南京有個樓盤十分奇葩！地理位置絕佳，板塊新房稀缺，還帶名校學區，但是開盤一年賣不完……
這家樓盤就是21世紀太陽城銀座！地處江寧百家湖核心位置，距離地鐵站不到500米，周邊商場、辦公樓環繞，小學學區還是北京東路小學江寧分校……
但是項目開盤一年，還剩60套房源沒有賣掉，甚至今天我去實探，就連售樓員都勸我去買別的樓盤……
1地理位置絕佳！區域新房稀缺！還帶名校學區！21世紀太陽城銀座卻開盤1年沒賣完……
21世紀太陽城銀座位於江寧百家湖板塊，距離百家湖地鐵站僅600米！步行只需要5分鐘，地理位置絕佳！
要知道，百家湖號稱是江寧的新街口，區域新房稀缺。
但21世紀太陽城銀座可謂是一朵奇葩！項目去年8月首開，推出434套房，戶型面積95-128㎡，精裝均價2.95萬/㎡！
作為百家湖板塊唯一在售的新房，開盤至今，已經過去一年多時間，據網上房地產數據顯示，項目還有60套房源在售……
2項目已經封頂，售樓處人去樓空，售樓員居然勸我去別家買房……
為了一探究竟，今天，我來到江寧百家湖實探……
21世紀太陽城銀座的地理位置實在是很優越，下了地鐵站，從江寧景楓走到樓盤周圍，只需要不到5分鐘！
據悉，21世紀太陽城銀座總高達134米，規劃建築48層，其中1-4層為底商、5-48層為住宅。
我在樓盤下看到，項目還在建設，基本已經封頂。
走到21世紀太陽城銀城的售樓處，我驚奇地發現，售樓處已經被改造成辦公區，只有一個人守崗。
據守崗工作人員透露，目前項目售樓處已經搬遷到21世紀購物中心一樓。
我循著21世紀購物中心商場尋找，果然發現，項目售樓處頭一個小小的門店，裡面只有一個售樓員。
售樓員透露，目前項目只剩下一些尾盤在售，最小戶型108㎡，總價280萬起，摺合精裝單價2.6萬/㎡左右。
我注意到，房源戶型有些奇怪，108㎡的房源只有兩室，陽臺朝東，不夠方正……
簡單交流後，售樓員很大方的承認了戶型的缺點，居然開始推薦起了其他樓盤……
“總價280萬，其實可以看看其他地方的新房，上秦淮的五礦瀾悅棲原或者銀城雲臺天境，最小戶型90㎡，小3房，很適合你……”
3真實原因曝光！戶型差、產權縮水、底商影響居住……
實探過後，我總結了一下，造成21世紀太陽城銀座不好賣的原因，主要有3點：
- 戶型差，朝向不好，採光受影響！
21世紀太陽城銀座大部分房源是東西朝向的，採光不好，日照時長不足……
另外戶型設計相對擁擠，一層有12戶，我在樓盤下往上看，密集恐懼症都要犯了……
- 產權縮水16年！
21世紀太陽城銀座的土地權限為2003年到2073年，土地產權已經縮水16年。
項目將要在2021年交付，等買房人拿到手，產權還要進一步縮水。
- 底商影響居住
樓盤4層及以下未來要對外招商，打造一個小型的商場，4層以上才是住宅，對比傳統小區，居住體驗感和舒適度都不好。
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