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提问：您好，bj按揭贷款大概4成首付，如果是全款抵押买房，算上手续费的支出，大概是几成首付？谢谢。
回答：北京按揭买房，首套按揭评估价的6成。
假设房子不溢价，链家评估价85-90成，实际贷款52成，交易成本5-10个点，实际首付53-58成。
溢价盘55-70成首付。
做好选筹准备，回避溢价，事先了解好评估，出最高值，贷款贷足，贷55-60成，实际首付5成左右。
提问：看房时发现新的主打品质盘普遍喜欢把一楼大堂做得光鲜亮丽，看的时候感觉很高端。但从投资角度来说，这种要素是不是根本不值得支付溢价？
回答：对的，
品质对房产价值有提升，但不是房产价值的关键。
品质和价格是关联因素，不是因果因素。
最关键的是，大部分人算不清楚品质换算成价格的系数。
提问：房姐您好，请问多军一般50万资金周转2个月，一般用那种融资/贷款产品一般利率在多少？
回答：如果是机构空垫，北京目前是1%/10天
多军熟人拆借圈，一般人12.5%左右
提问：房姐好，接着上个问题。抵贷不一就是指抵押接力贷吧，身份好对应退休前单位好、征信好？这样看来到这个年龄的老人房票只能都自己全款了，没什么意义啊。
老人名下在昌平还有一套办公性质的房，目前市值估计三百多，也没有什么贷出款的空间了吧？只能先租着，静待时机，政策稍有松动时止损出手？
回答：抵押人和借款人不是同一人是为抵贷不一，最终效果和接力贷类似。
贷款资质主要排斥一些禁入行业，有不良记录，没有社保记录的人，老实的普通人操作机会不算差。
具体要看征信流水等材料，可以和我们信贷经理咨询。
商住房抵押5成左右，战略上高价商住卖出，战术上尽量等行情。
提问：请问怎样判断房龄对房子价值的影响？比如2015年的房子，属于次新房吧，会不会未来涨幅好？
回答：2005年后的房子基本都可以叫次新房，除了品相特别差的，或者回迁房等除外。
除了太老（80年前）的房子，房龄和涨幅没有逻辑关联。
涨幅只相关：现在的价值，未来的价值，现在的价格。
提问：请问银行的房屋抵押贷款如何办理？哪个银行可以办理？二套资格是先全款买入再抵押贷比较合适是吗？
回答：北京抵押所需基本材料：
北京市住宅，经营一年以上的公司，符合条件的抵押人借款人(金融经历地产等，年龄太大等禁入)。
判断可以选用的抵押产品所需材料：
夫妻征信(银行打印版)，夫妻近半年流水，公司信息，房本信息。
几乎所有银行都有抵押业务，只有看你的材料才知道能办哪个产品。
——不是哪个银行可以借钱给我，而是我能从哪个银行借钱。
北京二套资格一律建议先做全款，然后抵押。
提问：房姐，jjh的话，户口本要不要去当地派出所变更婚姻状况啊，外地户口。好像过户的时候婚姻状况要对户口本的？
回答：看你要怎么用了
过户时候用你想用的真户口本
提问：请问怎么找到靠谱的贷款中介？
回答：怎么找到靠谱的xxx，背后的逻辑都是一致的。
比如怎么找到靠谱的美食这个问题？
首先你要懂基本的经济学原理。
好吃的东西，成本肯定不会太低，比如人均100块的日料肯定是偷工减料的。
其次，越好的东西越抢手，买卖关系发生改变：
好吃的，你要排队预约；
好用的中介，求人得保持客气。
物以类聚人以群分：
找靠谱的美食，首先要找老饕给你指点迷津；
找靠谱的贷款中介，首先要找到真才实学的职业炒家。
好在怎么找职业炒家这一条已经解决了，大部分人一辈子都在门口被骗子牵着鼻子走。
最后也是最重要的一点，自己需要具备清晰的大脑。
能否理解逻辑，能否从纷繁复杂的信息嗅到关键的气味。
有了基本的眼光，珠玉才敢在你面前现身。
提问：房姐你好，预算1500万考虑入手一套别墅，请问西山美墅怎么样？
回答：最近有三位咨询了西山美墅。
大概是因为海淀这片实在没什么好房子了。
西山美墅的地理位置相对较差，完全依靠开车出行，加上小区本身价格较高，住户的都是不差钱的主儿。
造型很得中式领导的喜爱，是官商老板，领导官员，体制教授的最爱。
如果你的目标是投资，或者喜欢花花世界，那么这边完全不适合。
提问：老师好!请问：立水桥，2004年塔楼，没小区，住家和办公混杂的大楼，一居室，单价5万多贵吗?这个价能买到回龙观的一居室吗？如果能的话，买回龙观还是立水桥好?谢谢！
回答：很贵，不建议购买。
回龙观一居基本5万起步。
买房不买一居。
回龙观和立水桥不能直接对比，整体来看地位差别不大。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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