合肥今日6宗地攬金15.32億
萬興、徽創、金茂成功拿地
樓面價10349.95元/㎡
萬興拿下高新區AL-2-1、2號、3號地塊
樓面價8549.96元/㎡
徽創競得廬陽N1902號地塊
樓面價5399.97元/㎡
金茂拿下肥東FD19-16地塊
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6宗地攬金15.32億
萬興、徽創、金茂成功拿地
昨天，合肥土拍場次安排出爐，原計劃出讓的16宗地塊，僅剩7宗，其中住宅用地僅存4宗。
今日土拍場次安排
但是，僅僅四宗住宅用地也還是吸引了不少大牌房企前來助陣。根據網曝意向房企報名名單來看，其中有城建、金茂、金輝、中海、萬科等地產大鱷。
網曝意向房企名單
然而今天的四宗居住地是否能提振合肥的樓市信心呢？剛剛，土拍落幕，結果揭曉，7宗地成交6宗流拍1宗，結果還算理想。
1、萬興以總價4.715億元競得高新區AL-2-1、2號、3號地塊，居住單價1380萬元/畝，居住樓面價10349.95元/平米，溢價率12.65%。
2、徽創以單價1254萬元/畝，總價4.63131億元競得廬陽N1902地塊，樓面價8549.96元/平米，溢價率29.95%。
3、金茂以720萬/畝競得位於撮鎮鎮大彭路與女山湖路交口東北角FD19-16號地塊，總價36793.44萬元，住宅樓面價5399.97元/㎡，溢價率10.77%。
4、安徽西勤科技以120萬元/畝競得包河區花園大道以南、山西路以東包河區S1911號地塊，總價2294.4萬元，溢價率0。
5、合肥水泥研究設計院有限公司以120萬元/畝競得包河區重慶路以東、黃河路以南包河區S1912號地塊，總價10024.8萬元，溢價率0。
6、肥東FD19-17地塊未達底價流拍，現場最高報價700萬元/畝，樓面價5249.97元/平米。
7、創和資產以40萬元/畝競得位於雙墩鎮蒙城北路以西、龍湖北路以南CF201920號地塊，總價10575.6萬元，溢價率0。
土拍現場圖
合肥10月31日土拍成交6宗地攬金15.32億 ；其中肥東FD19-17號地塊流拍。
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樓面價10349.95元/㎡！萬興拿地！
高新區AL-2-1、2號、3號地塊成功出讓
高新區AL-2-1、2號、3號地塊，位於高新區科學大道與合歡路東南角，距離政務區非常近。該地塊今天僅有3號、61號兩位競買人參與競拍。
最終，61號萬興以總價4.715億元競得高新區AL-2-1、2號、3號地塊，居住單價1380萬元/畝，居住樓面價10349.95元/平米，溢價率12.65%。
比較有趣的是，該房企前腳拿地，後腳就開始廣發英雄帖，開始招兵買馬了。看來，是有備而來啊！
值得一提的是，該地塊最初的上市時間是今年的7月份，其中經歷了取消供應、再上市、流拍，一路命運坎坷。在9月27日的土拍中，該地塊未達底價流拍，現場最高報價1300萬元/畝，居住樓面價9749.95元/平米。
本次萬興增加了599元/㎡樓面價，便巧妙拿地，不得不說很是機智。
地塊位置圖
高新區AL-2-1、2號、3號地塊位於高新區科學大道以東、合歡路以南，總面積89.87畝，其中居住30.2369畝，居住服務設施12.525畝，中小學47.1073畝，居住用地容積率≤2.0。按照要求，競買人須配建1座18班幼兒園和1座36班小學。
高新區AL-2-1、2號、3號地塊
交通：公交方面，156路、162路、 652 路、518路、158路等，地鐵方面，4號線（在建）的科學大道站距離地塊比較近。
商業：附近高新區範圍內並沒有大型商業，但由於這宗地就在西二環邊上，後期完全可以選擇距離較近的天鵝湖萬達和銀泰城。
教育：旁邊有合肥興園學校和興園中學，並且該地塊規劃教育用地，需同步修建1座18班幼兒園和1座36班小學。
醫院：安徽省金色童年兒童醫院、安徽醫科大學第二附屬醫院。
該地塊周邊有華地紫園、文一名門首府、上鐵銀杏花園等小區，二手房均價在2萬/㎡左右。
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樓面價8549.96元/㎡，總價4.63億
徽創成功競得廬陽N1902號地塊
