yuuuu_萧萧

大家放心房子肯定下跌，别听他们怎么说，还会涨，现在房子已经开始降价在卖，特价房也多了，等年底在看，不着急买房的千万别买

我心追梦1

整体大面上看，三四线城市当然不会上涨！

第一，大多数三四线城市的需求已经被严重透支，房价已经失去上涨动力。

房价上涨与否最重要的事看供应、需求，也就是供需比。三四线城市的泡沫已经在2016年-2017年被“炒起来”。有很多朋友就是在这段高峰期上的车，目前处境比较尴尬。

下面是一休叔的一个亲朋友的哭诉。

他是来自济南市济阳区。去年济阳市的国务院批复，本来以为可以真正利用这一政策快速发展，实际上却成了二次“爆炒”的源头。

济阳总人口50多万，城区人口10-15万，外来人口忽略不计；

16年房价3000左右，17年开始全县棚户改造，全国各地地产商蜂拥而至，什么世茂、融创、力高有名的，不入流的疯狂拍地，再加上无良中介各种利好谣言鼓吹，外地炒房团疯狂买房，短短几个月的时间，房价飙升到7500元。

趁着国务院新规。18年二期拆迁甚至已经达到9000每平，甚至有人竟然放出13000元每平的高价。

现在19年了2月了，3月份三期拆迁就要开始了，房价已经跌到6200元每平了，为什么房价不升反而跌了？

其实很简单，一期拆迁户已经回迁了，家家户户两三套房，住不了的都想趁高房价卖了，狠狠的捞上一笔，不过很可惜，六期拆迁已经把全县覆盖了，

现在各大售楼处疯狂拉人，降价促销，狗急跳墙了，至于炒房团？已经彻底死透了，18年新文件关门打狗，新房自购买日起两年内禁止出售，炒房的一个也别想跑，仅存的黑心中介苟延残喘，依然在网上各大售房平台鼓吹房价上涨之势，成交量几乎没有。

2018年融创澄波府从最初的精装修13000每平降到了8500，最近又推出了50套特价房，6500一平。

制约济阳发展的唯一要素就是没有外来人口，本地人不缺，外地人不要，这就是目前各大楼盘头疼的原因。

我的这个朋友说了一句超准确的话：房地产不会崩盘，它最终的结果就是回到它应该处于的价格区间里！

第二，官方机构已经明确三四线不会再次上涨了，你为何还在纠结？

就在前两天3月28日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（201903）》，其中就对市场走向做了明确的预测。

为什么说是官方，中国社科院财经战略研究院是个什么机构？

其实，我想说的是，这个报告不是简单的预测，作为官方智库，对政治方向和房价趋势的把握更为重要。

说回重点，社科院预判的结果是，大家着重看：

一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放；

热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨；

三四线城市局部“小阳春”或将消退，房价仍将趋于稳中有降。

其中提到三四线城市很严谨，也很含蓄。“或将消退”，意思是不排除有部分三四线城市因为有人口流入，产业增长，而出现小阳春情况！

其中，提到年初的小阳春，整体判断是房地产企业的中介的“营销攻势”。

看原文：2019年初局部楼市的“小阳春”，具有较大的政策试探性成份。房地产企业、中介机构等相关主体，借助1-3月的宏观政策真空期展开“营销攻势”，以营造楼市整体向好的氛围。

整体三四线城市归根到底还是因为收入水平和人口吸引力低，不能持续楼市上涨行情。

看原文：但应当看到，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。

预测中还提到了两种情况：

第一：如果未来调控政策不出现整体松动或转向，楼市“小阳春”难以延续扩展。

第二：如果住房调控政策整体松动甚至转为刺激购房，三四线城市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产热。但房价在快速上涨之后，仍将再度下跌。

当然，国家不会放任三四线持续跌下去。无论是类似济阳区，撤县并区，还是说其他城市的政策红利，反映出来国家对三四线的长期发展动力还在持续投入和加码。

所以，看懂了么，发展的逻辑都是相通的！房价上涨的前置空间还得交给后期时间来填补。

政府为稳定经济采取的诸多经济振兴措施也将使房地产市场间接受益，这些因素都使得三四线城市房价下跌的动能减弱。

总结结论：如果房地产调控政策能够坚持“房住不炒”和保持充分定力，三四城市局部“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。

一休叔良心分析，觉得不错点个赞再走~！！

一休叔的一看楼市

三四线城市“救市”其实购房者没有必要担忧，老亮的观点是，现在很多三四线城市出的所谓“救市”政策，更多的是为了稳定房价，防止房价出现大涨大跌的情况出现。就目前房地产的行情来看，“救市”政策使使房价上涨的几率非常小，即使出现上涨也是短暂的。

