娃娃脸小妮
最近确确实实一些城市放开了限购令，南京、环京、三亚等地确实出现了这种情况，但是限购的放开并不意味着房价就要上涨了。
我们知道最近几年来一二线城市楼市调控非常的严格，从一定程度上来说这些城市的环境确实比以前好多了，房价涨幅慢了房价甚至还出现了下跌的情况，可以说这些城市的楼市环境已经回归到了相对合理的水平。
对于调控来说，是哪里楼市不健康调控就会出现在哪里，目前这些地区的楼市都出现了稳定的情况，那么调控政策适当的放松也是在情理之中，不要用以前的眼光来看待现在的楼市。
以前每次调控放松后房价确实都出现了上涨的情况，但那个阶段下说明房价还是有一定的上涨空间的，但是现在不一样了，无论是一二线城市还是三四线城市房价都达到了一个高水平的位置，一二线房价多在2-6万元左右，而即便是三四线城市房价也在七八千到上万元，对于很多普通工薪阶层来说，这样的房价足以让他们未来几年都吃不消了，所以房价本身其实已经失去了上涨的动力，另外随着新生人口和劳动力人口的减少，未来楼市想要重回高发展成了未知数，现在要做的就是让楼市回到平稳健康的环境下。
“房住不炒”让房子回归居住属性，是未来楼市发展的主轴，如果限购令取消又出现了像以前那样的抢购一空房价上涨，那么限购又会重启，对于这些炒房者来说肯定要预估其中的风险，我想经过这几年后，很多炒房者都有所收敛，不敢再随意入市了！
我认为未来几年，楼市会继续处在一个调整降温期，而后真正有潜力的城市房价会迎来春天，当然另外一批不具备潜力的城市房价将会继续下调！
楼盘网
房市终于还是憋不住了，再次放招儿。从去年以来，全国各大一二线城市都开始争着抢人才争人才，出台各种优惠政策引智招才，其实明眼人都知道，除了个别是真心求才的城市外，其实很多城市在这场抢人大战当中，最本真的想法还是提振房市，限购不得已，只得想新招儿对称嘛。
一二线城市城市限购放开之后，我认为对当下楼市的影响已经微乎其微了，可能最大的效果就是促进一点交易量，在年底冲一下业绩，但若想借这个风口再飞起来，可能性约等于零。现在的地产形势，已经远非前几次的调控形势，现在是真正的风雨欲来，房子已经不再是只涨不跌的投资硬货了，它的风险性在逐步的加大。
前几波限购放开后还会上涨，是因为需求的意愿还没有完全释放，城镇化进程正当其时。但现在的市场需求，要比以前冷静的多也消化的多。限购对于真正的刚需来讲，并没有多大的影响了，能买的早买了，没买的放开也买不起，我们可以看一下城市的人才落户政策，门槛低到已经几乎没有门槛了，真正阻止他们的不是限购，而是房价。
而且房价的趋稳大势，在民间已经形成普遍共识，大家都清醒的认识到了，房市不可能再会像以前那样疯起来为所欲为了，它不可能暴涨也不可能暴跌，未来要做的就是用经济上的增长，来对称和消化当前的高房价。
元芳有看法
先来看看最近有哪些城市放开限购令：
1.南京六合在10月15针对外地人的住房限购政策已放松，对外地购房者不再有社保和个税要求，宣告了施行两年半的调控政策迎来调整。
2.就在南京六合放开限购的当晚，根据央广网报道，天津拟推承接非首都功能七项措施，外地户籍无需社保证明也可以购房。
3.根据10月19每日经济新闻报道，从三亚市住房和城乡建设局网站了解到，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。
实际上，放开限购令的不仅仅是这些地方，在8月，上海自贸区新片区也放开限购政策，购房者只要缴纳3年社会保险就可以买房子。
虽然各地目前只是局部取消限购令，或者放宽购房政策，但我分析在后面几年，包括北京在内的一线城市，同样会放宽购房政策，根本原因在于，房价过高，导致很多人已经买不起房子了，而部分人想买房子，却苦于城市的政策，没有资格买，如成都的限购令，就非常严格，导致很多外地人没法在成都买房子，有钱花不出去。