根據此前信息，廬陽十月份原計劃出讓3宗地，分別是廬陽N1901號地塊、廬陽N1902號地塊和廬陽N1904號地塊。
廬陽N1902地塊
但是計劃趕不上變化，今天只有廬陽N1902號地塊按照原計劃出讓。現場共計有88號、100號、55號三位競買人參拍，有房企接連跳價。
最終，徽創以單價1254萬元/畝，總價4.63131億元競得廬陽N1902地塊，樓面價8549.96元/平米，溢價率29.95%。
值得一提的是，在9月27日的土拍上，廬陽N1902地塊曾未達底價流拍，現場最高報價1111萬元/畝，樓面價7574.96元/平米。
徽創今天加價1000元/㎡後，成功拿地，結果還是不錯的。
廬陽N1902號地塊的配套情況：
交通：公交5路、45路、232路、510路、527路，地鐵：5號線麗水路站
商業：蘇寧廣場（在建、2020年竣工）、宜家（方案優化中）
教育：距離南門小學（上城國際分校），六安路小學（榮城花園分校），另外N1901地塊競買要求中要求同步修建一座12班幼兒園和一座24班小學。
醫院：安徽省第二人民醫院、武警安徽省總隊醫院
環境：菱湖公園、大房郢水庫
但需要注意的是。這2宗地塊周邊環境較差，有高壓線、變電站、電廠等。
新房銷售價格可參考周邊在售項目，信達廬陽府、半島公館、融創長江壹號等，均價1.6萬-2.2萬/㎡不等。
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金茂3.68億拿下肥東FD19-16地塊
肥東FD19-17地塊未達底價流拍
原計劃出讓的肥東FD19-14、FD19-15、FD19-16、FD19-17四宗地塊，臨拍前只剩肥東FD19-16和FD19-17號地塊。
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肥東FD19-17號地塊未達底價流拍
FD19-17地塊位於撮鎮鎮瑤崗路與大彭路交口東南角，規劃為住宅用地，總佔地87.113畝，容積率≤2.0，參考地價650.00萬元/畝，最高限價840萬/畝。
今天，共有82、25、99、35號四位競買人。現場房企報價非常謹慎，拍賣節奏非常慢。主持人現場不斷調節氛圍
“冬天還沒到“、”大家不會都在等秒殺吧”。
地塊位置圖
但是，主持人的調節並未挽回今天的慘淡局面。最終，肥東FD19-17地塊未達底價流拍，現場最高報價700萬元/畝，樓面價5249.97元/平米。
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金茂拿下肥東FD19-16號地塊
FD19-16地塊位於撮鎮鎮大彭路與女山湖路交口東北角，規劃為住宅用地，總佔地51.102畝，容積率≤2.0，參考地價650.00萬元/畝，最高限價840萬/畝。
共有12、15、66號三位競買人，起拍價650萬/畝，舉牌應價五萬每次。
最終，金茂以720萬/畝競得位於撮鎮鎮大彭路與女山湖路交口東北角FD19-16號地塊，總價36793.44萬元，住宅樓面價5399.97元/㎡，溢價率10.77%
競買條件中，競得人須在土地出讓合同簽訂後4個月內開工建設，FD19-16地塊在開工建設後1年半內竣工（結構封頂）；FD19-17地塊在開工建設後2年內竣工（結構封頂）。若未按期開工或竣工（結構封頂），根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定並處置。
而最值得注意的一點是，競得人須採取
“成交樓面地價+綜合造價（含合理利潤）”的方式，對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格，不得高於區域內同品質、同類型商品住宅銷售價格的最高限價。未來入市價參考周邊的華潤紫玥臺、美好上院，預計在1.2萬/㎡左右。
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24宗！2875.47畝！
11月土拍強勢來襲！
看完10月土拍，我們再來看下11月合肥帶出讓地塊情況。據合房網內容中心不完全統計，11月共有24宗約2875畝地塊出讓。如果後期不縮水，還是很有看點的。
11月待出讓地塊一欄（統計時間：10月31日）
