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刚刚，
中海竞得
园区钟南街东、港田路北侧地块
成交总价356360万元
楼面价30287元/平
溢价38%
需现房销售！
今天l园区土地拍卖结果：
中海园区再落一子，35.6亿拿下园区奥体板块钟南街东、 港田路南02号地块，楼面价30287元/㎡！
该地块在开拍前9天就有39轮出价！加价9.7亿元！楼面价30245元/平，溢价率37%的新高。目前，已超过市场指导价9.98%，距离现房销售仅一步之遥！
不过之后一直没有出现新报价。
开拍后，经过3分钟等待，在进入倒计时，本以为无人加价，就这样出结果了，但是让人没想到...有房企加价！不过仅仅加了一轮。
最终，中海以356360万元拿下该宗块地，楼面价30287元/㎡！溢价38%。
从楼面价上来看，为近10年来园区新高，时间跨度比较长。另外，据统计，2016年至今，苏州主城区已诞生了41宗楼面价2万以上地块，其中木渎地王中铁诺德拿下的花苑路南项目，当时成交楼面28965元/平方米，3宗楼面价3万以上地块以及1宗楼面价4万以上地块。
该宗地块位置优越、交通便捷、周边配套齐全，属于非常优质的地块。地块紧邻6号线站点港田路站，附近有轨道交通5号线苏胜路站，待建成后可乘地铁快速通达苏州各区；地块西侧高架可通往金鸡湖大道。
配套方面，园区奥体中心，永旺梦乐城、欧尚、华润万家、方洲邻里中心等近在咫尺。
目前园区有十多个项目，青剑湖和奥体板块新房项目比较集中。
地块周边：苏高新+仁恒+恒泰奥体地块楼面价：26019元/平；苏高新+融创+九龙仓的斜塘项目楼面价：23227元/平；中海上东区楼面价：23231元/平。
中海上东区还有最后一批房源，苏高新+仁恒+恒泰奥体地块规划25栋精装小高层、高层，苏高新+融创+九龙仓的斜塘项目（泊云庭）规划17栋高层，预计今年下半年首次开盘。
二手房价格方面，链家数据显示，路劲澜山澜挂牌均价44406元/平，星公元名邸挂牌均价54480元/平。
值得注意的是，此地块也是园区首次出现人才优购房地块，要求：园区就业本科以上人才可优先60天选房！之前的星翠澜庭、中铁花语江南等为人才组屋，设置了销售限价。
1、苏园土挂（2019）02 号地块
(1) 该地块上项目应当规划建设有套型面积为 90-120 平方米的人才优先购买房源（以下简称：人才优购房），其计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%。
(2) 该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 2000 元/平方米，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录 C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发商在销售价格备案时， 应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报园区价格主管部门备案。
(3) 该地块上项目开发商应当将人才优购房在取得商品房预（销） 售许可证之日起 60 日内，按照市场价格出售给满足相关购房条件，在
苏州工业园区就业并连续缴纳社保或个税 12 个月及以上，且个人及家 庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房和购房记录的本科及以上 人才；或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。开发商自取得商品 房预（销）售许可证之日起 60 日后，方可自行公开销售剩余人才优购房。(4) 因轨道交通 6 号线建设施工需要，建设期间须临时占用该地块东侧红线内约10米用地，竞得人须无条件配合轨道公司做好相关工作 并在制定设计和建设方案时充分考虑该因素。
在全国房贷利率下调、融资环境宽松等金融政策之下，近期热点城市土地市场明显升温，市场预期较好，开发商拿地意愿强烈，再加上开发商随着项目去化，土地储备不足，从而积极补仓。
作为新一线城市，苏州经济发展持续，人口吸附力强，更能吸引开发商出手。
预告：
接下来的一场土拍，三宗地，分别位于木渎、甪直和浒关。未拍先火，目前木渎和甪直地块均已达到现房前一手。其中
甪直地块仅一次加价3.57亿！即到了现房前一手！
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