今天（11月22日），深圳6塊住宅用地集中出讓結果出爐！
1、南國置業（電建）26.4億元獲得光明新湖A650-0376宅地，可售樓面價約2.94萬/平方米（不含商業）；
2、中海50.2億元成交龍華民治宅地A816-0068宅地，可售樓面價約4.58萬/平方米（不含商業）；
3、坪山坑梓G14313-8018宅地，無人競買，流拍；
4、招商華潤聯合體以20.42億元競得坪山碧嶺街道G11325-8023宅地。可售樓面價約2.04萬/平方米（不含商業）；
5、五礦盛世廣業（北京）有限公司以25.6億元競得坪山馬巒街道G11340-8034宅地。可售樓面價約2.57萬/平方米（不含商業）；
6、深圳安居集團拍得大鵬壩光地塊G15401-1508。
今天拍地價格均未觸頂，還有一宗流拍，深圳土拍大戰落寞收場！
—直播回顧—
第五塊競拍地：光明新湖宅地：A650-0376
16:35
開發商排隊簽約，今天拍地結束。
16:30
南國置業（電建）26.4億獲得光明新湖宅地A650-0376，可售樓面價 約2.94萬/平方米（不含商業）。
電建表示對於此次光明地塊價格還算滿意，看好整個深圳市場。
16:25
61號23.3億，8號23.4億，61號23.5億，8號23.6億，61號23.7億，8號23.8億。
61號23.9億，8號24億，61號24.1億，8號24.2億，61號24.3億，8號24.4億。
61號24.5億，19號24.6億，8號24.7億，19號24.8億，8號24.9億，19號25億，8號25.1億，91號25.2億。
16:20
8號天健，61號電建。
8號20.8億，61號20.9億，8號21億，61號21.1億。
8號21.2億，61號21.3億，8號21.4億，61號21.5億，8號21.6億，61號21.7億，8號21.8億，61號21.9億，8號22億，61號22.1億。
8號和61號車輪戰，剛開始就這麼較勁，看來光明是正在風口，是開發商心中的“熱土”。
突然26號加入，26號22.2億，61號22.3億，8號22.4億，61號22.5億，8號22.6億，61號22.7億，8號22.8億，61號22.9億。
16:15
龍華拍完，光明拍。共8家房企參與競拍：5號、8號、13號、19號、26號、50號、59號、61號。
第四塊競拍地：龍華民治宅地：A816-0068
16:11
中海50.2億元成交龍華民治A816-0068，可售樓面價 約4.58萬/平方米（不含商業）。
50.2億未促發封頂價格成交，開發商更加趨於理性。
16:08
開始加溫了，現調整叫價2000萬一次，48.2億3號，48.4億81號。3號中海和81號建發廝殺。
48.6億3號，48.8億81號，49.2億81號，49.4億3號，兩家舉牌哥都變得嚴肅起來，50億80號，再次追上。
16:07
47.4億81號，47.5億3號，47.6億81號，47.7億3號，47.9億81號。
16:03
46.2億81號，46.3億3號，46.4億81號，46.5億3號，46.6億81號，46.7億3號.....47.2億81號，3號47.3億，離封頂價59.14億近約12個小目標。
16:00
45.7億3號，45.8億81號，離上限該不遠了，兩家各不相讓！45.9億3號，46億81號，現場觀摩的人都緊張了，龍華地塊終於掀起了拍地的激烈。
15:55
當前最新競價，3號中海應價45.5億。
44.8億12號，44.9億3號，45億81號，45.2億81號，45.3億3號，45.4億81號，太膠著了，3號又應45.5億。
15:53
44.2億3號，44.3億81號，44.4億3號，44.5億81號，44.6億3號，每次舉牌都是在關健時刻。
15:50
12號平安應價43.9億。龍光目前暫未出手，是在暗中觀察？
15:47
3號再殺出應42.7億，42.8億81億再應，43億81號，43.1億12號，其它幾位都是陪跑的。
43.2億81號，43.3億3號（中海），有人表示中海志在必得。
15:45
42.3億3號，42.4億81號，42.6億81號，此時又無人應。
15:43
41.3億3號，41.4億81億，中海和廈門建發開始pk,41.7億12號，41.8億81號，42億3號，42.2億81號。
15:38
81號40.79億。
40.79億81號，叫40.9億後大家又沉默了，一分鐘無人應。
40.9億3號（中海）應，41.2億81號（建發）。
15:35
今天的重頭戲來了。共9家房企參與競拍，分別為：1號金茂、3號中海、6號五礦、12號平安、17號金地、21號華髮、64號龍光、76號華潤、81建發。
第三塊坪山坑梓宅地：G14313-8018，無人競買，流拍。
第二塊競拍地：坪山碧嶺街道宅地：G11325-8023
15:32
20億6千萬，無人應價
如無人應價將由33號以電腦報價竟得
成交33號20.42萬竟得。
招商華潤聯合體以20.42億元競得坪山碧嶺街道G11325-8023。可售樓面價 約2.04萬/平方米（不含商業）。
第一塊競拍地：坪山馬巒街道宅地：G11340-8034
15:30
五礦盛世廣業（北京）有限公司以25.6億元競得坪山馬巒街道G11340-8034宗地。可售樓面價 約2.57萬/平方米（不含商業）。
15:24
24億85號，24.1億68號，24.2億85號，24.5億68號，24.7億68號，24.8億85號，24.9億68號，主持人表示兩位可以口頭報價，現場觀眾笑了.....
