哭着笑着就长大了呀
我认为，判断杭州今年房价是否上涨，取决于三个因素，成交量、信贷政策和社会情绪。
1：成交量
2019年1月份（1月2日-6日），杭州杭州市区新房市场共成交1075套（不含临安、富阳），相比较前一周，也就是12月24日-1月1日成交的4671套，环比下跌76.98%。
杭州主城区的房产交易量均出现了下滑的态势，相反副中心余杭的交易量占比最高，超过杭州整个城区总交易量的70%。
为什么说交易量是购房的一个重要参考指标呢？原因很简单，因为交易量是非常容易获取的公开数据，随便调查就可以知道，其实不止杭州，其他一线城市或者新一线城市，大多数都呈现交易量下滑的态势。
2：信贷政策
根据以往经验判断，一般楼市在大热之前，几乎都会出现一定程度的信贷政策放松，但是目前银行对于住房贷款的政策明显没有放松的迹象。2月25日，银保监会的最新表态依然是要严格控制投机性房贷，对于永爱投资甚至用来投机和炒卖的，要实行严格的贷款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调整利率风险定价，有的甚至不能给予贷款支持。
所以，从目前的信贷政策，以及未来两年内的政策走向判断，房价大幅上涨的机会几乎已经不存在了，微跌或者微涨，或将是常态。
3：社会情绪
其实判断房子涨跌，有个更具体的方法，就是中介打你电话的频率、对你的态度、都会有明显的变化，你周边的朋友在谈论什么、你参加的饭局在聊什么，总之，这些信号构成了一种既焦虑有亢奋的社会情绪，目前来说，是不是身边人谈论楼市越来越少，聊股市反而越来越多？
最近的社会热点，可能更多聚焦在企业裁员、经济下行、L型经济、楼市与股市不同，楼市就好像一个巨大的航空母舰，要启动或者要让它停下来，都需要系统化的力量来操作，所以楼市的涨与跌，是一个长期的系统性力量综合得出来的结果，而股市不一样，几个机构或者几笔大资金入场，就会创造一波大行情。
最后，我的观点是：牛市卖房、熊市买房
杭州整个城市的基本面，包括人口流入、刚需、经济表现、未来的可塑性、交通地铁等综合配套，这些都是呈高速上升的态势，尽管杭州房价已经趋于稳定，不会暴涨也不会暴跌，但是作为刚需，是可以入手的。
蒋昊说经济
本人研究房地产多年，希望和大家一起分享，本文仅代表我个人观点，不作为读者买房的依据，2018年杭州在房地产政策不放松的情况下，有可能下浮的下降，但幅度非常小，其实杭州的抗跌性非常低，主要是因为
第一、杭州的地理位置长江三角洲城市群中心城市之一、国家中心城市，环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市，实体行业基础厚实。
第二、截止到2016年底三甲医院27家三甲医院，医疗卫生先进，医疗资源雄厚。同时高校一所211，985，21所本科院校，18所专科院校，普通高等院校39所，在校学生48.10万人，毕业生也是未来房价支撑的作用，再加上杭州就业就会大。
第三、杭州高速铁路现有沪杭客运专线、宁杭客运专线、杭甬客运专线，沪昆高铁杭州至南昌，南昌至长沙段已开通运营。
第四、地铁基础设施截至2017年12月，杭州地铁运营线路共有3条，分别为1、2、4号线。
在建
杭州地铁1号线三期，杭州地铁3号线一期，杭州地铁3号线一期支线，杭州地铁5号线一期，杭州地铁6号线一期，杭州地铁7号线，杭州地铁9号线一期南段，杭州地铁9号线一期北段，杭州城际轨道交通临安线，杭州城际轨道交通富阳线，杭州城际轨道交通绍兴线，杭州城际轨道交通海宁线
拟建
杭州地铁4号线二期，杭州地铁5号线二期，杭州地铁6号线二期，杭州地铁8号线一期，杭州地铁10号线一期，杭州地铁机场快线
