前兩天，大家還在說，這個國慶節的新房成交數據有下跌，同比下降了14%。可能今年重慶樓市也就差不多了，接下來可能就開始一段平淡期了。
結果，國慶之後的第一個周，好幾個盤出現的景象又讓人瞬間感覺有點穿越。那是熱鬧的不得了！
（國慶後第一個週末：實拍圖）
看來今年的重慶樓市也還並沒有打算就這麼交代了嘛。
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旅遊業不用說，今年國慶節的重慶，又是紅火榜上的第一名，接待遊客3859萬人，可比第二名多出了不少。這事兒早已人盡皆知。
俗話說此消彼長，可能是因為旅遊業太紅火了，樓市相應的就低調了一些。不知道是不是那條呼籲給外地遊客讓路、讓本地人儘量少出門的短信，也同時影響到了人們出門看房買房的腳步。
但是當我們再次覆盤，也有一些更深層次的發現。
在過去的4年時間裡，絕大多數時間重慶都是處在上升通道的，這麼長的時間確實也消耗了大量的購買力。
但我們要注意到，2016年的國慶節比起前一年同比上漲了120%，說明那年的國慶是把銷售規模拔升到了很高的水準的。
往後的幾年，都是以16年這個巔峰作為基準來比較的，所以哪怕有所下滑，比起前幾年的狀態，也實在要好上太多了。
今年的國慶，雖說有所下滑，但其實同比也只是下降了14%。如果和最頂峰的16年國慶相比，也只是下滑了28%而已！
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究其原因，我認為很可能是因為旅遊業蓬勃發展的原因。前幾年重慶每逢節假日也很火，但是這股火熱就像房地產一樣，也是有一個逐步擴大的過程的。
重慶旅遊業近幾年靠特色山水美景、良心熱情服務積攢起來的好口碑，到今年算是迎來了一個爆發小高峰，因為重慶今年國慶節接待遊客人數領先第二名太多了，已經不是幾年前的那種小優勢了。
正巧又遇上70年的大慶節日氛圍很濃厚、再加上近期樓市比較平穩不用著急。可能很多重慶人、要買房的人都想著國慶回來再買房了吧。都還是休息休息，該出去耍了。
03
因此，我說這樣一個很特殊的專屬於歡慶和旅遊的一星期，它並不能很好地去概括預測重慶樓市的整體大趨勢。
我們在第一線，也看到了國慶歸來的第一個週末，很多盤突然引來了熱烈的銷售盛況，這才是真正的金九銀十該有的樣子嘛。
說實話，這一驚一乍的感覺不僅讓購房者們不太適應，哪怕連我們寫文章的人也覺得不太適應。
但是市場行情，它就是這樣的。當我們覺得好像今年就這麼交代了，大家都可以緩一緩，明年再看了。結果人們的購房熱情突然又殺了一個回馬槍。
其實這麼些年每次有點什麼小風浪，都會有人說：喔霍，看嘛，重慶房子這下要涼了啥。說到後面就變成了，看嘛，重慶房子又要涼了啥。好像經常都在涼，但是回過頭拉通了看，過去這4年來，重慶樓市是一直穩穩穩穩當當地在向上走。
價格有暴跌了嗎？
並沒有！
二手房市場一些之前不理性的漲幅倒是可能吐出來了，但是整個樓市的根基，那些重點區域的價格，並沒有出現特別明顯大跌。反而從大趨勢看，一直是上漲趨勢，說起樓市涼了涼了，結果今年第三季度比第二季度又漲了2%。
成交量嚴重下降了嗎？房子賣不出去了嗎？
也沒有！
二手房市場確實比較冷。新房市場卻一如既往的穩定，拿地也穩定，成交量也穩定。每個月銷售量都增長是不可能的，每個月有些起伏很正常。但嚴重的腰斬式的賣不出房子的銷售局面是不存在的。
所以這4年來，人們是經常輾轉反側，但是房地產本身，穩！
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（國慶後第一個週末：實拍圖）
而對於國慶之後的第一週，如此熱鬧的盛況，應該主要還是取決於以下三點原因：
1、重慶的需求和購買力還是大量存在。
雖然說這幾年開發商賣了很多房子，很多人也買了房子，但是重慶主城區常年都處於人口淨流入的狀態，而且人口流入的規模還一直名列前茅。
再加上很多區縣的人來主城區買房，並不需要遷戶口到主城區。所以，面對這樣一個外地人口和區縣人口都大量湧入的狀況，重慶的需求量是持續增加的，購買力也是一直在補充的狀態。
2、國慶影響了前後半個月，積壓了需求。
在過節之前的一個星期，大部分人的工作都會比較忙吧，到了國慶節，又要休息一下，出去耍一下。有相當一部分要買房的人，在國慶節前後大概耽誤了半個月的看房時間。然後在節後集中釋放了需求，形成了一個小波峰。
3、開發商的大規模促銷提供了近4年來最佳的上車時機。
不得不承認現在的行情，比起上半年，確實要平淡不少。所以開放商普遍都推出了比較大的優惠促銷方案。這其中有首付分期的，有送禮品的，還有一些龍頭企業，以前從來不搞活動搞分銷的如今也慢慢放開跟進了。一下子又刺激到了人們的神經，很多人都意識到了，現在的樓市比較平淡，但從另一個角度說這也是一個絕佳的上車機會。
05
重慶樓市的確已經開始出現分水嶺，對於購房者來說，需要注意些什麼呢？
我的建議是慎重且果斷。
風口來了，豬都在飛；但風口之後，就知道是誰在裸泳。
現在進入到橫盤期，大家買房要格外慎重，不要為了貪一些小便宜去買明顯不優質的房子，以後漲也漲不怎麼起來，跌的時候還心驚膽戰。 還是要堅持選一個品質好房，哪怕在橫盤期它售出價格仍然比較堅挺，也不要去貪圖小便宜。現在不慌了，也可以好好多選一選。
但同時，如果看好了就不要看到天荒地老，還是可以果斷一些。人生之中重要的事情很多，不是隻有房子這件事。看房本身是一件很花精力的事情，再加上市場多變，看到一套性價比高的，就可以上車了。現在很多項目不好賣，出了很多優惠政策，對於真的有需求的人來說，正是買好房子的絕佳時機。
如果確實有需求，還非要再等更便宜的，心裡很久都不踏實。風水輪流轉，指不定一個風吹草動，價格又開始動起來了，到時候如果沒及時入手，錯過漲幅。又是一地雞毛，又是後悔不已，就真的沒得必要了。
所以說，人吶！
在樓市平穩期的時候就應該單純的上車，不要想東想西想太多，一會又說房價要降了，一會又說房價穩不住了，一會又說房價跌慘了！
結果，房價一漲全部都慌了。
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