下面我們來一起看下部分重點地塊的詳細情況：
濱湖區BH2019-06號地塊
面積172.8448畝（其中：居住122.6534、商業39.9932、幼兒園10.1983），位於濱湖區包河大道以東、萬泉河路以南，
參考地價：居住1755萬元/畝、商業380萬元/畝、幼兒園125萬元/畝。
（圖源：合肥圖王）
從位置上看，該地塊就在禹洲綠城蘭園的南面，中間近相隔一條萬泉河路，右面就是地鐵S1機場線（處於前期研究階段），是目前省府版塊在售地塊中最好的地塊之一。
2019年4月25日濱湖區BH2019-05地塊進行拍賣，最終禹洲地產與綠城中國聯合以2280萬元/畝競得，居住A、B地塊樓面價15545.38 元/平米，居住C、D地塊樓面價14249.93 元/平米，幼兒園地塊樓面價34199.829元/平米，總價349068萬元，溢價率107%。
雖然合肥樓市現在比較理性，但就該地塊的優質和濱湖的熱度來看，此地塊應該不愁賣！
近日，博主@合肥2018在微博中評論說：
萬眾矚目的濱湖目前在售地塊中最好的BH06地塊掛網了。一共172.8畝，商業40畝，幼兒園10畝，居住122.6畝。其中居住地塊容積率要求2.2。光保證金就要4.7億。這麼大一個地塊，如果有限價的前提下，預計很大可能性還是國企央企開發商拿下這個地塊。因為這個地塊位置比現在的蘭園還要好不少。
新站高新區XZQTD255號地塊
位於新站高新區天水路以南、九頂山路以西，面積111.0934畝，容積率：≤1.5，最高限價：403萬/畝。
從地圖上可以看出，該地塊和大富新領地、力高·君御世家、華潤熙雲府等項目較近，但這些項目均已售完，後期拿地後，周邊競品不多，另外，地塊一路之隔還有一個淮合小學。
價格的話，按照力高·君御世家1.05萬/㎡的均價來看，應該不會起伏太大，但是後期做精裝的話，就不一定。
瑤海區E1904號地塊
位於瑤海區烈山路以西、包公大道以南，面積51.226畝，容積率：≤2.2，最高限價：1134萬/畝。
從地圖上可以看出，該地塊就在保利羅蘭春天的西面，兩者之間近相隔一條烈山路。因此兩個項目周邊的配套，基本相似，比如：合肥市明皇路小學、合肥市第五十五中學、地鐵2號線等。
保利羅蘭春天也就是當時的瑤海區E1501地塊，2015年5月15日，保利地產以762萬/畝成交，總價7.7億，樓面地價4571.98元/㎡，溢價率117.71%奪得該地塊。
本次瑤海區E1904號地塊出讓情況如何，還要等到11月的土拍現場來看。
空港國際小鎮首次推地
（圖源：土拍網）
根據出讓信息可知，合經區本次出讓的5宗地塊，用途涵蓋居住、商服和教育用地，單宗面積均在百畝以上，總面積達到1041.53畝，起拍總價240113.8萬元，約合24億元！
另外，本次競買條件也是十分苛刻！五宗土地中，嚴格落實“統一出讓、統一競得”的要求。
具體為：五宗土地按公告確定的順序逐宗拍賣，如自始至終後一宗地最終叫價競買人與前面宗地最終叫價競買人一致，則五宗地均成交。如五宗土地按公告確定的順序逐宗拍賣時，出現後一宗地最終叫價競買人與前面宗地最高報價競買人不一致，則停止拍賣，五宗地均不成交。
如不成交，可繼續組織拍賣一次，如還未成交，取消供應，重新公告，重新組織拍賣。
總面積135畝！高新區再供地
（圖源：合肥圖王）
高新NP2地塊：位於高新區長江西路以北，保利柏林之春西南角。共135畝，其中住宅59.17畝容2.0，12班幼兒園8.13畝，42班初中用地67.84畝。保利柏林之春隔壁是將軍嶺路小學，所以該片區中小學湊齊。
二環內！地鐵口！合客廠地塊出讓
（圖源：合肥圖王）
包河S1914地塊，位於合巢路以北、馬鞍山路以西，即“合客廠地塊”，位於包河區馬鞍山路沿線，地鐵1號線秋浦河路站，鉑金漢宮南側空地。位置不錯，二環內地鐵口。學區不佳，馬鞍山路沿線已經開發殆盡。放到很多年前肯定是大熱門，共112畝住宅容1.8/2.2。
小編總結：就今天的情況來看，10月份的土拍結果還算理想，4宗住宅用地成交3宗，其中2宗再上市地塊也成功找到了買主。拍賣現場房企報價十分謹慎，土市拿地不再激進，樓市迴歸理性基調進一步明朗。至於11月份的土拍，只能說想象空間比較大，坐等吧。
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