地铁四通八达，对房价抗跌支撑非常大，一个城市没有人力，物力，财力是不可能建成地铁的。
再看看宏观微观方面
第一、2017年杭州22982元的均价房价突破历史性的增幅，33%的暴涨，但受到房地产政策的打压，成交量开始萎缩，但价格依然坚挺，上涨较为迅猛。
第二、土地成交可谓是量价齐升，楼板价接近1万元/㎡，土地成本提高相应带动房价上升。
第三、住宅库存目前基本市场无货可售，仅够维持3个月的去化，需求上升，库存少，价格上涨，经济学原理。
第四、人口来看，常住人口大于户籍人口，人口净流入支撑房价上涨。
所以，在政策在高压1年的情况下，短期价格可能还会短暂的上浮，但慢慢会趋于下降，如果不考虑政策，上扬的机会较大。
谈楼观市
掌控房价的大佬发话：房价要跌了，赶紧把手上的房子卖掉！
谁是掌控房价的大佬？请看下文。
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金老板有个要好的房产中介朋友，一直给他说：“杭州房价要跌了，赶紧把手上的房子卖掉”
听到是房产中介，很多人的印象，不就是那种街头发小传单的人吗？他们有啥本事，能预测房价涨跌？
可真的不要小看这些房产中介！
他们可是房产市场上，对于房价的影响力，大到能翻手为云覆手为雨的房产大佬！
为什么？
首先，各位了解现在的房子市场价，第一个想到的谁？
是房产中介！
为什么打听房价，都会去找房产中介？
很简单，所有要卖房的人，都要去找房产中介登记房源，所有要买房的人，也要去找房产中介询问房源。
如果是银行是钱的库房，那么房产中介，就是房价信息的银行。
可以说，市面上的房产中介，把持着房价的信息，或者说垄断了房价的信息。
如果，房产中介想抬高房价，很简单，当房东报价的时候，他会建议或者逼迫房东，报高于市场的价格，如果房东不就范，房产中介将不收录这个房源，买房人根本看不到低价房。
所以说，哄抬房价，最有能力的势力，就是房产中介，他们垄断房源，垄断房子的定价权，让所谓的市场价屈服于他们自己的意志。
想明白以上所说的，大家就知道，房产中介，对于房价“预测”的准确性为什么非常高了吧。
当房产中介想要房价涨的时候，他们就对房东说，房价要涨，你要报高价，否则吃亏；当他们想让房价跌的时候，他们就对所有来咨询的人说，房价要跌，你们房子报价高了，卖不出去。
也就是说，当大家询问房价，还必须去找房产中介的时候，这些看着不起眼的人物，就能把持房价的涨跌预期。
有一点需要注意的就是：
房产中介是靠房产价值的固定比例提取佣金的，所以他们天生希望房价越来越高，这样他们的收入也就越来越高，所以房产中介，天性是愿意涨房价的。
因此，最近几年房价的暴涨，利欲熏心的房产中介，所起到的推波助澜作用，不可小视。
可当天性想房价上涨的房产中介，都开始唱空房价，或者说对房价下跌推波助澜的时候，那就说明，房价真的很可能要跌了。
为什么？
因为肯定是房产形式非常严峻！
严峻到，房产中介即使再往高处吹房价，也吹不动的时候，房产中介，才会不得已，往下压房价，来促进成交。
而杭州房产市场形势严峻吗？
很严峻！杭州连土地都快卖不掉了。
7月7日，位于良渚的一宗优质住宅地块流拍了。
7月30日，萧山南部卧城一宗蜀山地块，仅两轮报价就成交，楼面价仅13473元/㎡，比起隔壁地块之前20060元/㎡的楼面价，跌幅接近三成。
8月6日，房企巨头九龙仓以27923元/㎡拿下申花庆隆宅地，这地块的北侧，即是今年2月1日成交的九龙仓申花宅地，当时的楼面地价却是3.9万/平米。
几个月不见，杭州地价暴跌三成。
军辉论房
【地段与时机决定房价】
全世界的房地产业无一例外，房产落地处只要位于城市中心区，房价永远处于高位，那怕底谷时。纽约、东京、上海、香港……；个种原因你懂的，存在决定了人们的意识。
