沒到最高價！
16089元/㎡！中海14.38億脫穎而出奪得萬江新城中心2.55萬㎡商住地！
拍賣回顧
27家房企混戰62輪
作為2019年東莞首宗招拍掛的商住地，萬江新城中心商住地備受東莞房地產行業關注。據悉，地塊拍賣前有超過30家房企前往探地。
房掌櫃觀察東莞公共資源交易網發現，該地塊早在2019年4月15日就開始有房企陸陸續續出價。值得一提的是，開拍當天凌晨1點37分還有開發商出價。
真正吹響“競價號角”的時間是在4月17日9:00左右，在此後的1個多小時內，27家房企進入戰場，共計競價62輪。
中海地產在10點18分，出價143786萬元，距離地塊最高限價僅剩6千萬，最終鎖定勝局。這是東莞近幾年，參與房企數目最多，競爭最激烈的地塊之一。
中海東莞奪地之旅
中海是國內最強大的頭部房企之一，擅長豪宅開發，2018年中海淨利潤入賬393.4億元，成為香港上市利潤最高的內房股。
2016年3月，中海收購中信曲線進入東莞，接手開發中信紅樹山項目。
2017年1月20日，東莞首宗限價競配建商住地開拍！半小時加價至29億最高限價後，再博弈整整1小時競配建，最終以“29億+36450㎡配建”的代價，中海地產如願將鳳崗7.3萬㎡商住地收入囊中，可售面積樓面價約26646元/㎡，破東莞歷史記錄！該地塊最終開發成了中海雲麓！
2017年9月5日下午，東莞首宗“限價熔斷”地塊開拍！12家房企競拍98分鐘，中海以可售樓面價16218元/㎡笑傲群雄，奪得東城八一路商住地，破城區地價歷史記錄！當前東城地塊已開發成中海莞府。
萬江土地市場
萬江屬於東莞四城區之一，給人感官一直以來弱於南城、東城、莞城，隨著其它三地開發強度接近極限，近幾年萬江已經成為城區商住地招拍掛的主要供應地，也是城區未來大開發的關鍵區域之一。
2015年12月11日，金地歷經39輪競價，擊敗3家對手，以6.65億拿下萬江5.5萬㎡商住地，樓面地價4003.45元/㎡，該地塊後被開發成金地藝境水岸。
2016年9月23日，陽光城經過76輪激烈的角逐，以378%溢價率擊敗其它11家房企，奪下萬江3.4萬㎡商住地，樓面價達到15339元/㎡。
同年末，金地宣佈獲得陽光城萬江項目50%的權益，並由金地操盤銷售。該項目最終被開發成了陽光城金地風華項目，當前金地風華洋房和別墅同時在售，洋房建面約82㎡、97㎡、120㎡三房四房戶型，均價2.2-2.4萬/㎡；疊加別墅戶型建面約143㎡，毛坯房交付，均價2.6-3萬/㎡。
萬江前景被眾多房企所看好，包括萬科、華僑城等品牌房企近年都在萬江有所佈局。
萬江新城地塊概況
地塊位於萬江新城中心區，西側金地風華項目相鄰，東側為在建設銀龍北路與廠房，北側為新城一路與南方電網變電站，南側為新城大道。
據房掌櫃現場觀察，地塊已實現圍牆圍蔽，地塊內長滿了雜草，還有數根尚未遷移的電線杆。地塊周邊，龍景小區、風臨美麗灣、恆大帝景是入住多年的成熟居住區，金地藝境水岸、陽光城金地風華未來不久也將進入交房入住階段，片區生活氛圍日濃。
值得一提的是，從地塊拍賣要求來看，東莞土拍門檻有所降低，本宗地塊僅要求競拍人需用自有資金和使用裝配式建築工藝，過去兩年常常出現的“全自持商業用房”“免費配建安居房”等要求均未提及。
地塊採用“限價+競自持商業用房比例”方式進行拍賣，樓面限價16730元/㎡，商業面積大於等於地塊計容面積的30%（26811.32㎡），自持商業用房取得不動產權證後持有不低於2年。商業功能集中於本地塊南側沿新城大道佈局，居住功能佈局於地塊北側。
區域概況
地塊相鄰空地早已被規劃為萬江的新行政中心，片區未來將被打造成新行政中心區、金融商務區和高端商住區，新區將具備濱水居住、行政、文化、教育、商務、休閒娛樂等功能。
根據《東莞市總體規劃2016-2030》，“山水特色發展軸”這一新的主城中軸強勢崛起，根據規劃，萬江新城中心區正好落於這一主城中軸之上。
值得一提的是，片區南臨汾溪河，十里汾溪已被規劃為東莞近郊鄉愁體驗地，珠三角濱水文化生態休閒“新載體”，屆時汾溪兩岸將美景處處。汾溪片區整體將會形成“軌道交通—常規公交—特色公交”3個層級的片區公共交通體系，主要包括軌道交通1號線、十餘條公交線路和水上公交。
2019年1月21日，片區內的銀龍路正式開通，通過銀龍路一端的銀龍橋，萬江市民可以快速進入南城中心區域。另外，周邊還有莞穗路等主幹道，交通較為便利。
城區商品房豪宅化
東莞中心城區一直以來都是各種資源要素最集中的地方，至2020年常住人口規模將達到135萬人，中心城區樓市更是東莞樓市的風向標。
目前，東莞中心城區有將近10個項目在售待售洋房，包括：匯龍灣天樾、陽光城金地風華、豐華瓏遠翠瓏灣、萬科皇馬驪宮、萬科金色城品、萬科首鑄東江之星等。
根據東莞統計局最新數據顯示，2019年2月，南城、莞城、東城、萬江的商品房簽約價格都已超過2萬/㎡，其中南城成交20套，成交均價達到35531元/㎡，城區商品房已經逐漸豪宅化。
如：萬科皇馬酈宮同步推洋房和別墅，洋房為建面約143-242㎡四房戶型，帶裝修，均價2.7萬-3萬/㎡；別墅為建面約340-370㎡雙拼聯排戶型，毛坯房，均價3.5萬/㎡，總價1200萬/套起。
早已入市多年的匯龍灣天樾在售3棟準現房，建面約150㎡四房和建面172㎡、188㎡五房，均價2.6萬/㎡。
預計今年入市的萬科首鑄翡翠東望、中海莞府等，也都是些高端項目。
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