房姐訪談，記錄每一位購房者的買房故事：第二十二期！
外地客到惠州買房，網上聲音褒貶不一。從惠州成交排名在大灣區裡數一數二的位置來看，始終沒有阻擋外地人來惠州買房的步伐。本期，房姐邀請的訪談嘉賓是在深圳工作的蘇州人，王先生。他竟然在今年11月份（上個月）一口氣在臨深的惠灣買了兩套房！
今天，我們邀請這位惠州人眼中的外地客，他是怎麼看待惠州房產的價值！
房姐：請問你為什麼來惠州買房？
王先生：我買房的主要目的是自住兼投資。雖然在深圳工作，但未入戶。眾所周知，深圳是座限購的城市，這段時間樓市也特別的火熱。因為社保年限不夠不能夠在深圳買房，只好選擇臨深。
買房考慮的首要因素還是地域。房地產買來就漲的年代估計已經過去了，今後大城市，強都市圈的房產或可起到保值、增值作用，臨深的惠州至少面臨強深圳的發展溢出，保值問題不大，如果遇到深圳擴容，那就更好。
房姐：那你來到臨深，買了哪裡的房子？
王先生：首次來到惠州買房，在11月份定了兩套房。
第一套是恆X棕櫚島的紫X學府，面積141平，總價185萬。這個盤我比較看好小區容積率較低，樓間距較大，視線無遮擋，在高層住宅中住起來算比較舒適。另外，臨近高爾夫球場，自帶清恆小學，棕櫚島還有雙語貴族學校。這兩個因素聚集的都是相對圈層人士，如果發展好，會帶動人氣。紫X學府的缺點，個人感覺在白雲新城位置稍微有點偏，大型商業配套也不足，這個只能靠時間來發展完善了。
第二套買的是曦X灣畔，面積86平，總價116萬。這套以投資為主。主要看它離規劃中的深圳地鐵14號線延長線首站-白雲站距離較近，大概2公里內吧。說到14號線延長線，總有人擔心會不會成為現實，我認為短期不一定，長期則是一定的，都市圈的融合是必然發展趨勢。
況且還是粵港澳大灣區裡臨深的地方！
房姐： 那你兩套房加起來，資金上有沒有壓力？
王先生：總體上沒多大困難。第一套沒做貸款，暫時做分期付款，首期交了10%，也就是18萬多，三個月內再付15%，其餘兩年內付清，每季度還一次。第二套是做按揭貸款，首期30%，交了35萬的首付。房貸利率上浮20-30%，大概月供在5400元吧，現在還沒審批下來，還不是最終的確定答案。
在買這兩套房前都是做好了長期打算，不會超過自身支付能力，所以對生活質量沒影響。
房姐：當前的經濟發展，好多人都說要有現金流，為什麼一口氣買了兩套房？
王先生：房子作為保值增值還是可以的。尤其房地產繁榮了20年，各地房價都漲了一大波了，再指望短期暴利不現實。
但如果有支付能力，特別是有閒餘資金，在房產上做保值還是相對靠譜的一種方式。如果剛需，更要儘早。
從我個人經驗來說，其實並不認為房地產是一種特別好的理財方式。長期投資收益也並不高，流動性也不強，但因為紙幣貶值是一種必然趨勢。紙幣的設計機制就暗藏了長期貶值的原理（如紙幣越來越“值錢”，大家會捂住不花，經濟喪失流動性），所以買房是將紙幣換為資產，大概率能跟上通脹，不至於讓你的財富持續縮水。
房姐：那你入手臨深的惠州，你是看好惠州的發展嗎？
王先生：惠州這地方太大了，面積11599平方公里，是深圳（1996.85平方公里）5倍多，靠自身力量想快速發展還是有點難度的。惠州領導人真該格局高點，即使不是併入深圳，但主動點和深圳合作，至少搞個深汕模式的合作還是可以的，一個有錢一個有地，何樂而不為。
身邊的人對惠州各種看法都有，有的覺得去惠州買房就是個坑，也有的和我一樣看長遠，加入時間維度，惠州還是有發展空間的。
房姐後記：與王先生的談話中，他表示在深圳無購房資格，就選擇臨深。也是方便以後子女想到深圳發展時，他和愛人可選擇到惠州居住。
當然，好多人也是會驚訝，為什麼在惠州一下子買了兩套房！他自稱在深圳也是個工薪階層，在某企業當管理層，經濟狀況還可以。
他還笑話不能與深圳土豪對比，就最近深圳樓市的火爆，那些上千萬的豪宅幾個小時內就售罄了。
嗯，有對比就有進步，也是選擇的不同。
當然，惠州並不是與深圳對比房價。臨近深圳，主動擁抱深圳產業轉移，按照粵港澳大亞灣區的發展規劃，建設“深莞惠”經濟圈。惠州與深圳共謀發展，臨深還是大有作為！
訪談彙總：
第十五期：房姐訪談：入坑？！我為什麼買惠州潼湖的房子？
第十六期：房姐訪談：7000元/㎡入手惠州金山湖，他們是怎樣的生活？
第十七期：房姐訪談：高位買惠州房子，兩年半賺了45萬！
第十八期：房姐訪談：轉了一圈，刷了60萬！我在惠州潼湖買了三套房！
第十九期：房姐訪談：惠州基建太慢！投資者信心不足？
第二十期：房姐訪談：我買了惠陽的房子！為啥要後悔？
第二十一期：房姐訪談：同樣80後，怎麼做到有三套房！
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