中国的中央政府乃至地方政府都在不间断的监督、观察中；房价过高了，要刺破些泡泡，安抚一下买不起房的吼层，否则会影响大局与和谐。房价跌过了目前是要影响全局与安定。国家的金池、帑银；房地产业这一块是绝对重要的配置之一。杭州市在2022年亚运会召开前的房价会回落些，交易量却有增无减，今年下半年还会拱一拱，直至明年下半年再回调一下，大后年年初有一波较大幅度上涨，时间不长，约2一3个月。
国家智库与决策层不是吃干饭的，绝对不会让中国的房地产趋于崩塌，更不会无限让泡沬膨张。无论那头走上极端，都会给中国的经济造成“灭顶之灾”。买房的与卖房的都要把握好时机，才会少化钱与多赚钱。至于炒房者中的普通老百姓，手中有个三、五套房已经十分牛掰了，毕竟是少数，起不了大风大浪。对于集团式、有组织的炒房团伙，国家已经明令要抑制甚至无情打击。“秦岭别墅”群就是全国十分典型的例子之一，现在绝不姑息要全拆。祝中国的房地产蓬勃向上。
虚空僧讲禅
我认为杭州房价飞涨的高峰已过，需等下一波（如购房政策宽松，货币继续泛滥成灾等条件下）。所谓棚改的完成(自2016-2018三年内已拆除城中村农居房13万栋，货币化安置5万多户，金额普遍在1000-1500万元之间)，需求的高峰已结束。本身在棚改及G20峰会之间，杭州城区库存商品房积压10万余套，远远供大于求。通过G20在精神层面刺激了房地产市场，让全国人民看到了一个有声有色的杭州，激发需求，这是第一波。但这个需求很快就被限购政策压制。第二波来自棚改的货币化安置，以一户购买(拆迁户不限购，还反而有7%左右奖励)二套来计算，再加上正常的刚需(因结婚、工作、孩子教育等需求而购房)，远超库存及住房供应速度(从拿地到交付一般需要2年及以上)，供不应求，导致房价飙升。售楼处门口车水马龙，通宵达旦排队，一分钟内五六百万一次性付款，人间奇迹变成了司空见惯。但现在拆完了，拆迁红利结束，哪来那么多接盘侠啊？就首付都要几百万，普通工薪阶级甚至包括高级白领都承受不起的。所以，不建议入市，静候降价打折的佳音吧。(2014-2015年就是因为供大于求，各个开发商都争先恐后降价促销，这一幕在不久的将来也会重演)
大侃细语
看到很多答主将此题答成了杭州城市推介会，我也是笑了，这里又不是说杭州哪里好，介绍杭州的规划、地理优势、城市建设，甚至自然美景做什么？每个城市都在发展，照这样说，每个正在发展的城市的房价只涨不跌了，但其实影响房价的因素太多，太复杂了。从城市的硬性条件来说，杭州的房价势必会涨，就算今天会跌，但未来总趋势是涨的，很多人都相信这个论断。
但是，杭州在G20时走过了一波楼市热，房价高企，很多房子瞬间从1万多涨到3万左右，让杭州的刚需族直呼买不起房了。
从国家统计局数据可以看到，杭州7月份的房价数据还是上涨的，并没有跌。所谓的跌无非是受到政策、资金流等影响很大。
从市场上来说，买房需求很旺盛。需求来源一：自住；二：投资。
自住，我们都知道，每个新家庭总是要拥有一套房子，包括了杭州人，也包括了从一线城市退居而来群体、人才。除了首套房，还有很多改善型的群体别忘了。这部分手握1-2套房子，想趁现在二手房价格高涨的时机换购一套更好的房子，所以这部分需求也很旺盛。投资的群体不必自住的少，中美贸易战、电商冲击实体等等，让很多人将资金投入到了楼市之中，大家发现，投资一套房，可以少奋斗十年，那为什么不去买一套房呢，即使空置也愿意。所以，杭州的很多小区空置率还是蛮高的，但这并不代表，房价会跌。
从政策上来说，新房归于理性，二手房飘忽不定。
