秦望地塊實景圖，來自浙江省土地使用權網上交易系統
11月上半旬，杭州土地市場“雷聲大雨點小”，雖然有幾宗市場關注度頗高的地塊，但最後都是“低調”成交。據統計，截至昨天，11月市區共成交了5宗涉宅地塊，其中3宗以底價成交，而且這5宗地塊全部被本土房企拿下。
臨近年底，土地市場節奏放緩。接下來，11月的最後10天，市區將繼續推出3宗涉宅地塊。而到了12月，根據目前的掛牌計劃，將共推出6宗涉宅地塊，其中“主戰場”放在了富陽。秦望板塊將出讓1宗總體量約76萬方的“超級地塊”，而富春江新城將推出1宗體量約20萬方的住宅地塊。
濱江集團首次在濱江拿地
保億、德信繼續板塊深耕
本週，杭州土地市場繼續迎來優質地塊出讓，包括濱江、城東新城、青山湖都有宅地推出。
11月18日，青山湖地塊率先登場。臨政儲出（2019）44號住宅地塊，即臨安經濟開發區中部地區B4-06-03地塊，出讓面積56728平方米，容積率2.2，可建面積124801平方米，起價114818萬元，樓面起價9200元/平方米。根據出讓文件，這宗地塊所建商品精裝銷售均價不高於26480元/平方米。
從地圖上看，臨政儲出（2019）44號地塊位於青山湖街道的中心區域，南面有青山湖農貿市場、青山湖中醫院等配套，與青山湖科技城第一小學一路之隔。西面距離青山湖湖面約1.5公里。北面距離地鐵16號線不到1公里。
該地塊周邊在售新房不少，包括了旭輝中糧·朗香郡、天陽藍光·蔚藍、國能·悅璽臺、保億·風景未來城，都是毛坯產品，高層均價17500——20000元/平方米。
最終，在15輪報價後，本土房企保億以128818萬元總價將其收入囊中，摺合樓面價為10321元/平方米，溢價率12.2%。
11月19日，濱江西興單元商住地和城東新城商住地同日出讓。
杭政儲出（2019）60號商住地塊，即西興單元BJ1302-R/B-02地塊，出讓面積44005平方米，容積率2.3，可建面積101211平方米，起價228546萬元，樓面起價22581元/平方米。根據要求，住宅建面不大於總建面80%，配建8096.92平方米公租房。
這宗商住地塊，是濱江區的首宗“雙限地塊”，而且未來允許的精裝49200元/平方米的銷售均價，突破了濱江區的目前的房價天花板。
目前，濱江區的新盤最高售價是精裝48100元/平方米，包括奧體核心區的杭州壹號院，以及比這宗地塊位置更優越的綠城·曉風印月，都是這個價格。
最終，濱江集團以257546萬元總價競得該地塊，摺合樓面價25446元/平方米，溢價率12.69%。值得一提的是，這是濱江集團第一次在濱江區拿地，不過此前，它已經通過信達中心、時代濱江丹楓四季等合作項目，進入濱江市場。
杭政儲出（2019）61號商住地塊，即彭埠單元B/R-14地塊，出讓面積57089平方米，容積率2.2，可建面積125595平方米，起價211529萬元，樓面起價16842元/平方米。根據出讓文件，這宗地塊精裝限價46500元/平方米，跟城東新城目前新房售價基本持平。
僅經過一輪競價，德信就以底價拿下這宗城東新城核心區地塊，總價211529萬元，摺合樓面價16842元/平方米。在東望、東宸、東方星城、杭州之翼、環翼城等項目之後，德信繼續深耕城東新城。
土地市場行情轉冷本土房企成拿地主力軍
11月的土地市場，一個特徵就是行情轉冷，土拍競爭激烈程度下降明顯。
據統計，到目前為止，市區在11月共推出了5宗涉宅地塊，其中有3宗都是底價成交。另外2宗溢價率也不高，保億青山湖地塊為12.2%，濱江西興地塊為12.7%。
沒人搶的結果，就是價格便宜了。這5宗地塊的最終成交價，跟板塊內的最高成交價，或最近成交價相比，或多或少都有下跌。
比如，廣宇下沙沿江項目16630元/平方米的樓面價，遠遠低於綠城金沙湖項目的價格；保億青山湖項目10322元/平方米，也低於一路之隔的旭輝中糧·朗香郡和天陽藍光·蔚藍的地價。
德信拿下的彭埠項目，樓面價為16842元/平方米，低於同一板塊的中駿項目（樓面價17128元/平方米）和濱江項目（樓面價17368元/平方米）。而濱江西興項目的地價，不僅低於綠城·曉風印月和中海·雲宸這兩個純住宅項目的地價，也低於保利襄七房商住地塊28390元/平方米的樓面價。
另一個信號則是，本土房企撐起了土地市場。11月包括宅地和商業在內，所有地塊都被杭州本土房企囊括，除了地鐵集團和一貫大手筆拿地的濱江集團外，已經3年未拿宅地的廣宇，拿下了下沙沿江宅地，暌違主城區宅地近2年時間的德信，重新補倉城東新城。
而上半年還在大肆拿地的外來大鱷們，似乎已經在杭州土地市場失聲許久了。
12月將推多宗涉宅地塊富陽成為“主戰場”
臨近年尾，推地速度明顯放緩。據統計，12月杭州將推出6宗涉宅地塊，分別位於崇賢新城、喬司、富陽和蕭山，其中富陽將有2宗地塊掛牌出讓。
近期密集推地的崇賢新城，又將推出1宗宅地和1宗商住地。餘政儲出（2019）56號住宅地塊，即崇賢新城向陽B-11地塊，出讓面積36517平方米，容積率2.2，可建面積80338平方米，樓面起價10000元/平方米，配建5%公租房。
餘政儲出（2019）55號商住地塊，即崇賢向陽B-5商住地塊，出讓面積66440平方米，容積率2.2，可建面積146168平方米，樓面起價10000元/平方米，配建5%公租房。
跟此前成交的涉宅地塊一致，這2宗地塊未來銷售毛坯均價不超過20000元/平方米，裝修價格不高於3000元/平方米。
喬司將推出1宗純宅地，餘政儲出（2019）57號宅地，即九喬數字商貿城科衛路以南、杭喬路以西地塊。該地塊出讓面積61491平方米，容積率2.2，可建面積135280平方米，起價216449萬元，樓面起價16000元/平方米，配建5%公租房。
富陽將在12月16日推出富政儲出（2019）17號地塊，即富春73號地塊。該地塊位於富陽區秦望板塊，未來將打造富陽地標性建築“城市眼”項目。出讓面積217071平方米，容積率3.5，可建面積763261平方米，起價670000萬元，樓面起價8778元/平方米。
根據出讓文件，這宗地塊所建商品房，未來精裝限價29800元/平方米，這個價格遠遠高出板塊內在售的大家·雲上金銘府精裝22000元/平方米的價格，將重新定義富陽的房價天花板。
此外，富政儲出（2019）12號宅地，即富春灣新城2號地塊將在12月20日出讓。這宗地塊出讓面積83003平方米，容積率2.4，可建面積199207平方米，起價143430萬元，樓面起價7200元/平方米，配建5%公租房。
根據限價要求，這宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於16300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於17930元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於2500元/平方米。
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