如今，正是因为房价太高，房子卖不动，导致房地产市场不够活，如同一潭死水，没法拉动经济发展（房地产业是每座城市支柱产业），各地自然要想尽办法去搅活地产市场，而如何让房地产市场活起来，让市场有活力，让房子卖出去？（房子卖不出去，就影响土地拍卖，zf拿不到土地出让金，挣不到地价的钱，就没有财政收入），因此，绞尽脑汁，要把地产市场搞活，不过呢，房子价格太高，加上生活在城市里面的人，该买的房子，已经买了，有的甚至是好几套房子，不会再买房，那咋办？就让外地人来买呗，外地人买房子受政策限制怎么办？那就放宽政策呗，直到他们有条件、符合条件，这就是放开政策的背景，一切都是套路，让外地人来买单。
好吧，那么，未来各地放宽政策的城市，房价会不会张？我觉得可能性不是太大，即便涨，也只小幅度上涨，一定不会是大幅度、大面积迎来上涨，毕竟，如今房价，太高太贵了，已经达到了老百姓的承受能力，同时，外地人也不是人人都是大款，他们也大多数是普通老百姓，购买能力有限，在目前房价本身就非常高的情况下，如果房价真的大幅度上涨，他们也买不起。
因此，即便各大城市放宽购房条件，未来几年，房价也不会大幅上涨，当然了，你也别期待它暴跌，我个人觉得，在不涨不降之间博弈吧。
最后要说，城市套路深，我要回农村，玩不起，还是别在城市买房子了。
乌鲁木齐那些事儿
作为一个财经工作者，我想说的是，最近几个一、二线城市陆续放开楼市限购令，这也是无奈的选择，一则行政调控不可能永远产生效力，也不可能永远保持高压，就像弹簧，如果压到了极限就会断的，也会反弹的。二则目前经济不景气，适当放开限购也对恢复经济增长有利，如果再强力压下去会影响一些一、二线城市经济的发展。
但要说的是，即便放开，未来几年房价可能会涨，但不会涨得太多。而且不同城市的房价涨跌会表现出不同的特征的，一、二线城市可能大部分会涨，但三、四线城市可能就不好说了，一般来说三、四线城市有可能出现房价下跌态势。
一、二线城市因为拥有丰厚的就业、医疗、教育等资源，仍然对年轻人就业人员有吸引力，推动房价上涨仍有一定的动力，但目前来看如果经济不能尽快走出低迷局势，民众收入增长有限的话，很多人买不起房子，房价也涨不起来。另外，目前一、二线城市房价也高得离谱，大大超出了民众的收入承受能力，所有未来一、二线城市房价回落也是有可能的。尤其，从价值规律看，一种商品不可能永远偏离它的价值而无止境地上涨，这也是不符合客观经济运行规律的。
开伟观察
房价牵动万人心，房价涨跌直接影响到我们的生活。最近几个一二线城市陆续放开了限购令，大家担心房价又要上涨了。
放开了限购，房价就一定会上涨吗？
房屋限购政策是从去年初开始的，一年来的实践证明，限购令确实对房价的上涨起到了抑制的作用，对炒房客形成了一定的打击。那么，如果一旦松绑，取消限购、限售政策，房价上涨又要卷土重来？个人认为，即使取消了限购政策，房价也不会像以前那样大幅上涨。
1，取消限购，虽然在某种程度上对房价上涨会起到一定的刺激作用，但中央对房地产市场的定位是一个‘’稳‘’字。‘’稳‘’是相对的，小幅上涨或下跌都属于‘’稳‘’的范围，但绝对不允许大幅上涨。8月17日，住建部就针对这一问题，约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤积炒房等问题，‘’因城施策‘’、‘’一城一策‘’对扼制高房价，效果越来越明显。
2，从国家统计局前天发布的9月份70个大中城市销售价格变动情况来看，9月份市场价格基本平稳。虽然有53个城市的价格是上涨的，但环比上涨幅度已非常小。四个一线城市中，北京和广州与上月持平，上海也只有0.5%，仅深圳上涨了1.2%。上海8月份放松临港限购，房价也没有出现人们想像的大幅上涨，北京的燕郊房价已连续几个月下跌，也只是在近期出现了止跌。二线城市中下跌的也不少，其中最具代表性的就属济南，下半年以来房价一直下跌，个别楼盘下跌的幅度还比较大。
3，中央7月30日的经济工作会议，进一步明确了房地产市场的走势，近期内不把房地产作为短期刺激经济的手段，8月25日，中国人民银行也发布公告，表示坚决贯彻‘’房子是用来住的，不是用来炒的‘’定位，进一步改革完善贷款利率机制。银保监会也对32个城市进行房地产市场贷款业务专项检查，全面压缩房地产市场贷款规模。通过实施各项政策，采取各种措施，目的就是对过热的房地产市场降温，抑制房价的上涨。