三线城市山东菏泽取消限售的房价走势

2018年12菏泽市住房和城乡建设局发布了取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定的文件（以下简称取消限售），被市场解读为2018年房地产行业调控放松第一枪。那么从12月开始菏泽的房价，并没有出现上涨。

菏泽发布取消限售之前，房价从2018年4月到6月的6200元的均价上涨到6600元，短短两个月的时间涨幅达到了6.4%。2018年12月份菏泽的二手房均价为6500元每平，2019年1月到2月出现小幅下滑，到3月份二手房均价约为6300元每平，基本回到2018年年初的水平。数据告诉我们，虽然政策有所松动，但是房价并没有上涨，反而是下降的。

菏泽房价走势的人口因素

菏泽是山东省的一个地级市，属于典型的三级城市。菏泽位于山东省西南部，鲁苏豫皖四省交界地带，东与济宁市相邻，东南与江苏省徐州市、安徽省宿州市接壤，南与河南省商丘市相连，西与河南省开封市、新乡市毗邻，北接河南省濮阳市。2017年末，菏泽市常住人口873.6万人，实现地区生产总值（GDP）2820.18亿元。

截止2016年年末菏泽人口稳定增长，年末全市共有常住人口862.26万人，比2015年增长1.4%；全市城镇化率达到47.36%，比上年提高2.23个百分点。人口成增长状态，下图为2017年的房价走势。

截至2017年末，菏泽市共有常住人口873.6万人，比上年增长1.3%；出生人口16.5万人，比上年增加0.3万人，出生人口中，二孩占比为62.9%，比上年提高6.29%；城镇化率达到49.05%，比上年提高1.69%。人口成增长状态，下图为2018年的房价走势。

根据菏泽统计局2018年人口抽样调查结果测算，2018年菏泽市出生人口为11万人，比2017年减少5.5万人，二孩占比仅为54.0%,较2017年下降8.9个百分点。2018年人口出生率大幅下滑，房价短暂上涨以后开始稳中有降。

调控的目的是稳定房价，不会导致房价大幅上涨

房价的调控政策是一把双刃剑，即可防止房价大幅上涨，也可以防止房价大幅下跌。在不同的城市、不同的时间节点，调控政策的收紧和放松对房价的影响是截然不同。伴随着房地产行业进入白银时代，2019年会有更多的三四线城市对房价采取宽松的政策，但是现在的宽松政策，老亮认为更多的是为了防止房价的大幅下滑，稳定房产市场的价格。

所以大家没有必要认为取消限购、降低房贷利率等房地产调控政策的出台会导致房价上涨。我们应该理性的判断自己所在的城市处于什么样的一个状况，是人口流入型城市还是人口流出型城市，人口的增加才是房价上涨的最直接动力。在未来，房地产行业在城市之间、品牌、地段之间的差异化会日益的加剧，所以大家不管是自助买房还是投资买房都要更加谨慎。

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老亮说房

至尊宝寻紫霞仙子

2016年房产税由全国人大预工委起草，上海广州北京等一线城市早就开始试点房产税，效果很明显，上海的炒房客立马不去周边炒房，法院退房官司排长龙，各地断供拍卖房增多。2019年全国两会期间，国家税务总局局长表示房产税已经转到全国人大进行立法，按照立法程序也就一两年要出来了，江苏省不动产登记条例突然宣布五月一号开始正式实施，江苏很快就要成为第二轮房产税试点的省份，房产税从起草，立法，试点已经走了一大半了，居然还有人说房产税遥遥无期，什么造地铁造高铁，开发商和中介炒的非常厉害，房产税试点这么长时间了，立法工作已经完成了百分之七八十，这个中介和开发商保密工作做的不错。再炒，也就这行情了。

一帆的远航

首先我是希望房价回归理性的，但在中国不大可能，大方向就错了。比如房地产税，既然是“税”，那一定是交易所得。没有交易，哪来的税收？因此，房产在持有环节征税是不对的。应该在交易中征税。房子不管你买多少，自主就不征税，只要你卖，增值部分100％征税。大家也不要眼红人家多“买”房子，实质上也就是多“租”了几套、十几套而已。交易双方必须先到税务局办理交易，税务局按现行市场平均价征税，只有拿到完税证明房产局才能办理过户手续，杜绝阴阳合同。只有征收房产增值税才能取代地方政府土地依赖。再说了，征收100％暴利税是合情合理的，倒卖火车票犯法，倒卖房子居然不犯法？岂非咄咄怪事？？至于说你“改善”条件卖小房住大房同样征税。既然你都改善条件了，就不能靠卖房赚钱去改善条件，一定要靠其他收入才行。否则，政策容易被钻空子。征税也必须100％。理由是房子增值是国家推行城市化发展的结果，这种发展成果决不能被炒房者独享。房子升值实际上是土地升值带来的泡沫，不能由百姓买单！

