近日有多名市民向媒體反映，他們前兩年買了商鋪用於投資，如今不僅商鋪賣不出去，連開發商當初承諾的年化收益率也大打了折扣，甚至沒跑贏銀行的利率。而且當初付款時，還被收了一筆莫名其妙的費用，這讓業主們覺得其中可能存在貓膩。
這些商鋪位於無錫藕塘職教園文良路一側，周圍有著眾多高職學院，人流量很大。市民許先生是在2017年年底時買的商鋪，總價為78萬元。許先生說，當時他覺得這裡的店鋪出租出去收益應當不錯，加上售樓處的業務員也將收益前景說得特別美好，他就心動了，“當時承諾的年化收益為6%”。
記者瞭解到，這裡的商鋪有上百套，都是業主先從開發商手上買下來，然後開發商統一對外招租，再將租金按比例分給業主。許先生說，2017年付錢買房之後，按約定，第一年的租金收益用於抵扣房款。從2018年下半年開始，租金的收益則開始打到業主賬上，然而收到錢後許先生髮現，這跟當初承諾的數額相比，縮水明顯，“半年下來就4000多元收入，這收益連1%都沒有”。現場其他業主也表示，從收益率來看，還比不上銀行的定期存款利率。
業主浦女士透露，這裡的商鋪業主實際的年化收益率都在1%左右，根本沒達到開發商當初承諾的額度。而在查看了當初購買商鋪時的一些資料後，她突然發現當初交錢時還有一筆數萬元的費用，這筆錢花得不明不白，甚至連收據都沒有。“當初刷錢時共刷了兩筆，收款方則是兩家公司，後來到開發商處才瞭解到，其中有一筆費用是給了一家銷售公司，就是這筆費用沒開具發票。”
承諾的租金回報率沒兌現，還在房款中多出了一部分費用，這一系列的問題讓數十名業主再也坐不住了，大家向開發商討說法。但開發商給的回答並不能讓他們滿意，“負責人說這筆錢不是他們拿的，是交給銷售公司的。交給他們的錢，他們都開發票了”。現場有業主表示，再後來對方便不願再回應他們，有時甚至連人都找不到。
記者找到了售樓處一名負責人瞭解情況，對方表示自己剛來沒多久，不清楚相關情況，而對於業主們所反映的6%的收益率約定，該負責人在查看了合同後表示並沒有這個約定，“那就可能是銷售人員在宣傳時口頭承諾的”。
此外，對於業主在買商鋪時交的其他費用，負責人表示他們與之前的銷售公司早就沒有合作了，因此自己同樣不知情：“合同裡的錢是多少，我們發票是多少，這能對得上。至於多出的錢，那我這邊就不清楚了。”
記者也就此事諮詢了律師，據介紹，由於對收益率的約定並未寫入合同，業主們維權會比較困難，至於多收的一筆費用，就目前的資料來看無法確認當初是否對此有所約定，因此不能判斷對方是否違規，建議幾方能協商解決。律師提醒，進行類似消費時不要輕信口頭承諾，在簽訂合同時一定要將銷售人員所承諾的內容寫入合同。目前業主與開發商決定另外約定時間做進一步協商，如果還無法解決，不排除通過法律程序解決此事。（記者 甄澤）
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