23.1億68號，23.2億85號，22.3億68號，23.4億85號，23.5億68號，23.6億85號，23.7億68號。氣氛起來了，天健和五礦相爭坪山馬巒街道宅地，央企和深圳市屬國企之間的pk。
15:21
當前最新報價為85號五礦，應價23億。
22.6億85號，22.7億68號，22.8億85號，22.9億68號，目前85（五礦）和68（天健）相互競爭。
15:19
21.9億30號重新殺回，22億89號應，22.1億68號，22.2億85號，22.3億38號，22.4億85號，22.5億無人應，關鍵時刻30號又舉牌。
15:17
68號21.6億，30號21.7億，21.8無人應價後85號舉牌。
15:15
21.5億無人應價，重回到21.2萬，68號應價，21.3億85號五礦應價。
21.4億68號，21.5億88號。
15:13
22億叫了好幾次無人應，中間停留了一分多鐘；後叫價降到21.5億。
15:10
85號五礦第一個出價21.02億。
15:08
坪山馬巒宅地又6家房企競拍，為2號、28號、30號、68號、85號、99號。目前99號為招商，疑似招商華潤聯合。
15:05
土拍開始，主持人宣講競買規則。
15:00
大鵬安居房宅地由深圳安居集團底價競得，坪山坑梓宅地流拍。
14:57
14家拿牌情況：華髮拿了3塊牌、天健、電建（61號）、中海、龍光拿了3塊牌、金地（2號）、金融街（30號）、平安拿了3塊牌（85號）、廈門建發（81號）、五礦、華潤4塊牌（其中一個50號）、招商（33號和99號）、華潤和招商聯合2塊、金茂。
14:56
還有5分鐘，土拍將正式開始，這次人依然不算少。
14:50
最新拿牌情況：華髮拿了3塊牌、天健、電建（61）、中海、龍光拿了3塊牌、金地、金融街（30號）、平安拿了3塊牌、廈門建發、五礦、華潤（50號）。
14:47
5宗地報價情況，坪山坑梓地無人競買，面臨流拍命運。
14:38
領取號牌情況：華髮拿了3塊牌、天健、電建（61號）、中海、龍光拿了3塊牌、金地、金融街（30號）、平安。
14:31
相較6月24日土拍現場的擁擠，今日現場看起來很寬鬆。
14:25
開始發放號碼牌，領取號碼牌的房企有龍光、中海、華髮、天健、金地、金融街、平安，建發等。
中海代表：我們全要；
金地代表：要龍華、光明、坪山馬巒。
各房企目標明確，靜待落錘收地。
14:16
目前土拍現場落座情況。
14:11
大鵬壩光宅地G15401-1508，安居集團直接簽約，今日將剩餘5宗地塊進行拍賣。
14:07
剛進入會場，已經到達的開發商就直接排隊等待領取號牌，目前有11家房企正在排隊領取號牌，有中海、華髮、天健、龍光、金地、金融街等。
14:05
開發商最後確認資料。
13:59
開始排隊入場。
13:55
目前己有7、8家開發商到來，等會出手就是幾十億的買賣，現在也只能站在樹蔭下等待！
13:34
從現場來看，開發商和媒體沒有6月土拍積極度高，6月1點鐘土地交易中心就擠滿了人，目前1點半隻有個別媒體開發商到場。
也可能是吸取了上次2點才能進場的經驗，大家遲一點來。
13:25
先鋒已經到達土地交易中心，2點對外開放，目前不能進去！
12:26
值得一提的是，6月24日出讓的龍華民治A817-0609宗地，當時最終時刻，就是龍光、中海兩家房企爭奪，最終由龍光拿下。
本次，據先鋒瞭解，龍光、中海又一起來看今日開拍的龍華宅地，作為往年龍華宅地的競拍高手，兩家最終誰會如願，或者殺出另一匹黑馬，我們只有拭目以待了！！！
截止至11月21日下午5點，各地塊報名如下（僅供參考，以官方數據為準）：
龍華民治地塊：華髮、華潤、中海、龍光、平安、金茂、金地、五礦、金融街（共計9家）
光明新湖地塊：五礦、華髮、中海、華潤、電建、天健、金地（共計7家）
坪山馬巒地塊：五礦、華髮、華潤、天健、金地、金融街（共計6家）
坪山碧嶺地塊：華髮、華潤（共計2家）
坪山坑梓地塊：（共計0家）
大鵬地塊：安居集團（共計1家）
---地塊詳情---
● 坪山馬巒街道宅地：G11340-8034
地塊詳情：地塊位於坪山大道與比亞迪路交匯處東南側；
土地面積3.1萬平米，建面12.92萬平，土地使用權限為70年。
此地塊掛牌起始價210200萬元，最高限價304700萬元；人才住房初始配建面積為11080平方米。
銷售要求：普通商品住房入市最高均價為38750/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產證後三年限售。
項目近14號線地鐵沙湖站，周邊也有不少城中村已規劃舊改。鄰近秦禾中央廣場。是本次片區同時拍賣的三塊地中位置最好的地塊。目前片區二手房的售價在2.1-3.5萬之間。
（圖片來源：深圳市土地房產交易中心全景看地）
● 坪山碧嶺街道宅地：G11325-8023
地塊詳情：該地塊位於坪山區碧嶺街道坪山大道與黃竹坑南路交匯處西南側；
土地面積3.31萬平，建面13.26萬平，土地使用權限70年。
此地塊掛牌起始價204200萬元，最高限價296000萬元；人才住房初始配建面積為11160平方米。
銷售要求：普通商品住房入市最高均價為35700/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產證後三年限售。