全球财经解读

说一下我个人的一些看法，有以下几点：

1.现在房价是高杠杆，大泡沫，想大幅度的上涨估计是没有可能了，至少三县城市是这样的

2.这么高的杠杆是需要市场来消化的，市场消化需要时间，在消化的过程中不会出现太大的波动

3.房产下跌根本就没有可能，虽然有些城市在小幅度范围内呈现下跌趋势，但你们仔细看看，跟前几年的涨幅相比，根本没有可比性，而且房价大幅度下跌意味着什么，稍微懂点经济的人都知道不可能发生。

4.城市化进程在快速推进中，从农村走出来的人越来越多，农村到县里，县里人到市里，这是大家都看到的事。

这是我的一点看法，如果有不同看法，可以在评论中一起讨论

妞扭牛

国家现在喊的是房住不炒!

三四线城市房子有多少，人口有多少，大家心里都没有点数吗？

多少三四线城市的人口是流出的，房子空置率那么高，房地产税肯定是要出的，以后有持有成本了，房价还能怎么涨?

三四线收入偏低，2016年这一波房价基本都翻翻了，房价本来就已经虚高，掏空了六个钱包，现在房子的成交量暴跌，房价是摇摇欲坠，这时候三四线城市救市，无非就是想再拖延一下，让房价稳定，或者慢慢下跌，只要不暴跌就可以了。

所以在现阶段，三四线城市房价再涨的概率不高的。

黑猫司机与白猫司机

三四线九成的房子其实是被村镇人买走的 尤其这两年更猛了 现在村镇人结婚必须条件就是市里有房 村镇人口规模可比城市人口还多 而且他们只买新房

放下手机立地成佛

部分三四线城市“救市”并不是为了让房价上涨，主要是去库存，稳经济。因为，房地产调控，使得部分三四线城市拥有大量存量商品房无法化解。而给房地产松绑，就可以促进当地房地产成交量，既可化解高库存风险，又可以稳定当地经济。这恰是地方政府是为了稳定当地经济增速，防控高库存风险采取的措施

事实上，部分三四线城市取消房地产调控，不能算是救市。因为，取消限购和限售之后，在没有任何调控约束的情况下，已经完全市场化。这意味着，房价既可以大涨，也可以大跌。而在三四线城市房价已经出现大涨，棚改货币化安置已经改为实物安置的情况下。部分三四线城市取消限购和限售之后，房价更有可能出现的是下跌趋势。

其实，最早取消限购、限售政策的三四线城市是荷泽市。2018年12菏泽市住房和城乡建设局发布了取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定的文件（以下简称取消限售），被市场解读为2018年房地产行业调控放松第一枪。很多人担心，三四线城市的“救市”政策会使房价大涨，但实际情况是，并没有出现房价大涨现象发生。

菏泽发布取消限售之前，房价从2018年4月到6月的6200元的均价上涨到6600元，短短两个月的时间涨幅达到了6.4%。2018年12月份菏泽的二手房均价为6500元每平，2019年1月到2月出现小幅下滑，到3月份二手房均价约为6300元每平，基本回到2018年年初的水平。数据告诉我们，虽然政策有所松动，但是房价并没有上涨，反而是下降的。

现在很多专家对三四线城市“救市”是为了避免当地房价的“大起大落”。但我们认为，房地产调控政策本身就是中性的，既遏制房价过快上涨，也限制房价的快速下跌。如今，部分三四线城市对房地产政策进行适度调整，主要并不是在于当地房价的大起大落，因为三四线城市房价泡沫没有一二线城市大。如果继续长期限购和限售政策，不仅无法化解存量商品房去库存风险，而且限购、限售在限 限制了当地房地产成交，反而会影响到当地经济的增长。

此外，荷泽等三四线城市取消“限购”和“限售”还另有隐情。这二年国家推进了全国三年棚改计划，后来为了快速去库存，就实施了棚改货币化安置，而一些拆迁居民现在已拿到安置资金到周边地区去购置次新房（二手房）。但是一些次新房由于限售的影响，原来的业户始终无法过户给现在拆迁居民，而取消了“限售”政策，就够不限购房年限，快速完成次新房向棚改拆迁居民过户过程。

部分三四线城市最消“限购”和“限售”政策原因其实很简单，就是去化前期积累过多的存量商品房，化解库存风险。同时，还通过房地产市场的回暖，来促进当地经济的稳定，不要下降的太历害。如果说执行房地产调控政策是避免房价大起大落，而取消了房地产调控政策，就是完全把房价的涨跌归于市场化，未来房价涨跌都与当地政府没关系，与当地老百姓的收入增减有密切联系。

關鍵字: 房产 特价 房价