▲南京市规划和自然资源局官网截图
● 一直以来，新街口德基三期地块备受关注。5月8日，南京市规划和自然资源局发布新街口东北象限城市设计及《南京市主城区(城中片区)玄武老城单元控制性详细规划》(NJZCa020-17)修改方案公示，征询公众意见。
● 根据该规划方案，该地块目标将打造南京乃至长三角最具特色的CBD核心区，德基三期建限高260米的高楼，与一期、二期通过空中和地下相连。中山东路沿街形成绿色舒适的市民广场，临街形成民国风格建筑群，青石街民国建筑改造为艺术画廊。
▲规划效果图
中山东路沿线形成更多市民广场
本次规划地块位于新街口的东北象限，南至中山东路，北至长江路，东至洪武北路，西至中山路，总面积11.85公顷。这里将打造南京乃至长三角最具特色的CBD核心区，包括舒适宜人的城市公共空间、便捷高效的立体交通体系、丰富多元的民国历史建筑。
该地块内形成若干休闲广场，现有的德基一、二期与新建的德基三期综合体，围合成尺度宜人的休闲娱乐场所，中间设下沉广场。从规划图上来看，德基三期的高度不超过260米，远低于德基二期320米的高度，局部8层50米。（下图广场1）
从远期规划中来看，中山东路沿线形成绿色、舒适、开敞的市民广场。（下图广场2）
忠林坊A地块中的新建筑（8层，50米高）与德基一期围合，形成条形广场 。（下图广场3）
▲步行休闲广场示意图
中山东路与长江路地下内部联通
为了缓解区域内交通压力，形成主体交通体系。
地上部分，在青石街地块南侧增设内环型道路，形成片区内部小环路；在德基一期、二期与青石街地块间形成公共步行开敞空间。
▲地下部分规划示意图
地下部分：增设中山东路与长江路之间的地下内部联络通道。
▲空中部分规划示意图
空中部分：为了实现商业裙房高区之间的良好互动，德基三期与一、二期之间将设置空中通道连廊。
中山东路临街新建民国风格建筑群
▲历史建筑保护和利用示意图
新街口附近民国建筑不少，比如不可移动文物青石街民国建筑，省文保单位交通银行南京分行旧址、浙江兴业银行旧址等。
在历史建筑保护和利用上，规划对区域内各自孤立的、保存状况不同的、各级别的民国时期历史建筑进行系统的保护、修缮、利用。远期拟在中山东路沿线新建民国风格沿街建筑，形成临街的民国历史建筑界面。
根据公示的规划，拟将青石街民国建筑改造为艺术画廊和小型展览空间，成为连接区块内文化艺术中心和沿中山东路历史建筑的重要节点。
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