在剛過去的十月份，南京迎來多次開盤，多家樓盤均想在“金九銀十”佔據“一席之地”。但從去化數據來看，據不完全統計，在10月30餘次開盤中，“日光盤”僅有僅3家。

儘管行情下滑，但接近年底衝刺期，約46家樓盤在接下來的11月仍有加推計劃，供貨量超9000套。

01

10月僅3盤“日光”，超6成樓盤去化不足5成

據不完全統計，10月約有36家樓盤領取銷許，共計34次開盤，超5000套新房上市。相較於9月約53家樓盤、超1.1萬套新房推新的情況而言，新房上市量環比下跌約5成。

不僅上市量腰斬，商品房成交量也明顯下滑。南京網上房地產顯示，截止發稿前，南京商品房庫存達到44365套。對比9月底10月初3.7萬套新房，庫存上漲近19%。商品房庫存一向是樓市的晴雨表，如今南京“銀十”成色不足已是定局，“賣不完”已成為常態。

（截圖來源南京網上房地產）

據安居客數據統計，10月34次開盤中只有8次開盤需要公證處搖號，且開盤當天基本售罄的樓盤更是銳減至僅3家樓盤，多數樓盤銷售週期拉長。其中，三家“日光盤”分別為江北核心區的江與城、青龍地鐵小鎮的陽光城文瀾府以及溧水城南的南京溧水萬達廣場。細究來看，這些樓盤要麼位於南京大力發展的板塊的核心區，周邊學區、交通等配套齊全，要麼一二手房倒掛明顯，有套利空間。

（來源安居客）

南京網上房地產數據顯示，10月開盤去化不足5成的樓盤超一半，個別樓盤處於緩銷甚至滯銷的狀態，甚至有板塊還出現了開盤半個月僅賣掉1套的尷尬情況。不過，其中多數樓盤開盤時間不足一個星期，不排除數據尚未完全上傳的情況。

江北某盤於10月中上旬加推，均價2.8萬/㎡。截止發稿前，項目加推房源僅去化35%。

（截圖來源南京網上房地產）

城東某盤於10月下旬開盤，均價2.4萬/㎡。截止發稿前，項目加推房源只去化1套。

（截圖來源南京網上房地產，由於開盤不足7個工作日，不排除數據未完全上傳的情況）

02

11月預計有46家樓盤開盤，超9000套房源將入市

相較“銀十”南京樓市的整體下滑，11月南京或將迎來新的一輪“開盤潮”。據速遞菌不完全統計，11月南京預計約46家樓盤，超9000套房源有望上市。其中，不乏河西、江北核心區等熱門板塊。

據悉，11月河西預計有4家樓盤推新。華僑城天鵝堡預計將於本週進行加推，本次加推房源戶型面積為162、230㎡，相較首開房源，在面積上有一定提升；華潤置地魚嘴潤府預計11月加推126套戶型面積約100、120、140㎡的精裝房源；世茂天譽即將加推2號樓154套大平層房源，戶型面積在165-380㎡。而前不久剛公開的純新盤仁恆江灣世紀預計四季度首開，將率先推出C、E地塊的小高層產品。

11月，江北依然作為供房主力，約有11家樓盤開盤。其中，位於江北核心區的江與城（剩餘3棟）、中海左岸瀾庭（剩餘1棟）以及風華國際（剩餘3棟）剩餘房源不多，有望在年底前迎來收官。

此外，江北還有5家純新盤預計在11月上市。包涵白馬路板塊的北京城建西華龍樾、五橋板塊的世茂璀璨江山、六合板塊的中海棠城公館、榮盛昱龍府和江北核心區內的領寓。其中，北京城建西華龍樾預計首開126套房源，放風毛坯在3萬/㎡左右。

同為供貨大戶的江寧板塊，11月預計有13家樓盤上市。其中7盤位於祿口，6盤為純新盤。值得一提的是，此前祿口多家樓盤一直放風2.1萬元/㎡+，近期風向有所改變，部分樓盤預估均價不會超過2萬/㎡，祿口整體價格躍升“2萬+”的概率並不大。

值得一提的是，位於上秦淮板塊的五礦瀾悅棲原已領120套房源銷許，戶型面積90、100、130㎡，單價29631元/㎡起，預計本週開盤。

城南板塊11月約有7家樓盤開盤。其中，賽虹橋區域的純新盤花語江南於上週六（11.2）公開樣板間，預計在11月首開5、6、7號樓共236套房源，戶型面積為170、240㎡，放風均價3.8-4.1萬元/㎡上下，相較今年9月翡翠天際收官價格（35930元/㎡），上漲2000-5000元/㎡。而純新盤大名城紫金九號作為軟件谷的稀缺現房，熱度一直高居不下，項目即將推出446套房源，戶型面積89-158㎡，毛坯放風價4萬/㎡。如若該盤順利上市，將在很大程度上改變南京的房價格局。

城北預計11月有5家樓盤入市。其中，已有1年未加推的桃園世紀也傳來加推消息，項目預計11月推出A地塊戶型面積在137-280㎡的房源，目前樣板間已經公開。燕子磯板塊的中海燕磯聽潮將於11月再次加推236套房源，項目上次開盤是在今年7月，開盤價格相較前期漲了約800元/㎡，當天基本售罄。位於邁皋橋板塊的純新盤錦麟融譽府也有望11月開盤，據悉，項目定位為改善盤，由新希望和融創共同打造。

城東板塊約有6家樓盤在11月加推。其中，仙林湖板塊的融信世紀東方將加推288套洋房，高科融境僅剩10號樓88套房源待收官。而麒麟板塊的純新盤新保弘領東苑預計11月公開樣板間，項目首開的158套房源，放風均價在3.1萬/㎡左右。

紫東核心區（青龍地鐵小鎮）作為今年較為熱門的板塊，區域內瓏悅和招商正榮東望府已收官，現僅剩譽峰苑和陽光城文瀾府在售，其中，譽峰苑在11月1日已領370套房源銷許，預計本週開盤。