杭州地王樓盤，苦不堪言，開發商號稱“虧本賣房”，竟慘遭流搖！該樓盤，開盤一年多，如今已經熬成了現房，竟然還有一大半房子沒賣完 ......
2016年12月26日，金隅、中鐵競得景芳三堡單元地塊，成交樓面地價為43288元/㎡，刷新了當時的板塊樓面地價紀錄，成為當時杭州僅次於鳳起潮鳴的第二單價地王。
這家樓盤就是，金隅中鐵諾德都會森林。
該樓盤，位於杭州江乾區錢江新城板塊，預計11月加推8號樓王，共138房源，均價5.9萬/㎡（含裝修5000元/㎡），戶型面積164-189㎡，預計2021年交房。
金隅中鐵諾德都會森林，開盤4次，流搖兩次，還有兩次中籤率平均80%以上，可以說，只要你登記，就能買到房！
我有個分銷公司的朋友還告訴我，這個樓盤跟他們也有合作，賣的還不咋地！
錢江新城的樓盤，怎麼會賣得這麼差？我決定去看看，這個聽著讓人有點心疼的金隅中鐵諾德都會森林。
1、膨脹！金隅中鐵諾德都會森林，每次開盤都是焦點！
今天，我去金隅中鐵諾德都會森林踩盤之前，我還特意查詢了一下，該樓盤每次開盤情況，沒想到，這個樓盤就是個戲精樓盤。走過最長的路，都是自己的套路。
金隅中鐵諾德都會森林，每次開盤都是焦點，傳便整個杭州房產圈，第一次開盤2018年10月：推出5、7號樓，開發商開盤之前一直放風要賣8萬/㎡，一波宣傳下來，市面上對其定位也就放在6.5—7萬，最後開盤價出來不到6萬/㎡，開發商就一直對外宣稱，這個價格虧本了。
第二次開盤2018年12月：加推2、3號樓，就有細心的網友發現，該樓盤，2號樓1單元，同戶型！同面積！12樓和13樓的房子，就隔著一層天花板，樓上樓下價差138萬！單價相差11126元/㎡。
據透明售房網網籤數據顯示，該樓盤第二次開盤，13層及以上一套都沒有賣掉......
第三次開盤2019年2月：加推4、10、12號樓，均價59032元/㎡，戶型面積124-189㎡，最便宜的一套房源只要630萬左右，但是金隅中鐵諾德都會森林，登記門檻卻需要不少於600萬的資金凍結。
買房人議論紛紛，金隅中鐵諾德都會森林，你有點膨脹了！這和全款還有什麼區別。
這件事經杭州各大媒體報道後引發有關部門關注，隨後，杭州市住房保障和房產管理局下發了一則整改通知。
伴著整改，金隅中鐵諾德·都會森林，凍結門檻也從600萬存款，變成了首套按揭客戶凍資100萬，二套按揭客戶凍資300萬，一次性客戶凍資600萬。
想說，開發商是給自己流搖準備好了藉口嗎？因為我們凍資600萬，門檻很高......
第四次開盤2019年9月：也是截止目前為止，金隅中鐵諾德都會森林最巔峰的時期，中籤率77.3%，是該樓盤，目前最好的成績，但也沒能躲過賣不完的現實！
2、好慘一地王！開盤一年多，去化率竟然不足5成？
在我去金隅中鐵諾德都會森林踩盤之前，就已經瞭解過，這個樓盤每次推盤時，基本都是流搖或者超高中籤率，我想，該樓盤，就算沒有新房加推也會有前期剩餘房源選擇。
但是，我在現場發現，該樓盤售樓處沙盤，
只有10號樓，貼著在售標籤，我還特意問了一下售樓員：之前開的都賣完了嗎？
售樓員表示：還有10號樓有房源在售，但是不多......
我內心：頻頻流搖，前期房源全部賣完是真的不容易！
等我回到公司，想確認前期房源是否全部賣完，於是我打開了透明售房網，查看該樓盤網籤數據發現，金隅諾德都會森林，還有近一半房源顯示可售狀態......
（注意：已售表示已經辦理網籤，可售表示還沒網籤，就比如最後這張預售證，總房源是226套，也就是說，5、7號樓這張預售證，只有一半房源辦理了網籤。）
隨後，我詢問另外一位售樓員，他卻告訴我，第一次開盤的5號樓還有房子，可以選。
目前，金隅中鐵諾德都會森林房子都差不多建好了，還有2幢樓沒領預售證。售樓員告訴我：交付時間是2021年。
3、精裝5.9萬/㎡！比板塊最高新房限價便宜1萬/㎡！地理位置十分尷尬......
金隅中鐵諾德都會森林，位於杭州江乾區錢江新城板塊，
要知道，錢江新城今年7月出讓的江河匯地塊，新房最高精裝限價69800元/㎡，在同一個板塊內，房價有著如此大的價差，買房人應該搶都來不及！但金隅中鐵諾德都會森林，卻恰恰相反！
原因大多數來源於，金隅中鐵諾德都會森林的地理位置，雖位於錢江新城但並非是核心，該樓盤地理位置反而更靠近，與該樓盤僅一路之隔的城東新城。
要知道，城東新城，新房價格在4.6萬/㎡左右。
當我正在想，該用一句怎樣的話來結束這篇文章時，我的同事突然長嘆一口氣說：這個樓盤有點慘......
閱讀更多 聚焦全國樓市 的文章
