有的人說：“商鋪投資是長期投資，算好租金、投資回報率，可以做到一鋪養三代”。的確，好的商鋪是可以做到“一鋪養三代”，不過一旦不幸買錯，可能就成了賠本的買賣了。買商鋪是門學問，風險較大，所以，怎麼選擇商鋪，怎麼算清買商鋪的這筆賬，這樣才能打贏財富保衛戰。
房發現小編的朋友跟我說，自己原先買了一個鋪子，當時花了200多萬，現在每個月能有一萬左右的租金收入，現在他已經退休了，這個鋪子正好可以作為一筆固定的收入來源。不少有想法買商鋪投資者，或許都他的想法一樣，之所以會投資商鋪，就是想有一份穩定的收入來源，可以用來養老或者補貼家用。
好的商鋪確實能帶來不錯的收益，並且會逐年遞增，最主要的是很穩定。不過成都的商鋪太多了，投資者，一定要擦亮眼睛選擇，在買商鋪的時候一定要注意，這5種商鋪儘量不要買。
①、人流量少：周邊沒有辦公、居民、高校或者產業園等資源的商鋪不要買；
②、交通不方便：距離地鐵很遠，或者交通不方便的商鋪不要買；
③、升值潛力一般；
④、沒有好的招商運營公司管理的商鋪不要買；
⑤、期房商鋪最好不要買；
對於投資商鋪的人來說，由於購買商鋪是靠租金、投資回報來收益的，如果購買期房那麼將增加購買成本。對於投資商業地產而言，要考慮到政府對於這個板塊的規劃如何，後期是否能發展起來，在投資之前一定要做好這個功課。新商圈住宅區的商鋪主要是規劃配套，一般售價不超過樓盤售價的兩倍，如果超過的話，不建議投資，會存在一定的風險。
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