所以说，大家不要担心取消了限购令后，房价就一定会上涨，未来几年的房价会一直保持平稳状态，这是总的趋势。个别地方的房价小幅上涨或下跌，都属于正常情况，不代表整个市场价格的涨跌。
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平淡如水5343
因为现在是物价上涨，货币在超发钱也不值钱，再一个国家要继续往前发展，GDP必须要上升，房价也跟着肯定要上涨的，这是一个大势所趋的过程。也是大武汉经过举办世界军运这个契机，提高了城市的整个档次，房价也是随之要跟大武汉的城市发展来匹配。特别是武汉是个江城，它的左岸大道，右岸大道，未来的美丽的江滩，是不可复制的。未来武汉江景房上涨的概率是非常巨大的。
淡定207176271
关于这个问题，我认为比较复杂，首先，我们要回顾一下，限购是不是合理的？当初为什么要限购？
我国从2010年开始陆续推行限购政策，主要是为了避免大中城市房价上涨过快，保证户籍居民有房可住，这种政策可以说有利有弊，对于遏制房价上涨起到了一定作用，但是，这种调控方法属于“扬汤止沸”，只能治标不能不治本，限制的是人才流入城市，牺牲的是城市发展动力。
一个正常健康的城市房价应该是温和上涨的，只有居者有其屋，人民安居乐业，才能够吸引外地人才到城市发展，为城市持续发展提供动能。要想达到这样的目标，单靠限购是不能解决问题，而应该是限制炒房，禁止囤房，提供公租房。
现在推行的“住房不炒”政策，控制银行贷款总规模，属于“釜底抽薪”方式的一种，有报道称，某商业银行房贷比例超过20%被监管点名整改，这才是控制房价的正确姿势，如果控制贷款规模，单靠老百姓手里的自有资金，是不可把房价炒的这么高的。
再一种“釜底抽薪”的方式就是空置税，其实加大对空置房的管制，比限购政策要好的多，空置房是资源闲置，限购是抑制需求，减少闲置，增加需求才是发展之道。
现在房价调控已经初见成效，从今年年初到现在，很多城市房地产市场已经摆脱了过热的局面，新房销售价格基本稳定，二手房价格稳中有降，有些城市开始尝试放开原来的限购政策，我认为这是可以理解的。
放开限购政策会释放一定的需求，对短期房价可能会有一定的刺激作用，但是，要严格执行“住房不炒”的政策，控制房地产市场资金流入总量，防止既得利益者借机囤房、炒房。
现在，我国的城市人均住房面积平均为39平，我认为只要人均住房面积能够达到30平以上，严格控制房屋空置率，不浪费土地，不浪费房产，我们的房子应该是够住的，房价应该是老百姓能够接受的。
限购本身是有缺陷的，只要不存在炒房现象，放开是早晚的事，它从本质上不会影响房价，正常的房价应该是随着经济发展变化的，未来几年是涨是跌，关键看国民经济发展情况。
互金直通车
开放限购令，未来几年房价是否会涨还是跌，具体要看每个城市。按照每个城市的产业规模，人口结构，居民收入增长等角度来看，一二线城市大概率是稳中有涨。三四线城市大概率是稳中有跌。
从目前全国的房价形势来看，非常明显的几点:
第一，三四线城市15年后涨幅过大，目前，除了城市还在推动大规模基建以及大规模开发商招商，拍地以外的城市，多数城市无论从人口流动趋势，还是从产业结构群体未来的发展潜力等角度来看，目前房价对比居民收入水平，明显高估严重。
而支持三四线城市房价上涨的主要因素有:县域人口向上迁移，棚改，以及学区房和城市规划建设驱动，这些都属于内部结构升级和被动的房价上涨因素，目前来看，要继续推动三四线城市房价上涨难度越来越大，其风险也越来越大。
反过来看一二线城市，经过长达四五年周期的“限售”，“限购”和“房价备案”等调控因素，客观上减缓了一二线城市的刚需释放速度。而从居民收入结构和产业分布优势角度看，未来人口继续或者加速流入一二线城市的趋势不但没有改变，还会随着年轻一代大学生的增多而加快。而对比三四线城市，大学生缺乏配套的产业和就业机会，客观上，不利于留住未来人口知识结构逐步升级大学生群体。
