進入2019年以來，我們的生活已經發生了翻天覆地的變化，尤其是房價這一塊，對於很多人來說，都還不能接受房價已經開始下跌這一事實，並不是不想，而是不願和不敢。有房的人根本不願意承認，尤其是剛買過房的，畢竟花了那麼多錢買的房子說降就降，擱在誰心裡都不好受，我國的房價在經歷了長達十多年的強勁升勢後，人們早已形成了慣性思維。還有人會說除了一線城市之外，沒有城市的房價降了。其實恰如幾年前三四線樓市突然如雨後春筍般全線崛起那樣，房價的下跌得需要一個過程，正如下面將要說的這個指標。
2019年3月23日，中泰證券首席宏觀分析師梁中華在微博發文，依據百城房價的最新統計數據指出，截止2019年2月，房價同比下跌的城市已經達到44個，而這個數據在每一輪房產下行週期中都會相應出現大幅增加。
很多人不懂上面的術語的意思，其實這句話的意思主要有兩個：第一，自2007年起，這是兩年來首次房價下跌城市達到44個，佔了全國百城將近一半之多；第二，就以往經驗來看，這次的房價下跌才只是剛剛開始。因此從這兩個含義來看，這次的房價下跌只是一個信號，但卻絕不僅僅指向一二線樓市，而是全國絕大部分城市。一場全新的樓市風暴即將來臨！
回首過去兩年的房地產市場，全國範圍內其典型特徵就是不分地段、區位差異、人口和產業結構，這樣一來幾乎所有城市房價水張船高確實是情理之中，但是隨著房市產業結構逐漸形成，市場逐步規範，房價終究還是逃不過潮起潮落的規律，不平衡的發展必然導致不平衡的衰落，上漲時的雞犬升天同時也意味著下跌時的泥沙俱下。
這樣的信號讓人不禁發問：此次房價開始下跌，能持續多久？會不會呈斷崖式下跌，一落千丈？哪些城市會成為此次房價下跌的重災區？
熟悉房地產的人都知道，我國的房地產向來有“3年一週期”的說法，本輪週期就是2016到2018這三年，倘若把2016年作為起漲點來算，那麼2019年則勢必回想2014、15年一樣，逐步展開調控，從這個時間跨度來看，也就是說此次調控至少需要兩年以上的時間。
至於到底會跌多少，跌到什麼水平，這個沒有人能夠預測出來，只能參考2016年。當時樓市四小龍崛起，三四線城市的棚改貨幣化如火如荼，樓市藉此機會一漲再漲，許多城市房價趁機翻了一番，一線城市自成一戶，二線城市1.5-3萬均價不等，三四線樓市也水張船高大部分居6000-10000區間。在此巨大的漲幅面前，指望房價跌回2016年的水平顯然是不現實的。
事實上，對於剛需而言，想辦法規避風險比研究房價跌幅更有意義，對於中小型地市和縣城而言，應該謹慎置業，城市群類似於一張防禦網，可以聯手抵禦房價下跌的風險，而中西部邊遠小城房價重回2016年也不是沒有可能，樓市的漲跌對於它們來說也不過是一場夢幻而已。
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