地塊周邊多是城中村和工業園區，同時周邊項目舊改較多，周邊的新盤僅碧桂園鳳凰公館，目前售價約3.06萬/㎡。周邊也無住宅二手房在售。
（圖片來源：深圳市土地房產交易中心全景看地）
● 坪山坑梓宅地：G14313-8018
地塊詳情：該地塊為於坪山大道與秀沙路交匯處東北角。
土地面積4.92萬平，建面22.14萬平，地土使用70年。
此地塊掛牌起始價238500萬元，最高限價345800萬元；人才住房初始配建面積為50400平方米。
銷售要求：普通商品住房入市最高均價為30450/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產證後三年限售。
目前周邊無新房及二手房。周邊比較偏僻，以工廠為主，距離惠州一公里左右。
（圖片來源：深圳市土地房產交易中心全景看地）
● 龍華民治宅地：A816-0068
地塊詳情：該地塊位於龍華民治街道，4號線上塘地鐵口旁。
土地面積2.74萬平，建面13.42萬平，土地使用權限為70年。
此地塊起始價為407900萬元，最高限價591400萬元。人才住房初始配建面積為13100平方米；
銷售要求：建成後宗地普通商品住房入市最高均價為71400/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產證後三年限售。
此地塊周邊整體的房價在6-8萬左右，均價近7萬/平，地塊對面的金茂府，日前已取得預售，均價約10.3萬/㎡，最貴的頂層複式單價約14.42萬/㎡。
（圖片來源：深圳市土地房產交易中心全景看地）
● 光明新湖宅地：A650-0376
地塊詳情：A650-0376地塊位於光明區新湖街道，6號線科學公園站（原名：光明新城站）北側，公常路南邊。
土地面積2.37萬平，建面10.65萬平，土地使用權限為70年。
地塊計容建築面積10.65萬平，包括住宅99950平、18班幼兒園4800平、社康1000平等。
銷售要求：建成後普通商品住房入市最高均價為47250/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產證後三年限售。
此地塊周邊目前無新房，附近二手房價格在4-5萬/平左右。
（圖片來源：深圳市土地房產交易中心全景看地）
● 大鵬壩光宅地：G15401-1508
地塊詳情：G15401-1508宗地位於大鵬新區壩光地區，未來將建成深圳國際生物谷。
土地面積1.55萬平，建面5.24萬平，土地使用權限70年。
此地塊起始價為48900萬元，最高限價70900萬元。
銷售要求：用於建設可售人才住房，銷售均價不高於20520元/㎡，最高銷售單價不高於23598元/㎡。
（圖片來源：深圳市土地房產交易中心全景看地）
—坪山、龍華、光明宅地出讓公告—
根據有關法律、法規，受深圳市規劃和自然資源局（以下簡稱市規劃和自然資源局）委託，深圳市土地房產交易中心（以下簡稱交易中心）在深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為440307206001GB00334等五宗地的使用權。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，掛牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15時止。現予公告。
一、出讓宗地基本情況
上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準。
二、出讓條件
（一）本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
（二）本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。其中：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均價為38750/平方米；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均價為35700/平方米；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均價為30450/平方米；A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為71400/平方米；A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價為47250/平方米。
（三）本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。其中：G11340-8034宗地人才住房初始配建面積為11080平方米，G11325-8023宗地人才住房初始配建面積為11160平方米，G14313-8018宗地人才住房初始配建面積為50400平方米，A816-0068宗地人才住房初始配建面積為13100平方米，A650-0376宗地人才住房初始配建面積為10000平方米。
