樓市“小宇宙”爆發啦！10月海口賣地1061畝，預售房源5349套！剛剛過去的10月，海口土地市場分外熱鬧，有1061畝地成交，另外還新推出967畝土地(包括600畝江東城鎮住宅用地)，不斷挑動著房地產業界的神經。

不過，跟土地市場相比，海口商品房預售市場，就顯得“冷靜”了很多。據『海居君』監控數據顯示，10月海口僅5349套房源拿證，環比金九11394套下降53%，預售總面積35.35萬平。

金九，海口新房真是小宇宙爆發了！

當月，海口發放的預售證是今年以來最多的一個月了，據『海居君』的不完全統計，有30個預售證發出，新增供應11394套。且海口有數個樓盤超過了備案價的“紅線”——17300元/平。

其實自2018年9月後，海口新房(普通商品住宅)的備案單價未有突破17300者，直至2019年9月下旬，幾個地理位置、樓盤品質、配套相對較好的樓盤，才開始突破了這個紅線。

碧桂園中央半島天御灣組團已拿到預售證開售的1號樓、3號樓合計398套房源，預售備案價格均在17360元/平以上；海域陽光二期9號樓的89套住宅備案單價則是全部超過17440元/平。

海口住建局曾回應稱，海口商品住宅價格不會永遠不動，而是與海口市地區生產總值、增速，以及物價增長同步。據悉，商品住宅確實具備品質高、配套全、成本高等條件的，

其實，信號非常明顯。

即便是房價調整了，熱門樓盤依然是購房者選購的焦點，據瞭解，9月底拿證的天御灣1號樓，目前在海口住建ju官網僅73套可售，其餘137套均處擬定合同、簽約、備案狀態。

再加上部分可能還沒提交上去的，天御灣的去化率應該是90%左右。

即便明星樓盤去化明顯，但海口目前仍有少數賣了好多年卻還剩不少房源的樓盤，比如羅曼帝克2015年就拿到9棟樓的預售，4年過去了，還有數百套房子“可售”狀態。

那麼今年海南新房供應是否緊張呢？

答案是否定的。至少從目前的數據來看，海口新房2019年的供應跟前一年相比，是基本保持平穩的。

根據『海居君』的不完全監控數據顯示，今年截至10月，海口商品房供應5萬套左右，其中住宅2.2萬套，跟去年同期的2.5萬套相比，只相差3千套左右。

但是，結合土地市場來看，難掩海口新房未來可能供應緊張的事實。

毋庸置疑，今年下半年以來，海口的土地招拍掛市場，確實是“滾燙異常”，一份來自『海居君』的監控數據顯示，今年截至10月，除去3宗中止掛牌的地塊外，海口共掛牌了250.77萬平土地，也就是3761畝左右。

這麼大面積的土地掛牌，有2672畝是在8月份開始發起的。

也就是說，今年海口僅最近4個月時間的土地掛牌就佔了目前為止全年10個月掛牌量的71%，除了用“滾燙”二字來形容最近海口的土地市場外，實在找不到其他更契合的詞彙。

3761畝土地裡，我們依然可以看到城鎮住宅用地的身影，27宗，1235畝。

不過，這基本上是用於回遷安置的商品房用地，還有就是江東新區用於滿足入駐江東CBD世界500強及著名國內外企業管理人員居住需求用地。

面向普通購房者大眾市場的城鎮住宅用地，幾乎是0供應，這是個什麼概念？又釋放怎樣的信號？相信大家都有各自看法。

回到10月海口樓市供應問題上，當月9個樓盤共拿到13張預售證，預售房源數量為5349套。跟金九的超10000套房源預售相比，確實是放緩了不少。

分區域來看，秀英區5個樓盤4664套房源拿證，簡直秒殺了其他三個區域，美蘭區2個樓盤289套房源拿證，瓊山區、龍華區獲准預售房源分別是381套、15套。

光看數字，大家覺得“5349”套也還不錯。

但是，您錯了！這裡面只有不到1500套是住宅用途。辦公、商業、車位預售房源數量佔了7成左右。其中商業1154套，車位近千套，辦公用途高達1780套。

最近兩個月，海口拿到預售證“辦公”用途房源的樓盤主要有2個，分別是南光中心、海長流六期B區(推廣名“綠地新海岸”)；而領證的商業用途樓盤中，房源數量較大的是長影環球100寶龍城S-03地塊2期，有930套房源。

樓市“小宇宙”爆發啦！10月海口賣地1061畝，預售房源5349套！你怎麼看？