而从10月后，央行推动的lpr机制取代“基准利率”房贷利率机制后，上海作为一线城市的代表，明显在房贷利率上超出了国内的舆论预期，首套房贷款利率基准反而下调了25个基点。
从上海的这个信号来看，所谓的“因城施策”事实上是对三四线的调控收紧，而对人口和产业结构优化的一二线城市放松。从题主所言，陆续有一二线城市开放限购令，本质就是“因城施策”的作用结果。
因此，个人认为在经历了15年后全国房价普遍上涨后，不论是去库存，还是棚改，对三四线城市房价的驱动因素已经趋于结束，房价或者每个地区的房价未来走势要回归到“人口结构优化”，“人口流入趋势”和“产业竞争力”等客观指标，从这些指标来看，个人感觉，一二线城市修复性上涨（对比15年后三四线城市领涨的格局）会进行一段时间。
从房价收入比指标来看，三四线城市的确房价收入比普遍低于一二线城市，可比的案例是一二线城市基本在40以上水平（既40年收入才可以买得起），而三四线城市多在25倍左右水平。但是，人口流入趋势和产业竞争趋势却并不支持三四线城市房价继续上涨。
屠龙刀fei0598
三亚限购放开了 楼市调控放松了？
全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。
之前是5年社保，如今直接降为一年，这说明三亚大幅放松限购，这是撑不住了？
在严格的限购政策下，三亚楼市降温明显。2019年上半年，新建商品住宅网签减少约六成，二手住宅网签减少约七成。
三亚的情况基本是国内其他限购城市的写照，在这样的情况下，地方政府财政收入受到很大的影响，最终的结果是，不少城市已开始放松限购。
统计数据显示，年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比增长超过40%。9月单月，已经超过30个城市发布了各种人才引入政策，其中，南京六合和天津，人才引进与购房落户直接挂钩，引发关注。
该如何看待这个现象呢？
的确，限购政策是国家房住不炒的一部分，也导致了今年经济的下滑，三季度已经只有6%的GDP增速了，放缓明显。但是，如果不限购，意味着炒房客会继续肆无忌惮的全国性炒房，这势必造成泡沫越来越严重。
所以，我认为应该继续坚持房住不炒，短期的阵痛必须要经历，哪有转型不痛的？做企业的都清楚。为了长远的健康，阵痛是必要的。
如果是为了人才引进而小幅放松，也可以接受，但是一定不能以这个为幌子而进行炒房的勾当，这方面，必须要做好跟踪监督工作。
房价大幅上涨的阶段已经结束了，不要再期望还会暴涨了，过去总是高于M2增速增长，现在应该要低于M2增速增长了吧？和CPI保持一致就可以了。
大可不必担心房价会大涨。
赵冰峰财经
在房住不炒的政策背景下，近一年来，房地产市场尤其是住宅市场出现了稳中有降的趋势。一方面在新房市场上，严格的限价情况下，也有不少地方出现房子滞销，开发商优惠打折力度大的情况。另一方面，在二手房市场上，普遍存在成交时间长，成交价格优惠幅度大的情况。
在如此严峻的态势下，市场上有些期盼过去那种放松调控的做法也不奇怪。最近，南京六合、天津、三亚等地都出现了一些借助人才政策对于限购的一些松动情况。这一方面说明前期的调控政策起作用了，住房市场供求出现了变化，房子滞销，价格优惠多。并且这种变化传导到土地市场，反映在成交地价明显下降，有些地块流拍。地方政府对此有了一些担心的情绪。另一方面，既然是市场调控政策，必然是双向的，高的要压一压，低了也要保一保。同时，调控政策也是分城施策，甚至分区施策，实现政策面的精准调控。
这样的双向调控的政策应该成为常态，那么稳定房价，稳定预期就是调控的政策目标。因此，房价近期会维持相对稳定的态势。但这种稳定的态势意味着整体供求关系会保持供略大于求，这样才能维持稳定预期，给购房者相对从容的购房环境。但对于那些高周转的房企来说，销售节奏减缓将严重影响其资金周转和利润水平。因此，近期不少城市出现一些大型房企的降价力度比较大的情况就是这个原因。一方面是抢跑抢收，另一方面也是加快周转的需求。这种情况如果形成趋势，也会影响房企的预期和市场整体的预期改变。