（四）本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交，由地塊所在轄區住房和建設局負責監管，由深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱市人才安居集團）代表市政府接收、運營和管理，房源由深圳市住房和建設局（以下簡稱市住建局）統籌調劑使用。
（五）商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。
（六）商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
（七）G14313-8018宗地項目單套住宅戶型建築面積應低於90平方米；其餘宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
（八）公共配套設施產權按相關規定和約定移交。
（九）本次出讓宗地具體產權要求，以《出讓合同》為準。
（十）獨立競得的，競得人可以在深圳市依法註冊設立一家全資子公司；聯合競得的，可以並僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法註冊設立一家項目公司，並通過簽訂土地使用權出讓合同補充協議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。
（十一）G11325-8023宗地東側涉及5株古樹，需進行避讓保護，古樹保護範圍為樹冠垂直投影5米範圍內，最小不應小於植株地徑的3倍，保護範圍內不得開挖，競得人在建設時須按要求圍擋作業，文明施工。
G11340-8034宗地東北側涉及電力線路設備，競得人在開發建設時可向坪山供電局申請對現有的10千伏線路設備及線路通道進行遷改。
G14313-8018宗地進入昂鵝車輛段軌道安全保護區，競得人須在辦理《建設工程規劃許可證》前取得地鐵（鐵路）建設運營單位的書面同意意見。
（十二）本次出讓宗地競得人須按地質災害危險性評估報告的結論採取相應的地質災害防治措施。
三、競買申請人主體資格要求
中華人民共和國境內註冊的法人企業均可獨立或聯合競買。
—大鵬宅地出讓公告—
根據有關法律、法規，受深圳市規劃和自然資源局（以下簡稱市規劃和自然資源局）委託，深圳市土地房產交易中心（以下簡稱交易中心）在深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為440307402002GB00138宗地的使用權。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，掛牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15時止。現予公告。
一、出讓宗地基本情況
上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準。
二、出讓條件
（一）本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限人才住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
（二）本次出讓宗地項目建設可售人才住房，不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。
（三）本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。人才住房銷售均價不高於20520元/平方米，最高銷售單價不高於23598元/平方米。
（四）本次出讓宗地項目建設的人才住房由深圳市住房保障署（以下簡稱市住房保障署）負責監管；其中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交，由深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱人才安居集團）代表市政府接收、運營和管理。
（五）可售人才住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
（六）公共配套設施產權按相關規定和約定移交。
（七）本次出讓宗地具體產權要求，以《出讓合同》為準。
（八）獨立競得的，競得人可以在深圳市依法註冊設立一家全資子公司；聯合競得的，可以並僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法註冊設立一家項目公司，並通過簽訂土地使用權出讓合同補充協議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。
（九）競得人須按地質災害危險性評估報告的結論採取相應的地質災害防治措施。
三、競買申請人主體資格要求
中華人民共和國境內註冊的法人企業均可獨立或聯合競買。
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