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最近兩年，新進徐州的房企越來越多，融創、大發、弘陽、新城、雅居樂、佳兆業、中南、正榮等房企最近幾年在徐州的表現很亮眼，逐漸紮根徐州市場，售罄、在售都有，甚至有些房企還手握餘糧，在明年的徐州市場上會推出新項目。
27家房企60餘項目角逐2020年市場
據不完全統計，徐州市區27家房企60個項目將成為明年房地產市場的主角！本次統計的房企數目只以拿地房企為主，合作房企後面也都有標註！
27家房企中，美的是其中地塊儲備最多的房企。目前在售的有美的東湖天城、美的雍翠園、美的樂城，純新盤即將開盤的是東湖悅府，還有兩個純新盤美的天譽和美的德信翰林府。
東湖悅府是由美的、光明、弘陽合作開發，從8月份就傳出即將要開盤的信息，近期價格終於出爐，均價10000元/㎡，和美的東湖天城的價格差不多。
大學路板塊的美的天譽目前也是處於蓄客階段，目前正在驗資中，驗資金額30萬。
美的還有兩個全新的項目沒有新信息推出，美的德信翰林府，目前已知的信息只有這是美的和德信合作開發的項目。2019-81號孟莊C地塊，樓面價8472.18元/㎡，未來也會是美的一個高價項目！
在徐項目較多的還有萬科，萬科翡翠天地、萬科翡翠之光是近期比較火的兩個項目，都屬於較長時間沒有開賣，區位的優勢已經較為突出，但是都不好買！
保利萬科時代之光雖然是聯合開發地塊，但是這個項目是萬科拿地和主導，很快也會有三期項目保利萬科時代之光景城上市，預計明年年初就可以推出。
29個新地塊 300餘萬方住宅 即將補倉
據對徐州房企的統計，預計至少有29個地塊將於2020年上市！
各家房企的儲備地塊，總計約有29塊，總計3138635.79㎡，其中已定案名的有8宗。
華潤置地公園九里、東湖悅府分別預計於12月14、15日開盤，兩盤臨近，雖然備案價格差距較大，但是整體成交價最後的差距可能不大。
剩下的還有21宗住宅地塊暫時還沒有具體的規劃細節出來，其中幾宗地塊還是能吸引關注的，比如許久沒拿地的綠城鼓樓項目，中梁泉山的“新地王”和農科院周邊地塊，金輝首進徐州的楊莊居住地塊等。
2019年9月24日下午3點，2019-48號原誠坤市場地塊，經過273輪的報價，最終被綠城以總價14.05億元拿下！樓面價8292.93元/㎡！溢價率45%！這場土拍歷時4小時！
（2019-48號原誠坤市場地塊）
這宗地塊其實從位置上來看，並不算是十足的優越，但二環路以內的居住地塊漸漸稀少，再加上是綠城拿下的這宗地塊，似乎就能為這個區域內的住宅房源提升一些檔次。
2019年8月9日0:40分，2019-31韓山C地塊，經過359輪的報價，由中梁置業以17.24億元競得，樓面價達到12182.97元/㎡，溢價率48.87%，成為徐州新地王，刷新紀錄！，這一場土拍接近10個小時！
（2019-31韓山C地塊）
不管徐州人民對於中梁的印象如何，中梁的確是成為了徐州目前樓面價的新地王，中梁並不負責主要的開發工作，交由金茂負責。這個地塊樓面價12182.97元/㎡，近西三環，近雲龍湖，也接近地鐵1號線，未來將會多高的價格也並不稀奇。
2019年11月1日，中梁以8.97億元摘得2019-51號農科院及周邊地塊，樓面價2382.26元/㎡，溢價率3.94%。
（2019-51號農科院及周邊地塊）
這宗地塊樓面價並不高，因為這是一個綜合地塊，有居住、辦公、科研地塊，地塊位置比較好，周邊的商業、地鐵交通等都很成熟的，是雲龍區近期少有的優質區域。
2019年11月14日，經過230輪血拼，金輝集團以總價7.736億元摘得2019-34號楊莊居住地塊，樓面價6008.14元/㎡，溢價率42.05%。據瞭解，金輝集團目前在睢寧已開發過項目，此次是首次進入徐州市區。
（2019-34號楊莊居住地塊）
下澱板塊本身就缺少住宅產品，目前在售的只有美的樂城，所剩房源不多，買房要求也比較苛刻，全款買房機會較大，要麼就是需要多花中介費才能買到。
楊莊居住地塊可以緩解在美的樂城收官之後，這一片區的居住需求，樓面價6008.14元/㎡，其實後期售賣時的價格可能並不會太低。在整體住宅產品都在走高的大形勢下，這裡也許會成為據有“性價比”的區域也說不定。
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