廣州房產的何大俠上週寫了一篇《煩！預算6500萬，買匯悅臺，還是新河浦老別墅？》
姨看了之後，拍案稱奇，有錢人就是不一樣，就連“煩惱“都如此清新脫俗，令人浮想。
不過，姨看了這篇推文之後，有一點點不同意見，新河浦是文化遺產，那裡的老別墅更應該視為文物，建築本身有很多東西沒有考慮到現代人的居住需求，和匯悅臺的可比性實在不大。
反正這種“煩惱“（對鎂姨來說）是虛構的，不如更刺激一點，直接拿二沙島和匯悅臺來比得了！
我們知道，頂級豪宅無非就是兩大類，一類是城央大平層，一類是城央大別墅——注意，二者都必須在“城央“。
在廣州，匯悅臺是前者的代表，二沙島就是後者的代表。
那麼，用多少錢可以在匯悅臺或者二沙島買一個“小目標“呢？老實說，姨沒買過，真不知道，只能通過公開信息做一個估算吧。
在安居客和鏈家，我們可以看到，二沙島的別墅在售房源很少，面積多在240-450平之間，報價一般在3500萬-9500萬之間。8個純別墅盤中，以品質最高的宏城花園為例，均價多在17萬/平左右，新世界棕櫚園的別墅價格低一些，有幾套報價也要每平米10萬出頭。
按這個行情，5000萬的預算，到二沙島是有機會能買到一套大約300平米的小別墅，是不是很便宜？都不到王健林一個“小目標“。
同樣是安居客的數據，匯悅臺二手房的均價近16萬/平，5000萬差不多可買一套300平的平層單位。
注意，姨開始做夢了：手握5000萬，到底買哪一個呀？煩！
01.
先看私密性和安全感。
作為一名手握5000萬的土豪，我不得不關心房子的安全感。我要求鄰居不能太混雜，日常的生活半徑不能受到外界（比如商家、遊客）干擾，家人的隱私有保障。
這一點，我相信無論是二沙島的別墅，還是匯悅臺，都不會太差，基本的安全感肯定沒問題，但通過實地查看和“腦補“，我感覺匯悅臺會更好一點。
畢竟是封閉式管理的社區，門禁、安保都非常嚴格，無關人等根本不可能隨便進出。而且，每套房子都設置了工人專用電梯，工作人員和業主互不干擾，可以最大程度地保證業主的隱私和安全。
二沙島作為市中心的江心小島，本來是鬧中取靜、寧靜致遠。不過隨著二沙島對公眾開放，這裡越來越像一個旅遊景點，普通人是可以隨便出入這個小島的，人員的混雜程度超過匯悅臺所在的東區。
好在二沙島的別墅也是小區式管理的，不是日本那種隨意修在路邊的獨立屋，私密性還是可以的。不過，別墅樓層不高，圍欄低矮，防君子不防小人，如果有人在旁邊玩無人機，基本上可以一覽無餘。
姨在想，如果是李嘉誠，他到底會住匯悅臺還是二沙島？如果住二沙島，他很可能會把自己的別墅修建成一座堅固的堡壘，然後在院子裡養十幾個保鏢，但如果是住匯悅臺，可能就沒有這個必要了。
姨坐井觀天一想，這就是大平層相比別墅的第一個優點。
02.
物業管理。
豪宅必須要有與之匹配的昂貴物業費，匯悅臺每月的物管費是8元/方，二沙島別墅每月更是9-10元/方，住在這裡的業主根本不用操心小區的衛生環境、服務水平。
不過，真要對比起來，別墅又暴露出一些問題來。大家知道，嶺南的氣候，潮溼起來，可是相當酸爽的，住在低層的感覺可以想像。而且，因為氣候的原因，蚊子啊、白蟻啊、老鼠啊等小動物是別墅區的常客，有的別墅如果長期不住人，還能看到蛇。
有個在番禺住別墅的朋友，還和我補充道，別墅什麼都好，但有一個最大的bug ——業主們太愛修修建建了，導致別墅區就像一個隱形的工地，今天你家裝修，明天他家拆改圍牆，乒乒乓乓，永無寧日。
當然，二沙島別墅的物業管理應該不差，這些方面會好很多。
但好些年前，二沙島別墅區也掀起過一陣違建風，後來廣州還發起了一場史無前例的拆違行動，當時在媒體上的轟動很大。相信那幾年，二沙島業主的睡眠質量不會太高。
更有趣的是，前幾年還有新聞爆出有人在二沙島xx花園買了兩棟別墅，一棟自住、一棟養雞，讓周邊幾個鄰居很是苦惱：凌晨就被雞吵醒、被雞屎燻暈，還要擔驚受怕：禽流感來了怎麼辦？
據說鄰居投訴多次都沒能解決（當然後來問題解決了，但是過程也是很虐心啊）。
什麼叫做“人不如雞“？二沙島果然是個魔幻的地方。
如果5000萬買一套房和“養雞場“做鄰居，姨可不幹，哪怕是虛構也不幹。
03.
