作為一個重慶人，小編熟知的是，商品住宅是以套內建築面積作為計價依據。但當“無知”的小編來到長沙，才知道長沙的樓盤有“公攤”，小編也是非常驚訝！
此前，有一位長沙女士，交了2萬元定金購買一間商鋪，可是交錢之後她才瞭解到該商鋪的公攤面積竟然高達67%。
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公攤問題積弊已久
上面這些建築所佔的面積，都會算在公攤面積裡面。
舉例來說，如果你購買建築面積100㎡的房子，公攤係數為30%，那麼你的房子實際面積只有70㎡。
以單價1000元/㎡來算，如果A樓盤公攤30%，B樓盤公攤20%，花同樣的錢，購買A樓盤會比B樓盤少10㎡，三房變兩房。
此外，公攤比例的計算往往不透明，有些開發商不會提供具體的計算方法，只有一個粗略的公攤係數，消費者往往就在不明不白中籤下了合同。
而從目前國內的法律法規來看，還沒有明確的房產公攤面積的規定。
對於購房者來說，在購買房子之前，一定要注意看公攤係數。
02
長沙樓盤公攤如何？
一般來說，低層洋房公攤係數為7%-12%，別墅為1%-8%，小高層住宅為10%-16%，高層住宅為14%-24%。
數據顯示，目前長沙在售的各類項目，存在樓盤公攤存在超標的現象。而從種類來看，小高層和高層住宅公攤較高，甚至有38%的公攤。
小編一同事在購房時看的第一個樓盤就是長沙公攤最大的盤，就因為這點，最終選擇了放棄。
03
長沙這些樓盤得房率高
那麼，長沙目前有哪些低公攤、高贈送的房源在售呢？小編整理了以下幾個項目。
潤和湘江天地
潤和湘江天地效果圖
項目位於月亮島路與瀟湘北路交匯處西南角，臨湘江，毗鄰月亮島西站和湘江新城站，交通便利，周邊配套師大附中星城實驗小學和中學。
最新動態：9月底預推9#攬江大平層新品，面積為168-192平，均價10000元/平。
潤和谷山郡
潤和谷山郡效果圖
項目坐落於谷山森林公園西麓，預計自建一所高端國際幼兒園和一棟酒店公寓，以及6700平新中式風情商業廣場，周邊配套石子嶺九年一貫制學校，公攤約14%。
最新動態：在售123-171㎡洋房，均價8000元/平。
梅溪正榮府
梅溪正榮府效果圖
項目位於梅溪湖南岸，毗鄰周南梅溪湖中學及其附屬小學，約36%超高贈送，近100%得房率。
最新動態：在售一樓建面約169平洋房，均價14800元/平。
卓越青竹湖躍城
卓越青竹湖躍城效果圖
項目處於開福城北青竹湖板塊，在配套方面，長郡教育集團郡德實驗學校已與項目簽約，公攤約19% ，實得面積96%。
最新動態：在售105-128平復式四房，均價7602元/平。
查看了很多資料之後，小編比較認可這一條說法：公攤超過25%，該房的性價比就要考慮清楚了。
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