文/樓市大家談（quanadcom）
一畢業，擺在我們面前的問題就是工資和買房了，一畢業的我們已經23歲左右了，想想還沒有10年就要步入“房奴”的生活中，是不是覺得時間過得很快？巴不得回學校重造一番。想到現在辛苦的自己，就恨當時享受的自己，明明還有勇氣說出“我要做自己喜歡做的事情”這句話，然而“現實”給你澆上一盆冷水，可能立馬就換了一份工作了。前不久還有“996”上了熱搜，引起了全網友的憤慨，現在仔細想想，只要能在法律允許道德允許的範圍內工作，誰不想要“996”呢？歸根究底還是來自買房的壓力。
說起買房，最恨的可能還是那些炒房客了，明明自己有房子，卻不斷的壟斷市場哄抬房價，這對於老百姓來說是十分不友好的，造成的後果也是很嚴重的。可能我們最希望的就是炒房客被套牢，然後拿出手裡的房子，這樣似乎房價就能下跌了。按照去年的數據來看，剛需購房者數據才兩成，其他的要麼是改善型住房的需求，要麼就是投機的需求，可見去年還有許多炒房客肆意橫行。
但是現在，在國家嚴厲監管和對樓市的調控下，炒房客再也不敢大聲喧譁了，一位位於四線城市的炒房客已經被套牢了，以為房價會繼續上漲的他在17年買了5套房子，可以說是負債累累，然而今年一套房子都還沒有賣出去。四線城市的人更喜歡買新房而不是二手房，導致這位炒房客苦不堪言。三四線城市的炒房客“涼涼”了，開發商也跟著哭了？
其實炒房客的“涼涼”，對開發商來說也是一個重大的打擊，雖然簡單說他們之前沒有什麼合作關係，但是炒房客卻是購房中佔比很重的一群人，從投機炒房的比例就可以看出了，剛需只佔2成。而三四線城市的炒房客的退出，對樓市無疑也是有影響的。其實炒房客、物業、公攤，三者都可以說是“毒瘤”了，因為問題真的太多。炒房客哭了，物業也哭了，哭的最厲害的還是開發商，因為開發商和炒房客物業都有不直接的利益關係，那麼，按照現在的情況來看，炒房客“涼涼”、公攤、“全網黑”的物業，誰會最先消失？
先來看看炒房客。炒房客想要徹底退出樓市，還是得房子的金融屬性全部消失才行，但是現在來看，自然是不太可能的。一旦房子被賦予了金融屬性，就很難徹底消息，可能會減輕，但是不會沒有。有人說房產稅的出現，直接會對炒房客有沉重的打擊，但是筆者不這麼認為。先不說房產稅出臺有多困難時間有多長，就說房產稅的徵收標準都還沒有出來，炒房客自然不用擔心的。而且你能想到房產稅出現會給自己增加成本，炒房客怎麼想不到呢？之前一位貼吧的炒房客就說了，自己的房子是利用很多人的名字買的，加上自己賣一套房的錢還不夠交房產稅麼？所以房產稅雖然會對炒房客有打擊，筆者認為，完全讓炒房客退出樓市還是短時間內不太可能的事情。
再看看公攤的變化。買上一套100平米的房子，得房面積只有70平米，相當於你花了100萬的錢，買了一個只需要70萬能買的房子，這不是很虧麼？公攤面積的弊端也成為了如今很多人面臨高房價所吐槽的點，有人甚至直接說要“取消公攤面積”的話，可見大家對公攤的厭惡，但是公攤面積即使取消，房價也不會有太大變化，這一點是可以肯定的。而取消公攤和取消物業其實差不多，道阻且長，一點有了利益關係，就很難取消了，如果是按照現在來看，炒房客是可能在公攤前面慢慢消失的。
最後看看被“全網黑”的物業。隨著物業毛病越來越多，取消物業的聲音也越來越大了，從香港傳來的物業，從深圳發展起來的國內物業，如今已經到了“人人喊打”的地步。物業的消失前提是是否有取代物業的機構出現，其實仔細想想，這可比取消公攤容易多了，因為一個是政策層面上的，一個是社會層面上的。實際上現在很多小區開始取消物業了，只不過但範圍取消還是需要一段時間的。
如果說三者誰會最先消失，按照目前的情況來看，炒房客可能會最先消失，其次是物業逐漸被某個機構所取代或者消失，最後公攤才能消失。那麼，如果是你，你覺得哪個會最先消失呢？
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