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提問：房姐，您好！！手裡目前260萬，工資每月5000，沒有太大的還款能力，在順義國展附近上班，想買附近的，或者朝陽的小一居！！有什麼好的推薦？謝謝！
回答：國展就回避了。
260可以買市區，一居同樣迴避。
260可以買兩居。
這裡不涉及到還款能力，貸款月供很少。
提問：你好，想辦工作居住證，沒有本科學歷怎麼辦？你這裡有什麼辦法嗎？40歲男性
回答：40歲
有本科學位可以辦理
也可以專科學位＋國家認證的中級職稱辦理
提問：房姐！辦理工作居住證時，之前沒有北京社保，為什麼要補繳幾個月？不補繳會不通過嗎？
回答：增加在北京的工作記錄。工作居住證，是給人才提供的。沒有工作半年的人才。
提問：看上一套杭州房，但售價高出預期20萬，未滿兩年還有雙稅，德佑中介說讓交幾萬元的意向金，帶著誠意去南京親自跟房主談價格，其他中介只是打打電話。其他中介都沒有收意向金。這意向金值得付麼？會有什麼坑？
回答：意向金作用不大，只是對鏈家內部排個順序。
注意分清是訂金還是定金，協議能不能退。
房子高出預期，你還去南京，就是沒得談。
提問：房姐你好，近期到處看房找感覺。
大興線高米店北這邊怎麼樣，感覺相比於新宮，規劃的很齊整；相比於西紅門，次新多，又顯得安靜宜居;對標朝陽的褡褳坡黃渠一片，都是距離商業中心(一個是西紅門商圈，一個是常營商圈)一站地鐵，但高米店明顯比褡褳坡那邊規劃的好。
兩者差別:一個大興，一個朝陽。從區位上顯然朝陽更好。大興機場建成使得高米店更有想象空間，而且前幾天北京市下文要把西紅門商圈打造成五個標杆商圈之一。
我自己判斷從投資跑贏大盤來說，高米店北大於褡褳坡和西紅門。
請斧正。
回答：你好
整個大興線是同一類產品，純粹的通勤居住板塊。
區別在於，部分地區小區品質較好，商業配套；部分小區差，無配套。
西紅門薈聚積累了很大的商業價值，西紅門的本質還是商業配套齊全的居住區。
對接的西單金融街才是一個產業區。
常營對接的是東三環，國貿CBD連片產業區，能量上比金融街要高個兩三級。
高米店本身也有商業，住宅更新。
褡褳坡一片荒地加一堆經適房，自然比不上。
常營＞高米店。
提問：房姐好，北京剛起步，想問一下夫妻兩個人的貸款，房本分配。都是北京戶口，準備結離婚騰房票+抵押貸。女方事業單位但是沒編制的那種，單位明令不許兼職，不知道能不能作為股東申請抵押經營貸。男方私企，已自己註冊公司殼了。有點理不清結離婚和貸款之間的先後關係，還有房子應該放在誰名下，是否應該把房都放在男方名下，然後離婚狀態下男方單獨申請貸款？或者還有其他更好的分配方式嗎？不考慮情感風險，僅考慮整體利益。
回答：1.男方不是體制內，男方流水足夠，可以男方資質單獨貸款。
2.體制內可以用實控類產品替代。
3.房子放在貸款能力更高的人名下，
4.騰出一位有資格單獨買入的人負責打獵，獵物交給另一位貸款大廚處理。
核心看貸款的資質
提問：房姐你好，昨天的潘家園截圖，現在上車盤真的漲價了嗎？斷檔是什麼意思？
回答：今年500萬內的一些上車盤漲了15%左右。
我說一些，指的是價格合理的，窪地的；溢價盤是多數，溢價盤有跌的。
同樣是5萬單價，買完朝南的就只剩朝西的；
同樣單價同戶型，買完5萬後只能買到5.1萬5.2萬了。
以上稱為斷檔。
提問：房姐，請問拆遷安置房能買麼，是不是風險特別大？據說是和拆遷辦籤協議。要求：北京戶口，名下兩套房以內，付全款，一年後給房產證。廣華新城3.8萬/平米。
回答：風險很大。
如果你在提問風險怎麼樣這個狀態，建議迴避，很多地方會超出個人控制能力。
賺錢的房子很多，我們第一求穩。
提問：房姐，朋友問我12500的路勁陽光城高層可以買嗎？分期項目，他們家現金流還挺充裕的。
回答：路勁是賭博盤，拼的是對大廠政策消息的接鼓傳花。
屬於賠率比較高的那種，開價太高了。
12500，可以在瀋陽二環買到不錯的房產，無論是收益的確定性還是漲幅空間，都大於大廠。
提問：房姐，政治局又重提房住不炒，是不是今後幾年北京的房子大漲很難了？
回答：說明又漲了
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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