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提问：房姐好，目前市场情况可以看出今年北京的行情吗？有的一手在降
一手整体溢价多，降价是正常的。
回答：二手的洼地，年前年后都在抢房状态，涨完一个小区涨下一个，和时间抢跑。
提问：请教房姐，请问现在有首套利率上浮5的国内银行吗？之前听说主要是外资银行。
回答：北京首套按揭普遍上浮10%
外资银行非常不好做贷款
提问：房姐您好，请问海淀西二旗唐家岭新城的回迁房值得投资吗，目前小区均价大概4w左右一平，预计明年年初下房本，附近的小区在6-7w左右，买一居还是二居好一些，感谢！
回答：唐家岭新城离西二旗地铁还有很远。
地段价值差于回龙观。
回龙观次新大概4-7万，大面积3.5万，唐家岭远不如回龙观。
提问：房姐：通州台湖的房子您觉得怎么样？5w一平，临近以后的17号线地铁和亦庄线，是否有升值空间和投资价值？
回答：国贸周围一两站地的价格刚好也是5万一平，
这样看的话，你觉得哪个的升值空间更大呢？
提问：万柳书院怎么看，多少钱值得买？
回答：一个CEO盘多少钱值得买？
这个问题有些难为人呀
单从楼盘上说，唯一的作用是你喜欢，你买单消费。
投资角度来看买入就是亏损状态。
巴沟这个板块其实是有点小问题的，只有一侧土地，西侧河水，有去无回，比较阴冷，如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。
提问：房姐请问金台路的公园五号，6.5万单价三房6楼的3楼，笋度怎么样？
回答：公园5号内部的差异很大，可以星球内搜索「公园五号」。
从类似老破小到老破大到次新楼，公园五号内部价格差异较大。
交通是主要优势，附近小型商业配套也马马虎虎。
但是作为万科楼盘，价格一向比较傲娇，很少出低价房源。
6.5万的楼梯楼，算是市场价，比纯粹的公房社区略贵一点点，追求小区环境的可入。
提问：gpgd怎么做？有风险吗？
1.直接拉高评估价，靠人工和评估渠道关系。
评估的拉高有限，目前大概10%内，溢价太高的楼盘本身评估只有8成，拉到9成就不现实。
2.真正的gpgd，来自选筹。
选择优质房源，低价房源，评估价和售价接近，甚至售价比评估价更低的房源，自然就达到了高贷的结果。
3.gpgd对贷款资质和流水有更高要求。
4.有风险
提问：想问下经济适用房和商品房差价多少合适，2010年后的次新商品房一居室60平左右单价5.5，成交价在330万左右.隔壁的经适房一居室50平，成交单价4万3，总价220万左右，请问这个差价合理吗？可以入经适房吗？
经适房和商品房的价值差距，不是直接得出结论，而是从拆骨法分析。
回答：正确的视角是：
A小区，和B小区，有什么差距？这些差距，值多少钱？
差距的计算种类，主流的几种不可回避：
1.小区本身品质
2.楼栋内外品相
3.环境，容积率，居住人群，交通状况等
4.税费
经适房的最大差别，在于税费，税费，是可以单独拆出来计算价格的。
理解以上，回过头来再看你的问题，
相信你可以给自己一个解答了。
提问：房姐，丰益花园有没有投资价值啊？现在5万多一平，西南三环边上，挨着丽泽商务区，看过一版规划说是属于丽泽商务区范围，能上丰台区比较不错的小学丰台一小丰益校区
被丽泽桥和铁路包围，死角地带。
回答：2000年公房社区，混杂经适房央产房商品房，混乱程度足以乱拳打死老师傅。
6万多的价格，同样是公房，更加干净地段好三四个级别的东三环，没有必要蹚这趟浑水。
丽泽套了十年，怎么就不死心呢？
提问：房姐好！之前看你分享过天通苑，请问一下北京的回龙观如何呢？
回答：回龙观比天通苑贵，但是最近也跌了。更贵的原因在于1.楼盘本身品质2.回龙观离宇宙中心西二旗西北旺近3.地铁和快速路密度更高回龙观地处昌平，虽然远离市区，但北侧有北清创业园区，南边有西三旗，距离上地和西二旗仅有三四站地铁的距离，这些产业园里的程序员购买力强，需求大，而回龙观正好是以居住属性为主，大片土地用于建设住宅，体量大，承接了程序员的居住需求。但回龙观是产业稀少，产住分离现象明显，被称为“睡城”。回龙观的住宅以经济适用房为主，多从20世纪90年代末开始兴建，以“龙”字开头命名，均为6层板楼，居住密度小，南北通透的方正户型。八达岭高速东西两侧有部分商品房，带电梯的优势使其成为热捧的对象。2007年之后，回龙观又新增了一批品质较好的商品房，如紫金新干线、首开国风美唐等，户型、环境、物业较观内其他房子要好，相应价格偏高一些。出入回龙观的主要路口少而窄，出行不便。但地铁8号线、13号线环绕四周，加上将来的地铁19号线和首条封闭式自行车“高速路”，也许可以缓解如此巨大的交通压力。。回龙观西大街作为主要商业集中地，有北店时代广场、华联商厦，但规模较小。大多年轻人会选择去永旺国际购物中心购物。餐饮行业是带动回龙观商业发展的主力军，回龙观西大街自西向东一路都是各地特色美食。观内住户日常就医也十分方便，除了随处可见的社区服务站，还有积水潭医院回龙观分院、昌平中西医结合医院、京都儿童医院等综合医院，虽然医疗资源丰富，但整体医疗条件不及观外，有一部分人会穿越拥挤的人群奔赴老城区大型三甲综合医院。虽然回龙观交通拥堵，它的内部配套也不是那么尽如人意，但对众多程序员来说，能兼顾上班距离和生活质量，价格较低的回龙观，仍是一个不错的安家之所。
提问：北京最近市场又平静下来了，还适合买吗？
回答：市场平缓期给了部分淘笋的可能，旺季反而不好买，跳价，违约，给你考虑的时间非常短，所以要买现在抓紧。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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