在樓市，“空置率”一直是一個引人關注的焦點，因為它通常被列為判斷樓市是否有泡沫的一個重要指標，是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。
近日，曾經有過樓市泡沫的日本，因住宅空置率達13.6%，創下歷史新高，再次引發熱議。
日本住宅空置率
據日本總務省26日公佈的“住宅和土地統計調查”數據顯示，截至2018年10月1日，日本無人居住的住宅達到846萬間，佔全日本住宅數13.6%，較5年前增加0.1個百分點。有些城市更是有2成房屋沒人住。
調查中披露，三四線城市比一二線的空置率還要高。
“三四線及以下”城市或農村地區空置率較高，如山梨縣，和歌山縣，長野縣等，空置率最高達21.3%；而“一二線”城市空置率則相對較低，如埼玉縣、沖繩縣、東京都等，約在11%左右。
出生率低、人口老齡化嚴重、以及都市圈的虹吸效應被認為是造成日本住宅空置率高的主要因素。
從出生率、老齡化、都市虹吸效應這些因素看，和中國現在的城市發展軌跡是何其的相似，因此不少網友說：日本的現在就是中國的未來！
中國樓市空置率多高
中國樓市空置率有多高呢？官方從來沒有公佈過空置率數據，至於是多少，一直說法不一，也被傳是中國樓市最大的謎題。
前陣子，著名經濟學家黃有光曾表示中國住房空置遠遠低於預估值，房價沒有大量泡沫。
如果以一年一戶用電量不超過20度為“空置”標準，根據國家電網的空置率調查結果顯示，“2017年，大中城市房屋的空置率為13.1%，中小城市房屋空置率為13.8%，鄉村房屋空置率為14.3%”。
他認為，即便中國房產空置率達到了十幾二十個百分點，也不全是投機性的空置，也存在著合理的空置，情況包括旅遊、維修、待售等，另外中國家庭普遍給未來孩子上學、結婚購買房子，這也大量的提高了非投機性的房屋空置。
空置稅會出臺嗎
中國空置率如此之高，一方面是供大於求，人口出生率在不斷的降低，而人口老齡化逐漸嚴重，開放商又不斷的在蓋房子。另一方面則是因為炒房客，通過買房升值後，轉手套利。他們手中一般握有多套房產，不少在多地擁有房產，就算暫時租不出去也不會轉賣。因此某些區域商品房空置率高，並不不足為奇，比如像海南這種旅居城市，候鳥一般是冬天來過冬，開春之後，候鳥就回內地了。
那麼，國家是否會通過開證空置稅來降低空置率呢？
縱觀全球，外國徵收空置稅相當普遍，正是這些國家空置率低的原因。比如法國、荷、蘭英國、德國等國家。政府通過增加空置房屋主的成本，打擊藉機炒房行為。
在法國，空置房的成本很高。據相關規定，房屋若空置逾1年要徵收樓價10%稅款，空置2年是12.5%，3年為15%。
但是空置稅要在國內落地實施，恐怕不現實。連討論了多年的房產稅也是“雷聲大雨點小”，至今都沒有出臺，就更別提空置稅了。
空置住房的標準也難以界定，目前，國內尚未形成空置率的統計系統。而且我國樓市房屋信息系統尚不健全，空置稅出臺難上加難。
因此，內地想通過開徵空置稅降低空置率高的問題，只能是“水中月，鏡中花”。
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