苏枫樱

最近，有网友提问，如果房价不涨还有投资的必要吗？二手房会泛滥成灾吗？对此，我们认为，如果房价不涨，对于居住自用的购房者来説，买房还是有必要的。但是，对于投资购房者来説，就没这个必要了。所以，每个人购房的目的不同，得出的结果也不一样。

首先，如果你是炒房者，买房为的是投机性需求，就是买房就为坐等房价上涨，那买房就没有这个必要的。因为，炒房者希望房价年年上涨，如果房价不涨或者微涨，都对炒房者来説是一种打击，因为炒房者购房是有融资成本的，如果房价不涨，炒房者就要自己来承担房贷成本。短期或许还可以忍受，长期的话那炒房者就要亏惨了。

再者，而对于投资性购房者来説，由于前几年房价连续上涨，透支了未来，不管房价现在涨不涨，都已经没有投资的价值。举个例子，上海市中心商品房都要在500-800万/套，但是出租的年租金却只有10万元。这意味着，投资购房者要50年以上才能收回投资。如此低的回报率，还不如把钱存银行。或有这钱不如投资其他高收益的领域，又何苦投资房产呢。

最后，房价不涨对于在三四线城市的投资者是一种煎熬。因为在一线城市，如果房价不涨或可以出租，要么出售，变现虽然难一些，至少还有可能。但是三四城市房价只要不涨，失去了赚钱效应，投机性炒房资金就会退出，房价一旦不涨，房地产市场就会迅速降温，因为三四线城市人口流出大于流入，当地人的购买力支撑不起高房价。所以，对于投资者来説，只要房价不涨，就要采取观望对策，否则如果匆匆买房，有被套住的风险。

如果房价不再上涨，二手房会泛滥吗？我们认为，房价将会由卖方市场变为买方市场。二手房虽不会泛滥成灾，但当地的房地产供需失衡情况将会得到逆转，房价将会出现下跌。一方面，房价若是不涨，炒房者持房成本却在不断上升，时间短了还可以，时间长了就受不了。届时，炒房者就会向市场大量抛盘。市场上二手房源就会供大于求。

另一方面，人们买房向来是买涨不买跌。房价若是不再上涨，大家就会处于观望状态，很多人甚至有看跌的预期。而楼市越是没有人购房或有价无市，就越有人看空后市，向市场上抛售房源。结果市场上二手房越来越多，购房者可供挑选的余地就大，要想在二手房市场变现就会愈加困难。

过去房价一直在上涨，而且是以每年30-50%的速度在大涨。那么买房者往往投资房产都能获得满意回报，而如果房价不涨了，炒房就失去赚钱效应，同时还要面对买房融资成本的上升，炒房者只能选择退出房地产市场，届时大量房源抛向房地产市场，将会打破供求失衡的关系。同时，由于看到炒房者跑了，导致当地房价下跌，这也促使更多的人抛售老旧房源，二手房市场抛售房源会越来越多，而且价格也会逐步下降，最终应该由当地居民收入来决定房价，而不是投机炒房者。

不执著财经

房价不涨了肯定没必要再投资，二手房会不会泛滥，不好说哦。我对未来楼市的看法分享如下，权做探讨和交流，欢迎不同意见留言区拍砖。

首先，房价不涨了，肯定就不能再投资了。

投资房产的目的在于通过买房，房价升值，赚取升值利润。既然房价不涨了，换成固定资产后，资金的流动性就没有了，以后临时周转要用钱还不好变现，急卖肯定不划算，也就没有必要再买房了。

其次，二手房会不会出现泛滥的情况？

部分城市可能会，大部分城市应该都不会。根据国家统计局数据，截至2018年底，全国人口约14亿，新增人口538万人；城镇常住人口约8.3亿，流动人口2.14亿，农村常住人口还有5.7亿。因此，总人口还有很大的人口基数，农村还有很大的人口基数。

2.新兴中心城市，又有庞大的人口基数支撑，未来也不会出现二手房泛滥的现象。比如河南省郑州市，郑州市现有常住城镇人口743.8万，比上年新增4.2%，约30万人，按3人居住一套房计算，需要新增10万套/年；河南省总人口9605万人，河南1998年-2017年20年间新增商品房竣工面积10163.3万平米，按90平米一套房计算，新增住房113万套，年均新增近6万套。郑州市又是河南省会，对全省近1亿人口就有吸引力；郑州市又是中原城市群中心城市，交通枢纽和物流中心，对周边省份人口都有吸引力。因此，郑州市未来不缺人，加上目前年新增住房无法满足新增人口居住需求，因而像郑州市这样的新兴中心城市也不会出现二手房泛滥的现象，相反，房价还会继续上涨。