配套和環境。
要說配套，二者都是眾星捧月的城央地段，都能享用到廣州最頂級的城市資源，如廣州圖書館、大劇院、博物館、花城廣場等等，商業資源有K11、天匯廣場、四季酒店等等，這個鎂姨就不多說啦。
就周邊環境來說，二沙島的花花草草和一線江岸，是匯悅臺不能比的。而且，島內無高樓，綠意盎然，建築密度極低，在城市中央能享有如此低密度的居住環境，實在是奢侈，就連曼哈頓的富豪們都只能羨慕。
不過，匯悅臺也有自己的優勢，小區外雖然不如二沙島別墅，但小區內可要精彩得多，會所、健身房、恆溫泳池、餐廳、藝術沙龍等高質量的配套一應俱全，更能滿足都市人的生活方式。
如果住在高層，還能通過巨大的玻璃幕牆，欣賞全城夜景，那種君臨天下、一覽眾山小的視覺體驗也是別墅不具備的。
04.
房子本身。
從房子本身的設計和風格來講，匯悅臺和二沙島完全是兩種風格。
在姨看來，一個樓盤的豪宅指數和它的玻璃用量成正比，很多頂級豪宅的房間，都能做到兩面甚至三面是玻璃，置身其中，你會感覺自己住在玻璃房子裡。
匯悅臺的房子以超大玻璃幕牆而著稱，全是大戶型。鎂姨當年參觀的時候，就曾為那全玻璃幕牆和一整面“牆”的江景視野（據說是180°）所震撼。大、新、現代，無論從外觀還是內部設計來看，都是頂豪華標準，很對主流新富人群的胃口。
二沙島的別墅，大多是在10到20年前修建的，放在那個年代，產品本身肯定是不差的。但這是十年來，中國的建築工藝和設計水平日新月異，老實說，和這兩年新建的現代式別墅相比，二沙島別墅在產品層面是有些out的。
當然，二沙島別墅的裝修材料應該不差，比如曾被媒體曝光的二沙島最牛抗拆別墅，光是一扇鐵門就值30多萬，外牆的磚是從西班牙進口的。
寫到這裡，可能有人會問，我能不能買一套然後拆了重新建？答案是不可以，或者說報建程序極為複雜。
比如你得徵得小區所有業主的同意，還得經過規劃和城建部門的審批，因為你的改建可能會影響到鄰居房子的採光和城市的景觀線。
而且別墅區土地的產權一般是整體劃批的，且不可分割，這和國外的獨立屋是不同的。
05.
投資價值。
文章寫到這裡，好像我們的天平更傾斜在匯悅臺這邊了。但其實，二沙島別墅最值錢的東西，我還沒說呢。
假如以50年到100年的歷史長度來看問題，姨會毫不猶豫地選擇二沙島別墅，為什麼呢？
因為再過50年，也許都不用50年，二三十年之後吧，我們城市絕大多數大平層都會變成平庸的房子，因為建築會老化、設計理念會過時、物業公司甚至會更換……然後就變成普通房子，甚至“老破大“。
但是二沙島的別墅不一樣，它的地段以及獨享的土地價值，讓人可以忽略它的產品本身，它的建築再老化，仍然有很高的收藏價值。
想想看，新河浦的那些老別墅都100多年了，為什麼還能賣那麼貴？但如果是100多年的大平層，它得變成什麼樣？估計得視為危樓重建了。
而且別墅還有一個大平層不具備的功能，那就是經營價值，有些老闆買別墅並非自用，而是作為私人會所來用，創造社交場景、提升社交逼格。
所以，本篇文章的結論是，如果是自住或者短期投資，匯悅臺這種城央大平層，可能更匹配新富階層的生活方式。
但如果長期持有，比如拿個30年以上或者作為家族的傳世之寶，那二沙島的別墅更值得擁有。
寫到這裡，姨終於感覺到本文的標題很可能是個想當然的偽命題，因為真正的頂豪，遇到喜歡的東西，從來不做選擇題，而是都要。
所以，如果你發現一個人為買匯悅臺還是買二沙島而煩惱時，只能說明他還不夠有錢。
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