、军产房等）数量是商品住宅数量的3倍及以上。也就是说，我国“小产权房”至少有3亿套。
3、存量居住用房至少有4亿套。
中国目前存量居住用房至少有4亿套（商品住宅+小产权房=1亿+3亿=4亿），足够满足16亿人口的居住。
二、住房空置率约为18%（主观估计），整体处于“控制危险区”
所谓住房空置率，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率（不包含已出租的房子）。目前中国住房空置房率缺乏权威的统计数据。
1、原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文：房屋空置率在11.9%-14%。
2018年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
2、《2015年5月全国城市住房市场调查报告》（腾讯）：主要城市住房空置率在22%-26%。
2015年5月腾讯发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
3、《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》（西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心）：2013年城镇住宅整体空置率为22.4%。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告中预测：2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套；2013年六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%；三线城市住房空置率最高，为23.2%。
4、空置率平均取值为18%（主观估计）。
汇总以上数据，虽然对中国住房空置率说法不一，但大都认为空置率在10%以上、接近20%左右。本文将空置率平均取值为18%（主观估计）。
按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。比照国际惯例，中国住宅空置率偏高，整体处于“控制危险区”，部分大城市甚至已经处于“商品房严重积压区”。
三、结论：中国空置住宅数量约为7200万套
按照中国存量住宅4亿套、空置率18%估算，中国空置住宅数量约为7200万套，住宅总量基本平衡，全国范围并不缺房。
四、房价上涨有6大原因
在货币不断超发的背景下，房价上涨还有6大原因（炒房客推高房价只是高房价形成的原因之一）。
1、土地供不应求是房价上涨根本原因。
不断扩大的住房需求与大城市有限土地供应之间的矛盾，导致房地产价格不断攀升。供不应求推动其土地价格不断上升，这是房价上涨的根本原因。
2、开发商捂盘惜售哄抬房价。
开发商为了获取高额利润，使用各种方法捂盘惜售哄抬房价。包括：通过做假账加大楼盘开发成本；通过合谋联手抬高房价；通过制造舆论鼓吹房价上涨；通过收买媒体和名人发表文章提升涨价预期鼓吹房价；通过饥饿营销制造紧张气氛；通过房托制造热销假象；通过联手坐庄密谋分段抬价。
3、土地财政的需要。
房地产是各级政府税收的重要来源。
4、投资性需求旺盛。
不但富人买房投资，越来越多的工薪阶层也加入其中 。有不少地方的投资买房比例甚至超过了居住买房。有人拥有几十套甚至数百套的房子，既不用来自主，也不用来出租，只想坐等升值。
5、价格上涨预期形成。
在房价下跌预言多次失效之后，普通消费者开始产生恐慌心理，并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期。
6、金融监管制度不健全。
银行在发放房贷时存在标准趋宽现象，增加了房地产虚假繁荣。
深圳股哥
我可以明确告诉你，衙门+开发商+地产商+民间组织（炒房团）+普通投资者（有钱买N套的和普通买几套的和借钱买两三套、一两套的）=房地产炒房体系
空房率，广义上，空了老多了，你看看三四线城市，你再看看乡镇。农村包围城市，除了直辖市，省会，个别发达城市，空房率就是“万人空巷”！
空房率，狭义上，不将乡镇，农村放进去，只是说，一二三线城市有多少房子空着，我觉得不少，但是数据没人“公布”。