从2017年政策接二连三，杭州新房的价格受挫，在明明市场需求旺盛的情况下，控制房价，将杭州城市的整体均价往下压。但整个新房的库存不够，直到2018年摇号政策的出台，很多开发商其实是放慢了开盘的角度，他们想等市场放开，周期拉长了。截止2018年7月末，商品房待售面积54428万平方米，比2017年同期下降9068万平方米。也就是在这段时间，二手房挂牌量骤减，房东惜售，价格上涨，出现了同区域，二手房与一手房价格倒挂现象。后来一手房的摇号热度降下来了，需求消耗了一部分，再加上国家政策各种敲击，观望的人多起来了，同时，二手房挂牌增多，价格也降了一点，但都是回归理性，有点飘忽不定。但总的来说，价格还是高！
国家会打击中国房价吗，不会，特别是中美贸易，需要房价保持在一个稳中有微升的趋势，不能过分涨，也不能过分跌。过跌、过涨，对国家来说都不是好事。
从开发企业、资金流来说，房子已经越来越少，以后存量房、租赁市场开始登上舞台。
土地遇冷、号子费横行霸道的背后都是房企在自救，由于房价被控制，土地价格一直在涨，后面回笼资金困难，p2p暴雷等，房企没钱了，中产阶级也没钱了，摇号的人减少。很多人以为房价要跌，其实只是不那么热了。试想下，一个一万多人抢300多套房子，后面降到了5千人抢300多套房子，房企会降低它的房价吗？不会的，只要有足够的需求，他们就会将房价平衡在高利润的位置。
虽然国家大力支持发展租赁市场，但很快租赁市场出现了严重的恶性竞争问题，长租企业在做亏本买卖，租金只涨未跌，那年轻人还怎么安心租房啊。所以房价不那么容易跌下来。
我相信，杭州现在的房价正在平稳发展。
青芝静亭
我作为一个杭州土著 个人见解回答一下这个问题
首先很大概率上我觉得是稳 不会大涨也不会大跌 局部热门板块会涨 过热假热板块回调 绝不会跌因为这不符合党中央的政策
其次 如果房价没有动 也不代表它没有跌 物价上涨 人力上涨 人民币贬值等各种因素 2015年两万一方 2019两万一方 看着没动 其实是跌了
再次很多刚需还在等待机会买房 本人在IT行业十几年 目前杭州IT行业空前繁荣 很多外地人在这个行业收入不菲 刚需还是很强烈的 但是这种需求只限于局部版本 如未来科技城 非核心区域房价两万左右 还是很适合刚需的 这个价格应该是比较稳的 我们公司新的90后同事普遍在那边安家
Seven老师是我
房子完全是不可再生资源，土地都是限量供应。浙江为例，农村人，老房子可以拆不可重新盖。这不就逼着我们去县城买房子吗？再看看收入，我们台州市来说，基本村里家家户户做生意，正常的一年20万家庭收入，县城买房子均价1.2万，咬咬牙都可以买。去杭州买，如果不是限购要两年社保，哪里还会3.4万一平。再贵点5万一平照样有人疯卖。城市一共就这么大，越中心越不会降价。28定律来说，有钱人太多了，他们的生活超乎我们贫下中农的想象。
房子肯定涨价，放开限购，我们台州市立马来杭州买。你要知道，在杭州有一套房子，是我们每个浙江人的梦想！
暂未财务自由人士
你好，嗨住租房来回答这个问题。
杭州今年的楼市房价可能还会有所微涨，不过长期来看，杭州楼市继续往上走的可能性不大，这个不仅仅是由供需关系决定的，而是由多个方面综合因素决定的！
一、楼市调控升级，购房门槛提高
楼市调控今年可能不会放松，这对于杭州楼市来说，利大于弊，严密调控可以抑制房价的快速上涨，压制住楼市暴涨的压力，不过限购限售政策的实施与升级，这也把购房门槛提高了！
或许很多人都觉得买房变得越来越难，这也是限购政策实施之后，对于购房人的社保要求和居住证明要求提高了，这也限制了许多想买房投资的人买房，对杭州房价上涨形成了一定的约束力。
二、炒房投资客不再盲目抢房投资，未来楼市会逐步降温
杭州楼市走势不明晰，这也使得在杭州楼市活跃的炒房、 投资客变得谨慎起来，不再像去年那样盲目的抢房投资，这是一种氛围，也会影响到大家的购房意愿。
