文章導讀：有個朋友打電話問我，她和她姐姐最近因繼承房產有了矛盾，她想知道，關於繼承房產的案子，不抓緊時間去法院起訴，會錯過訴訟時效嗎？
一、前言
最近有位老先生前來律所諮詢，他有一套房子，是他和老伴的夫妻共同財產，十年前老伴去世，留下遺囑稱她的份額由大兒子繼承，如今老先生也年事已高，和大兒子關係也不好，現在就分割有難度，就想通過遺囑把房子留給小女兒，但是他聽人說繼承也有時效，擔心時間久了會有糾紛。那麼繼承究竟有沒有訴訟時效呢？首先要看糾紛的法律性質是屬於繼承權糾紛還是屬於物權糾紛；其次要看訴訟時效的起算時間。我們通過兩個案例來比較分析一下。
二、案例一
（一）基本案情
1986年鄧家夫妻在村裡修建了三間平房。家裡有三個兒子分別是甲乙丙，1990年朱某嫁給丙並與其共同生活。2002年，鄧家夫妻相繼去世，同年12月，丙也去世。三間平房由朱某管理、使用，後因朱某外出打工，上述房屋交給乙管理和居住。2015年9月朱某回家要求收回房屋，經村民委員會調解，朱某與乙達成調解協議，乙將田土和房子歸還給朱某，由朱某補償乙田土、房子管理費2.3萬元。京雲房產律師團瞭解到，雙方履行完協議後，甲找朱某評理，說該房屋是其父母留下的遺產，都應享有權利，雙方為此發生爭吵，乙起訴至法院。
朱某認為，按照《中華人民共和國繼承法》的相關規定，遺產繼承的時效為2年，目前主張遺產繼承已超過訴訟時效，應視為放棄了繼承權。
（二）京雲房產律師解析
朱某所認為的遺產繼承的時效是兩年，所依據的是我國繼承法第八條的規定，即“繼承權糾紛提起訴訟的期限為兩年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟”。
但是根據本案的具體情況，該糾紛是因2015年9月朱某回家要求要回房屋並與乙簽訂了調解協議而引發的爭議，甲從此時開始知道其繼承權受到侵犯故而找到朱某理論，所以繼承權被侵犯的時間點為2015年9月，至起訴時並未超過繼承的訴訟時效，鄧家夫妻於2002年6月相繼去世，繼承開始的時間即為2002年6月，至2015年也未超過二十年。
因此朱某錯誤的理解了放棄繼承的方式和訴訟時效起算的時間，其主張無法得到支持。
三、案例二
（一）基本案情
周阿多共生育周明娥、周學新二人。1974年底，三人建造了位於XX鎮房屋，面積為68.38平方米。1984年，周阿多病故，但兄妹二人並未對該房屋進行遺產分割。1986年周明娥搬離後，該房屋一直由周學新居住並管理。1989年，該房屋經過改建，用途由原來的住宅改變為非住宅，由周學新對外出租並收益。2000年，周學新在未取得周明娥同意的情況下申請了房屋產權登記，房管處向其頒發了房屋產權證書。周學新認為該房屋已經超過繼承的訴訟時效，周明娥不能再對該遺產進行分割。
（二）京雲房產律師解析
根據我國繼承法的規定，繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。也就是說，繼承的放棄必須要有明示，默示不屬於法定的放棄繼承的方式。京雲律師認為在本案中，周阿多1984年去世後，其遺留下來的房屋起初由子女二人共同居住，
周明娥的居住事實表明其並未放棄對該房屋的合法權利，也即該房屋非完全交予周學新一人所有。因此周學新認為該房屋已經超過繼承的訴訟時效，周明娥已經自動放棄繼承屬於對法條的誤讀。雙方當事人因房屋共有物分割產生的爭議並非繼承權糾紛，而是不動產共有權確認糾紛，根據我國物權法和合同法的規定，此類糾紛不適用訴訟時效。
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