今年以來，廈門樓市在經歷了“小陽春”以後，就一直處於低位運行，暗中攢勁的狀態。

下半年來，無論是從廈門樓市整體的開盤量、來電來訪量等各個方面來看，都顯示市場熱度有所降溫。

但是昨天，廈門樓市突發2件大事，“炸”出了一大批購房者。

Photo by Joey Kyber

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去年，廈門樓市低迷，市場也一度謠傳“房價腰斬論”、“樓市崩盤論”，一時間將廈門推上了輿論的風口浪尖。

最終，廈門樓市也以“穩定”的態勢，將言論一一擊破。

不可否認的是，在經歷了前幾年瘋狂的大漲時期後，廈門樓市略顯疲態。樓市下行，原本嚷著“我要買房”的購房者，一下集體噤聲，持幣觀望。

有中介朋友告訴我們：“以前單是二手房市場，帶看量就很多，現在市場不好，大部分中介都兼顧一、二手房了，但是，客戶還是很少，成交更是難上加難。”

剛需真的都不見了嗎？

昨天，一組數據曝光，倒是“炸”出了一批硬性剛需客。

自今年9月16日起，廈門首批保障性地鐵社區配售工作就如火如荼地展開了。昨天，選房正式結束，三大地鐵社區選房3267套。

而據廈門中原地產研究中心數據，去年廈門一手住宅成交量為5460套。

保障性地鐵社區項目，用了31個工作日，就完成了2018年近五分之三的成交量！

廈門首批保障性地鐵社區主要是新店保障房地鐵社區一期、馬鑾灣保障房地鐵社區一期和祥平保障房地鐵社區一期，

這三個地鐵社區均毗鄰地鐵站點，與此同時，三個地鐵社區均同步配套建設商業、幼兒園、社區服務中心、生鮮超市等相關設施，居民不出社區就能享受一站式服務。

配套完善，教育保障，價格適宜，讓那些“消失”的剛需，一下浮出了水面。

而且，據瞭解，目前廈門規劃和建設的保障房地鐵社區房源約有3.5萬套，相關部門表示，後期將多考慮保障性地鐵房建設。

可見，廈門樓市並不是沒有剛需，只是剛需有了更多的選擇。

關於保障房，小編的建議向來是：保障房是一種選擇，但是如果你踮起腳尖，全家人夠一夠，能上車商品房，還是得選商品房。

進，選商品房，退，選保障房。

畢竟保障房戶型較單一、約束更多，未來的換房成本，也高很多。

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Photo by VanveenJF

我們再把目光聚焦廈門首批保障性地鐵社區數據，2018年社會批次申請保障房的群眾約7000戶，經審核、公示，確認輪候資格4551戶，而4551多戶選房名額中，最終選房3267戶，選房率約72%。

而棄選的這批人，除了個別審核沒通過，剩下的要麼已經上車商品房，要麼是有打算上車商品房。

除了這批硬性剛需，廈門樓市還存在一定量的改善群體。

所以說，廈門樓市，機會一直存在。

同樣是昨天，廈門島內紅盤——建發璽樾二期在五緣灣凱悅酒店正式開盤，開盤現場再現熱銷神話。

據瞭解，此次建發·璽樾二期推出的是6、7、8號樓建築面積約131-143㎡的精裝大四房產品，共計266套。其中131㎡戶型61套，143㎡戶型162套，185㎡戶型42套。

開盤現場，圖片來源朋友圈

據悉，此次建發璽樾二期整體折後均價約6.5萬/㎡，昨晚去化率約81%。

時隔3個月，建發璽樾再次上演搶房劇情，每次開盤都在廈門樓市掀起一陣熱潮，可見建發品牌的號召力之大，和廈門高端市場的購買力之強。

而後，建發璽樾發公告表示：11月1日起，全線漲價！

真的是，底氣十足！

除此以外，近期，廈門不少項目針對特定房源加大優惠，也取得了不錯的銷售成績。

據瞭解，位於翔安馬巷的雅居樂御賓府為配合“金九銀十”節點，將售價調整為2.5萬/㎡左右，與前期的2.9萬/㎡相比，價差約4000元/㎡，結果高層房源銷量不錯；

日前，集美紅盤建發·央著通過團購渠道釋放了部分9.2折房源，也取得了不錯的成績；

而據大塊悉達總經理葉旭端表示，“標杆樓盤保利壹海里通過盤內調價，也大賣3個億”。

可見，短期的價格刺激，對廈門樓市破局，有一定的緩衝效果。

總的來說，不管是硬性剛需保障房、還是島內高端改善房，亦或是島外普通剛改房，在廈門依舊具有不俗的市場熱度，只是市場分化，定位更精準而已。

另外，第四季度，恰逢年末回款衝刺時機，廈門或許會有越來越多的項目動作頻頻。對購房者來說，心態可以佛系，但是還是要時刻關注。遇到性價比高的筍盤，不妨下手。

主編丨謝康 文丨靜靜 小麥