在他们购房变得谨慎之后，影响的不仅仅是开发商，也影响到刚需族们，因为现在很多人买房都是跟随潮流，大家都买了，自己感觉没买就会没面子，跟不上节奏！
现在大家都放缓了，可能市场真的就会降温了。
三、房价太高，多数人买不起后选择了返乡置业
杭州的房价经过近几年的快速上涨之后，现在杭州的房价普遍偏高，部分地区房价已经达到了三四万一平米，房价太高，与当地的经济发展有所脱节。
可能在未来一段时间内，在杭州打拼的人会因为高房价而选择返乡置业，这对于杭州楼市来说，降温将成为大趋势。
因此，综上所述，杭州今年的楼市可能还会有所微涨，这与目前杭州当地还有很大的购房需求有关，不过长期来看，杭州楼市今后回落是趋势，楼市降温在所难免。而且杭州楼市目前房价偏高，多数的工薪阶族努力打拼一辈子可能都买不起房了，这也会使得杭州未来可能会掀起返乡置业潮，这对于杭州楼市来说，也就是房价缓慢回落之时。
在杭州打拼，房价那么高，为什么一定要买房呢？租房其实也很不错，租房一点儿都不比买房差，租房还自由自在一些，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
首先，鉴于目前房地产产业的话题相当敏感，我先发个免责声明：本人接下来所发表的一切言论，均是我的个人看法，只用来探讨交流，并不作为对未来的预测。本人职业与房地产无关，只不过是被房地产浪潮卷入的小小一员。如果你不认同我的观点，这实在是特么太正常了，这时候，你千万别听我瞎BB，你就是对的，更千万别被我的观点所左右。因为最终做决定的人是你。
接下来，我先对第一个问题亮出我自己的观点：杭州今年的房价会跌，但是跌多少，这个只能去问神了。我可以说房价会跌10％，我说错了别打我，毕竟我不是神，我也只是吹个B。
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为什么看跌呢，我这边理论依据还是有的：2018年二月除建德、 桐庐、 萧山、 滨江这四个地方房价还在上涨，其他区房价已经出现明显下降拐点的信号，一旦房价下跌的潘多拉魔盒被打开，杭州的房价绝对是一地鸡毛。之前因为g20涨价涨的太狠了，有的地方已经涨的连刚需都买不起了，还能继续涨了卖给谁，卖给投资客？人家也不傻，尤其知道你是1w买的房子转手4w卖的。
再来，我要抛出我对第二个问题的个人看法：一切买房子的刚需都是伪刚需（房子永远危及不到你的生命），所以现在买不起就不要强买，但是也不要想着抄底，结合自己的资金情况给房子定个心里预期价，一旦市场跌倒那个点了，千万不要犹豫，直接下手。因为，未来房子的价格终究还是会涨回去的，尤其是杭州。
我对未来的杭州是看涨的，并且对此坚定不移。理由我也是很充分的：
1.倾一省之力打造一座城。杭州正在迅速地朝着一线城市迈进。
2.杭州是一座未来之城。如果说互联网是未来，那么杭州无疑是最佳的互联网之城，先不说杭州有阿里巴巴这个巨无霸一样的互联网帝国，实际上杭州的中小互联网也是非常多的。在杭州的某条地铁线上，有着一条互联网创业鄙视链。在互联网应用场景上，杭州很多地方做的比上海还超前!
3.杭州是一座生态之城。虽然同样是钢筋混凝土搭建的城市，但是在杭州，依旧可以看蓝天和白云，听见鸟语和虫鸣。杭州的天气和环境比现阶段的北上广深四座一线城市都要好!
4.杭州是一座活力之城。活力的根源体现在创新创业上，在杭州时刻都能感受到政府对创新创业的支持，各行各业都在你追我赶，对比北上广深，杭州的创业氛围一点都不比他们差。
未来的杭州就是一座一线城市，作为一线城市的北上广深，它们的房价摆在那儿，你说杭州的房子还会不会涨？
