金地不平靜：涉嫌營收虛增 項目違規頻發

ID：BMR2004

涉嫌營收虛增、項目違規頻發，近日，金地集團不平靜。

近日，金地集團發佈2019年前三季度報告，2019年前9個月公司歸屬於上市公司股東的淨利潤54.25億元，同比增加3.41%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤53.26億元，同比增加4.78%；營業收入425.3億元，同比上漲了26.9%，然而，歸母淨利潤卻只漲了3.4%，單看三季度，淨利潤同比下滑了37.1%。

此外， 金地集團2019年上半年，營業收入和淨利潤與經營性現金流增幅不一致，營業收入存在勾稽異常。

對於營收增速和淨利潤不一致、營業收入勾稽異常、項目違規頻發的原因，《商學院》記者向金地集團方面發出採訪提綱，截至發稿日期，未收到回覆。

營業收入勾稽異常

近日，金地集團發佈2019年前三季度報告，營業收入425.3億元，同比上漲了26.9%，但是淨利潤54.25億元，同比僅增長3.41%。此外，據金地集團2019年半年報顯示，其合併現金流量表中的“銷售商品、提供勞務收到的現金”金額為356.15億元。

由於當期預收賬款不屬於當期營業收入相關的現金流入，故需要剔除掉這部分金額的影響。2019年上半年公司預收賬款較上期增加了149.86億元，扣除掉該部分後，與營業收入相關的現金流為206.29億元，與營業總收入224.83億元相較差值約為18.54億元。

與此同時，據金地集團資產負債表顯示，其2019年上半年應收票據及應收賬款金額為1.35億元，2018年末相同項目金額為1.03億元，相較增加了3203.7萬元。其中，剔除計提壞賬準備的影響，2019年上半年較2018年末壞賬計提增加額為229.09萬元，扣除掉該部分影響後2019年上半年應收票據及應收賬款實際上較上期增加了2974.61萬元，小於理論應增加額18.54億元，差異金額約達18.24億元。出現差異額度如此之大的原因，是否涉嫌虛增利潤,粉飾財報。

對此，《商學院》記者向金地方面詢問原因，截至發稿日期，未收到回覆。

項目違規頻發

屋漏偏逢連夜雨。在財務數據存在質疑的情況下，金地集團項目違規問題被住建系統及媒體紛紛曝出。

9月26日，北京市住建委微信公眾號“安居北京”發佈消息稱，集中查處曝光了一批違法違規開發企業，其中就包括兩個金地集團參與開發的項目。據悉，金地集團和首開股份聯合開發的和悅華錦項目、金地集團和中國電建開發的金地華宸項目存在不實宣傳、補充協議中存在不合理條款、樣板間裝修標準與實際交房標準不符等違規行為。對此，北京住建委已經責令包括金地集團在內的涉違規行為企業進行整改，並對部分項目暫停網上籤約資格。

對此，58安居客房產研究院首席分析師張波提出，房企操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象都屬於樓市亂象，包括不實宣傳在內都是查處和打擊的重點。因此需企業加大自查力度，並同時在廣告宣傳、項目介紹等層面強化合規性審查，並加強自身的信息透傳流程規範力度，以防止後續類似事件的發生。

據此前媒體報道，金地位於杭州湘湖的樓盤-金地都會藝境項目於2017年3月份前後開始預售，合同約定的交付日期為2019年12月31日，但業主近期參觀樓盤施工情況卻發現小區內公共區域紅磚鋪設、公共連廊欄杆設計、樓盤內綠化等多處設施都存在實際施工情況與宣傳不符、設計存安全隱患及地磚斷裂等工程問題。“目前最明顯問題是有幾棟樓的外牆表面已經出現了鼓包現象。”

對此，張波認為，因房屋質量的問題發生的糾紛在這兩年有所增多，一方面是由於部分房企過度追求高週轉，由此帶來項目質量管控方面易出現漏洞，另一方面部分房企高價拿地之後，項目的銷售價格不達預期也容易產生質量方面的問題。張波建議，開發商對待質量問題的態度應該是不推諉，積極尋求解決問題的路徑，並加強對於自身的品質管控力度。

對於金地集團未來的工程質量問題及財務情況，《商學院》記者將持續關注。