3.普通城市，对于缺乏强劲经济基础，缺乏城市特色，缺少发展机遇，人居环境很一般的城市；整体居民收入水平又严重跟不上房价上涨节奏的城市，二手房存量过多，新增人口消化不了存量二手房和新增商品房，必然会出现二手房供应过多的问题，降价将是不得不做出的选择。

再次，要正确看待存量二手房。

目前统计数据显示，2018年城镇居民家庭的住房自有率90%以上，而西南财经大学研究数据显示，城镇住房空置率21.7%，依据这个空置率测算得出的空置住房约6500万套。但国家统计局数据显示，流动人口约2.14亿；而艾媒咨询得出的租房人口约2.4亿，加上农村居民还有5.73亿。因此，不用过于担心二手房泛滥问题，更不能妖魔化这个概念，要有自己的判断。

官方从来没有就空置住房、房产数量统计数据进行公布，而是根据市场状况实施调控，进一步实施城镇化战略，这暗示的信号是什么？掌握家底的人都没吭气，乱啥呢！

如果不在全国城市投资房产，就不要太过关注全国房产市场行情，把精力放在本地楼市变化上，选择区位好、品质高、配套完善、带学区之类的房产投资，十年八年的都不会没有下家，因为这类房产永远都会有人需要。

房坛法菜

短期看金融，中期看土地，长期看人口

其实说白了

一个城市的房价

最终还是和这个城市的发展潜力绑定的

而如何判断

一个城市是否具有发展潜力

主要还是从

“人口”、“交通”、“产业”这三大点来分析

人口 ：南通市常住人口为730万人，数据截止指2018年 .比上年末增加0.2万人，常住人口总量在苏州、徐州、南京之后，居全省第四位。全市户籍人口766.77万人，比上年末减少0.86万人，户籍人口总量在徐州、盐城之后，居全省第三位。

交通：

地铁:一号线二号线开始动工

高速：七纵十横八联

隧道：啬园路隧道

快速路：一环一轴八射

产业：1.中国南通经济技术开发区（国家级）

1984年经国务院批准成立，规划面积24.29平方公里，是中国首批14个国家级经济技术开发区之一，地处中国黄金海岸线中部，长江入海口北岸，正在建设中的世界最大斜拉桥苏通大桥就在区内，与国际大都市上海隔江相望，是长江三角洲和长江流域的重要门户，其通江达海的区位优势，不断完善的投资环境，已经形成的产业基础，以及所具有的港口、淡水、人才等优势，是投资兴业的理想之地。 南通经济技术开发区内设有江苏南通出口加工区、中国长江国际化学纤维工业园、长江国际化学新材料工业园、光机电工业园，基础设施实现通路、通自来水、通下水、通电、通电讯、 通蒸气、通污水处理、通港口、通工业用气和土地平整。

南通经济技术开发区已经成为长江三角洲利用外资较集中、发展速度较快和经济活力较强的区域之一。

2.江苏如皋港工业园区

1993年经江苏省南通市人民政府批准成立。园区位于长江入海口北岸，与上海、苏州、无锡隔江相望，地处如皋市最南端依江而建，属于对外开放一类口岸南通港口群，建港条件得天独厚。园区港区西南与张家港隔江相望，距南通港仅28公里，距上海吴淞口127公里，至南京港239公里；如皋港引河与苏北各大主干河道连接成网，伸入腹地，转驳集疏条件较好。园区陆路距南通国际机场45公里、江阴长江大桥25公里。区内通港公路与宁通高速公路和204国道在园区北缘4公里处相立交。建设中的新(沂)长(兴)铁路开设如皋港支线连通港区。目前园区基础设施初具规模，并且在不断完善。鼓励重点开发的项目有：码头、电厂、金属冶炼及加工、石油化工、船舶修造拆解、新型建材、旅游度假区、生产生活资料进出口及中转经营、现代农业等。

3.江苏洋口港经济开发区简介

江苏洋口港经济开发区位于南通市如东县长沙镇，规划面积135平方公里，其主要职能是依据南通港洋口港总体规划和洋口港开发区总体规划，推进洋口港的开发建设，加强开发区区域范围内的土地利用、招商引资、项目审批、工程建设、环境保护、涉外事务、财政税收等方面的管理。 目前洋口港的开发建设已进入全面启动阶段，江苏LNG接收站及电厂已落户港区。计划于2008年，与苏通大桥通车同步，完成洋口港基础设施建设，打通江苏沿海出海大通道。洋口港最终将建成拥有10万吨级大宗散货泊位、10万至20万吨级原油进口泊位、五、六、代集装箱泊位，以能源、石化、冶金、现代物流产业为支撑的新型沿海港口城市。