但是有个笨方法，某小区或者某区域，晚上18时至21时，你看看亮灯率，持续1-3个月，最起码能知道这个地方空房率多少……
雯淼润水
中国拥有多少空置房子，官方没有一个精确的统计数据。soho中国潘石屹在2018年的谈话说：我国房地产市值65万亿美元，这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。而对于有多少房子空置，潘石屹认为：我知道北京5套房子的人多得是，甚至有人买100套房，自己只住1套。
尽管潘石屹并没说明数据的来源，我们也无法判断到底是否准确，但是，有机构披露，仅北京市空置房不低于100万套，就全国而言可能不下几千万套。具体来说，我国城市房子空置率在20-30%之间是比较合理的。而根据国际惯例，房子空置率在10%以内比较健康，而超过20%就属于楼市投机氛围浓郁的了。
国内房子的空置率过高，会造成房产配置的不合理，就是真正需要买房自居的人，买不到房产，而不需要买房的炒房者却手中拥有大量房源，待价而沽。为此，香港于去年出台了空置税，对新房长期空置开始征税，香港成为我国首个征收空置税的城市，于是香港楼市开始逐步由热转冷走向低迷。
实际上，中国房产空置率这么高，主要是炒房客在作怪，而中国很多城市出现高房价现象，炒房客也是功不可没，但是炒房客并不是推高国内房价的主要因素，推高房价的主要因素有以下几个：
首先，货币政策持续处于宽松环境，房价上涨才是怪事。如果把房价放在历史的长河里来看，每一次房价上涨都伴随着金融大放水，比如，2009年、2012年及2015年的放水期，都伴随着新一轮楼市刺激政策。尤其是2015-2016年，4次降准+4次降息，楼市大水漫灌，全民炒房，房价飙涨，持续数十个月。
更要命的是，2008年我国M2只有47.5万亿，而到2018年末M2达到180万亿，虽然，近年来M2增速在放缓，回落到8%左右，但是10年来我国M2规模增加了近5倍，各地的房价也是同样的涨幅，所以，货币政策宽松是拉动房价上涨，而人们出于对物价上涨的恐惧，就只能拼命的买房以求保值增值，于是购房需求快速上升，房价陷入持续上涨的周期中。
再者，地方政府对于土地财政的依赖度很高，只要GDP增速一放缓，就想着要放松对房地产的管制措施。因为，我国1994年实行了分税制改革后，地方政府的多数税收都要上缴，而土地财政是地方政府投资和运作的重要收入来源。如果，房地产市场衰败下来，就会有大量土地流拍，这会影响地方政府的收入和偿债能力。所以，一些对房地产特别依赖的地方，就希望房地产市场能一直红火下去，而要让楼市持续繁荣，就必须要有赚钱效应。
最后，棚改货币化安置也是推高房价不可忽视的力量。就是发改委为了让地方完成“去库存”的目标。要求国开行通过PSL抵押贷款的方式，把资金放给地方政府，再由地方政府拿了大量贷款后，就直接分发给当地拆迁居民。
而当地居民拿了货币安置款后，就到周边购买房产。要知道，这些都是基础货币投放。而向房地产市场投入了大量基础货币之后，当地房价肯定会大幅上涨，部分城市房价一年翻番也不奇怪。
目前国内各城市房产空置在20-30%之间，很多三四线城市这个比例会更高。只有通过开征空置税或房产税才能迫使其流向市场。而导致国内房价上涨的原因主要是土地财政、棚改货币化安置、货币政策持续宽松，像国内的炒房者或开发商都只是对房价上涨起到推波助澜的效果，而绝不是主要力量。
不执著财经
中国房地产的空置率本身是一个谜，因为实际情况下很难得到精确统计。但是，空置率持续攀升是一个现实，而空置率提升的一个重要原因，则是在于大量房产被炒房客、囤房客拥有，他们借此实现资产增值，而背后的购房资金来源也是存疑。但是，除了这一因素外，空置率高仍与现代家庭的购房观念有关。纵观一二线热门城市，一个家庭普遍拥有两三套乃至以上的房产，而实际上自住的只是一家，其余的房产更多还是在于改善或投资增值，实际使用的并不多。
在国内，因房子捆绑着不少的要素，孩子上学需要购房落户、父母养老享受当地医疗福利保障需要购房落户等。房子似乎成为了当代人财富地位的象征，而过高的房价，已经透支了年轻人未来数十年的青春，但现阶段内仍然存在大量买不起房乃至租不起房的群体，而国内房地产市场空置率持续攀升的问题，确实需要有针对性解决，但这一现象背后，则是贫富悬殊加剧，社会财富分配呈现出典型的马太效应。
