北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好！目前在医院上班，和圈友说的，一个苦逼的职业，带病房没空炒房。
目前手上有五六张大概40万额度的信用卡，算是职业福利，信用贷没仔细去研究，现金有大约70多万，加媳妇能凑40多万，媳妇私企，信用卡信用贷没有办，看您说的，我们准备在这段时间赶紧买房，有几个问题：
1.现在是不是要申请信用卡进行融资？什么顺序办理比较好？
2.我们的情况选哪里房子合适？我们纯投资，租金能高点就好。
回答：1.这里最重要的，是首先确定顺序：
两人贷款资质，信用卡情况和申请资质，买房贷款需求。
2.不贷款的一方，可以申请信用卡，具体的办理顺序要结合个人的细节情况来定。
3.看信用卡申请能力，最后预估首付，看能贷足多少买多少的房子。
4.再根据房贷来看信用卡是否需要隐蔽，做0账单或者减少使用，先拆借。
5.预计你们首付最后不会超过200万，那么投资＋租金回报高，基本集中在东三环老公房，东四环2000年左右的老小区。
具体要看每套房子的价格。
提问：房姐，亦庄的金地格林小镇，用来自住怎样？
回答：自住喜欢就行，小区没有大毛病，投资是另一个逻辑。
提问：房姐请问同小区同户型，楼层，电梯，和明厅分别能加多少？
300万老破小加多少，3000万豪宅加多少？
回答：如果你认为事情都有公式解决，最后只有骗子才能对你胃口。
提问:房姐好，在京首套非首贷，纯投资，想全款再dy，500总价已尽全力，农光里两居（97-2000年）还是cbd传奇一居，预计持有5-10年，哪种您更推荐？
回答：两个选筹（注意不是小区）都是坑
提问：房姐你好，想问下北京如果首付230万，首房首贷，京户，如果不考虑学区房的话，有什么楼盘推荐呢，最好是2000年以后的楼盘，希望可以帮忙推荐几个好的楼盘
回答：你好
230万首付，说是首房首贷其实略微尴尬，因为有468这个非普线存在。
230万首付，如果加上税费等交易成本，选筹回避溢价，做好评估审核，贷款尽力贷足，预计可以买到总价500万的标的。
如果选筹是公房，还可以更高一些，520-530左右。
公房很少2000年以后得。
具体的选筹，还有结合你的征信，流水材料，你的细节需求来定。
大体上，可以在望京，十里堡，北工大几个区域选择。
北京选筹不能看楼盘，一个楼盘内部有很大的分化，很容易买错。
提问：房姐你好！一个很要好的朋友咨询我的意见：昌平经适房，3年下证，证满5年补齐差价后可上市交易，房款100万左右，指标费用100万，我觉得特别不划算不值得。请指导
回答：不划算，
首先价格可能会偏高；
其次指标费用离谱；
下证时间不可确定；
风险需要需求手续包裹，但如果出事还是很难追讨。
提问：请问，外地有房贷记录已还清，还有全款抵押购房记录，在bj无房，在北京有sfsd资格吗？谢谢
回答：如果外地的是房屋按揭商业贷款，在北京目前是没有sfsd资格的
提问：大神，请问贷款后，税费卡怎么办理，税费卡有什么好用处吗？谢谢
回答：北京没有税费卡，上海深圳有。
税费卡只能用于刷税费，你已经交过了，那么只能给其他人刷，你需要绕一个弯才能使用。
提问：房姐你好，本人在望京做创业项目，去年tx了一部分资金，手上有800万的预算打算建仓，目前有sfsd但是没有什么流水，有没有建仓的建议，比如买哪个小区？中介推荐融科橄榄城，远洋万和。
回答：你好，恭喜创业小成
如果你有800万现金，除开一些CEO盘溢价盘，在望京投资房产基本可以横着走了。
800万现金，如果做好选筹，评估做足，贷款做足，预计可以买到1600-1800的房产。
主流的品质次新单价在7-9万，我们通常不买超过8.5万的，所以面积一般在200平左右。
你的情况最大的困难在于两点：
1.200平的大面积单价低次新，数量很少，找房的预期时间可能比较长；
2.你的贷款流水，需要看看你的征信和流水结构，我们帮你分析设计贷款的操作。
融科橄榄城可以，但很少出便宜的，远洋万和，保利均属溢价盘不考虑。
提问：房姐好！之前看你分享过天通苑，请问一下北京的回龙观如何呢？
回答：回龙观比天通苑贵，但是最近也跌了。更贵的原因在于1.楼盘本身品质2.回龙观离宇宙中心西二旗西北旺近3.地铁和快速路密度更高回龙观地处昌平，虽然远离市区，但北侧有北清创业园区，南边有西三旗，距离上地和西二旗仅有三四站地铁的距离，这些产业园里的程序员购买力强，需求大，而回龙观正好是以居住属性为主，大片土地用于建设住宅，体量大，承接了程序员的居住需求。但回龙观是产业稀少，产住分离现象明显，被称为“睡城”。回龙观的住宅以经济适用房为主，多从20世纪90年代末开始兴建，以“龙”字开头命名，均为6层板楼，居住密度小，南北通透的方正户型。八达岭高速东西两侧有部分商品房，带电梯的优势使其成为热捧的对象。2007年之后，回龙观又新增了一批品质较好的商品房，如紫金新干线、首开国风美唐等，户型、环境、物业较观内其他房子要好，相应价格偏高一些。出入回龙观的主要路口少而窄，出行不便。但地铁8号线、13号线环绕四周，加上将来的地铁19号线和首条封闭式自行车“高速路”，也许可以缓解如此巨大的交通压力。。回龙观西大街作为主要商业集中地，有北店时代广场、华联商厦，但规模较小。大多年轻人会选择去永旺国际购物中心购物。餐饮行业是带动回龙观商业发展的主力军，回龙观西大街自西向东一路都是各地特色美食。观内住户日常就医也十分方便，除了随处可见的社区服务站，还有积水潭医院回龙观分院、昌平中西医结合医院、京都儿童医院等综合医院，虽然医疗资源丰富，但整体医疗条件不及观外，有一部分人会穿越拥挤的人群奔赴老城区大型三甲综合医院。虽然回龙观交通拥堵，它的内部配套也不是那么尽如人意，但对众多程序员来说，能兼顾上班距离和生活质量，价格较低的回龙观，仍是一个不错的安家之所。
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