4.江苏港闸经济开发区

1993年经江苏省人民政府批准成立。开发区位于南通市市区西部，南临长江，与沪、锡、苏、常隔江相望，距上海128公里，距南京264公里，与南通机场咫尺毗临、南通港口一箭之隔，通沙汽渡座落区内，拥有不冲不淤的长江岸线4公里，地理位置得天独厚， 204国道、宁通高速公路穿区而过，基础设施完备，基本实现"七通一平"。开发区内规划设立四大工园区，即电子高新园区、机电一体化园区、精细化工园区、轻工食品园区。

说在最后：南通是个很好的城市，可能短期不被大家看好，但按长期规划以及所处的地理位置来看，是具有绝对的发展潜力的

大南通

现在房价已经进入了一个平缓增长的阶段，通过房价的上涨收取利益的阶段已经结束了，因此如果是投资的话，现在进入房市不是很明智。

先说第1个问题。现在房价虽然进入了平缓期，但是根据各个城市地区的不同情况，房价还会出现分化，有些地区房价曾经过快增长，房屋过度建设以后有下跌的可能性，但是另一些城市还有发展的潜力，人口流入的速度也保持比较快，所以房价还能增长，因此不能一概而论。

不过既然题目里已经说过房价不涨了，那么就假定现在位于一个房价增长已经出现瓶颈期的城市。在这样的地区进行房产投资是不明智的，因为现在房价上涨不会再有突飞猛进式的增长，另一方面，租售比还在扭曲阶段，没有能够从房屋的出租中获得租金收益的可能，所以现在如果是想投资的话，不应该购买房产。

另外即使如此，二手房泛滥的情况也不会出现，因为在现在整体环境下，城市居民改换住房条件的需求仍然很旺盛，二手房泛滥泛滥的只可能是没人要的破房子，真正的好房子还是抢着要的，所以二手房泛滥暂时不会出现。房价不会上涨是正常的，但是大幅度下跌也不正常。

咨询师天生

不涨自然没有投资的必要，所以想要投资，你就得找未来继续能够上涨的。

房价上涨靠的是什么？靠的是资金！靠的是人口。

而在未来的十多年里，中国的人口红利已经见顶，在加上这几年有2.7亿套的房产再市，完全已经满足了刚需，所以现在的房产并不是刚需支撑的，人口的增长速度也无法支撑更多的房产价格。

而现在的房产更多的是一种投机，炒作，以及利用房产致富的心态所支撑的，当这种情绪和想法渐渐消失，房价自然会回调，滞涨。

所以，未来5-10年里，哪些城市有持续的人口流入，哪些城市的消费能力，购买实力，薪资实力非常强大的，哪些地方发展较快的，经济名列世界领先位置的，哪些城市的房价就会继续温和上涨。这些城市毫无疑问就是一线和新一线。

而对于大部分的三四五线来说，人口持续净流出，薪资，实力，配套也不如一线，那么在未来没有资金，没有人口支撑的情况下，房价自然会回归到理性状态，也就没有投资价值了。

因此，未来的房地产走势要理性看待，两极分化是必然的趋势，那投资房产还是要选有人口支撑，有经济实力的地方。

关注张大仙，投资不迷路，我的【专栏】里有干货，欢迎“品尝”。

琅琊榜首张大仙

房价不是不涨，只是涨的慢了

我们先看下数据，2019年9月全国300个城市住宅二手房的均价变化表，其中一线城市北京、深圳、上海、广州二手房的涨幅分别为5.49%、11.01%、2.14%和3.58%。

从中我们可以看到，房价并不是不涨了，只是涨的慢了而已，而且分化越来越严重。

二手房房价开始分化，一线城市

在“房住不吵”的大背景下，房地产行业不再想过去十几年那样继续疯狂上涨了，但也不能说房价开始崩盘下跌了。从统计数据中可以看出，实际上全国各地二手房房价出现了分化，如北京、上海、深圳和广州等一线城市二手房房价仍然在上涨通道中，只是房价涨幅并不像以前那么快了。二线城市二手房房价开始出现分化，涨跌不一，但是还不至于到了泛滥的地步。因此如果是投资二手房的话，一线城市的二手房的投资价值会相对高一点。