郭施亮
中国到底有多少房子空置，至今没有一家权威机构发布信息，也可能根本就无法弄清楚到底有多少房子空置，或者了解了，不大好公布，担心引发强烈的舆论反响。
不久前，也有相关机构给出过一个推测数，就是全国有6500万套空置房。但是，数据①发布，就立即引起争议，很多人认为不止这么多。
同时，又有专家表示，我国的住房拥有量已经超过人均一套。达到人均1.1套。可是，为什么还有那么多人没有住房呢？或者绝大多数家庭都是只总有一套住房呢？其余的房子都在哪里呢？
一个值得关注的现象是，前几年，动辄出现房姐房叔的消息。近年来，则是某某贪官查处以后，拥有多少多少套房的消息时常见诸报端。由此，也就不能不说，空置房是有原因的。除了炒房之外，有钱人、有权人拥有的房子，也大量存在空置房。因此，要想准确统计，难度就相当大了。但有一点可以预测，空置率应当不会低于30%。那么，有多少空置房，就比较好推算了。
谭浩俊
搞笑的问题！炒房客=背锅侠，1、你把市场的力量看的太重了，也许它很重要，但绝不是第一位；2就算市场的作用很大，你见哪支股票的涨势是真的由散户决定的；3、最实际的一点。看大多数钱进了谁的口袋就好了。炒房客是赚了些，但亏的也不在少数，毕竟好多都是贷款来的；假若房价的高是炒房客的主因，那赚的最多的当属开发商！而事实并非如此，他们也一样苦逼，尤其现如今，类似开发了一块墓地，可惜的是寻死的人没前几年多了，低价处理也许不见得好卖，但聊胜于无，现实却是不让啊！
炒房客没赚到什么钱，地厂商没赚到什么钱，买房者（刚需）当然也不可能赚钱，那么钱都去哪了么！所以，所以，所以…
虾说捌道
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老猪家1
房子的本质是用来住的。
而现在却变成了一些人赚钱的工具或发财欲望。
一个平米的造价成本一千元左右。(工人工资，水泥，沙，钢筋，等建筑材料) 而其于的房价款，却要多出成本的十倍一一几十倍。
成本价不能算在土地价中。因土地价是看政府咋定。从无偿○元到上万/平米。就看地方政府心情了。
那么多出来的房价钱是些什么人分走了？，还是什么部门分走了？
地球人都知道。炒在盘中行。
这群人(妙妙组团客)的收获，要一代代房奴，用尽一生的辛苦工作来付出。旅游类拉动消费，基本上就别想了。
这是一个不公平的资源(社会)分配。
个人认为，房子的产业政策。应该是以政府管制福利房为主，市场调节为辅的一个房地产政策方式。
普通老百姓，应该是以房子的成本价居住为主，的福利性政策。
而有钱人，可以去购买跟你的收入相匹配的房子(大房，豪宅)，是商业政策。
社会的稳定，才是社会向前发展的动力基础。
如果现在的年轻人为了房子，而成房奴，而再生乱。是一个社会发展中存在的瘾患。也应该是我们国家高层不得不考虑的社会问题。
妙房客的存在，只能是贫富两极严重分化推进剂。助长了富人，打击了穷人的居住权。助长了投机，打击了实体创业人。
我们多么希望"房子是用来住的，不是用来妙的"精典语录，成为现实，。早日让年轻一代人买得起，住得起，为参加国家的发展向前，而无后顾之忧。
老猪家1
中国到底有多少套房子空置，目前没有人统计具体的数据，有人统计了中国的房地产资产规模是248万亿，按照这个资产规模可以买下美欧日。但是美欧日不会与你交易。按照这个资产规模根据笔者到过我国的几百个城市考察的经验，我国现在的房地产实际空置率在40%左右，大家各自回去算一算我国有多少套空置的房子，你们也可以晚上开车到自己所在的城市转一转，看一看笔者讲的全国各地的房地产空置率40%是否真实。
房价是不是炒房客推高的，房价是多种势力共同推高的，在我国所有上点规模的企业都在搞房地产，别的行业来钱慢，炒房炒地来钱快，所有的企业和所有炒房的人都希望赚快钱，于是在房子卖不动的情况下，大家想到了一个好办法能把房子卖掉，还能高价卖出去，那就是像炒股票一样的炒房子，于是在地产商和房地产中介的联手推动下，在炒房者的参与下，一起把卖不出去的房子通过炒房卖了出去，在投机炒房炒地的赚钱效应下，最后一起把房价炒高。于是，有些人就想永远炒房炒地，不管房地产泡沫有多大。
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