觉得我的回答有价值的话，请点赞或转发

修行路上的韭菜

房价不涨还有投资的必要吗？按照目前的情况，是没有必要的；至于二手房，数量将会增加。

一、房价不涨还有投资的必要吗？

房产投资的收益来自于两个方面，一是房产本身的增值部分，二是房产出租赚取的租金收益。

1、房产本身的增值部分，如果房价不上涨，房产本身就没有了增值，所以这部分收益是0；

2、那么要投资房产就只能靠租金赚取收益了，而就目前看来，租金/房价的比例处于历史低点，是不值得投资的，例如：我在上海租住的一个房子，房价4.9万元/平米，120平米，房屋总价要588万，而租金一个月4500元，一年5.4万元，年化收益率仅仅只有0.92%，比银行的一年期定期存款都要低很多，而这种情况已经比较普遍了。

综上所述，房价不涨的并且租金房价比非常低的当下，房产是没有投资的必要的。

二、二手房会泛滥吗？

二手房的数量会增多，前几年房价大涨的时候，有不少的房子都炒房客给囤了起来，而炒房客要赚钱，房价必须快速上涨，涨的慢都不行，而在银根收紧，政策高压的当下，房产已经没有了上涨的空间，这也导致炒房客没有赚取利润的条件，而且有房价下跌趋势的情况下，大家购房的热情大减，炒房客成了最后的“接盘侠”，而为了缓解资金压力，及时止损，肯定会有很多炒房客抛售房产的。

综上所述，二手房数量肯定会多起来，并且在现在，已经有城市的二手房创下数量新高了，例如：重庆，2年限售时间到了后，二手房数量暴增。

经济观察哨

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

假设房价不涨成立，那肯定是没有必要继续投资房地产。

要明白包括房地产行业在内所有的投资都是在逐利，就是哪里有钱赚就往哪里投资，房价不涨了，证明投资房地产的盈利空间不足甚至会产生亏损，试问还有谁会傻傻地去投资呢？

总之，现在全国的房地产市场都在调控中，房住不炒的基调不变，那么炒房既不会有太大的作为，全国房价已经进入一个平缓期，涨不上去，也降不下来。供求决定价格，如今房地产市场上还有很大一批房源正在逐步流向市场，而此前的房源也并没有完全消化，也就是说现在的房子已经太多。但是需求方面并没有继续扩大，炒房被遏制之后，刚需并不是房地产主力，房价不涨确有几分道理。

如果说一定要投资房地产市场，那么现在就是看眼光的时候，全国楼市分化，仅有少部分城市的房价还在上涨，而且好的房源依旧非常抢手，现在投资并没有那么容易。反倒是原来一直投资房地产的资本，现在逐渐向其它投资领域分化，资金逐利的特性一直没有变。

既然房子太多了，那么二手房会不会泛滥，就目前来看不会出现。对于二手房，其实置换市场还是很大的，为了趁房价有所下滑的时候，改善住房条件，二手房市场比一手房市场更加乐观。既然有需求，就不会出现泛滥的现象，从市场上很多数据来看，二手房依旧稳中有序。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

广佛房产经纪人

假设房价不涨成立，那肯定是没有必要继续投资房地产。

要明白包括房地产行业在内所有的投资都是在逐利，就是哪里有钱赚就往哪里投资，房价不涨了，证明投资房地产的盈利空间不足甚至会产生亏损，试问还有谁会傻傻地去投资呢？

总之，现在全国的房地产市场都在调控中，房住不炒的基调不变，那么炒房既不会有太大的作为，全国房价已经进入一个平缓期，涨不上去，也降不下来。供求决定价格，如今房地产市场上还有很大一批房源正在逐步流向市场，而此前的房源也并没有完全消化，也就是说现在的房子已经太多。但是需求方面并没有继续扩大，炒房被遏制之后，刚需并不是房地产主力，房价不涨确有几分道理。

如果说一定要投资房地产市场，那么现在就是看眼光的时候，全国楼市分化，仅有少部分城市的房价还在上涨，而且好的房源依旧非常抢手，现在投资并没有那么容易。反倒是原来一直投资房地产的资本，现在逐渐向其它投资领域分化，资金逐利的特性一直没有变。

既然房子太多了，那么二手房会不会泛滥，就目前来看不会出现。对于二手房，其实置换市场还是很大的，为了趁房价有所下滑的时候，改善住房条件，二手房市场比一手房市场更加乐观。既然有需求，就不会出现泛滥的现象，从市场上很多数据来看，二手房依旧稳中有序。

商界書生

纯粹为了投资房产，目前收益率已经不高了，不太建议投资二手，如果是因为当地政府限价，一二手倒挂很厉害，一手摇号摇到收益还是很高的，如果为了小孩上学自住落户，还是尽快尽早买，因为大行情还是稳步微涨！

關鍵字: 房产 必要 投资